Resende – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€202,500
1M
+2.5%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €213,950 |
| август | €239,950 |
| сентябрь | €198,000 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €204,000 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €250,000 |
| февраль | €205,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €182,000 |
| май | €197,500 |
| июнь | €202,500 |
Медианная цена аренды
€390
1M
-21.2%
1Y
-22%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €450 |
| август | €550 |
| сентябрь | €250 |
| октябрь | €6,000 |
| ноябрь | €6,000 |
| декабрь | €6,000 |
| январь | €6,000 |
| февраль | €6,000 |
| март | €280 |
| апрель | -- |
| май | €500 |
| июнь | €390 |
Валовая арендная доходность
5.92%
1M
-12%
1Y
-32.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.24% |
| август | 12% |
| сентябрь | 5.45% |
| октябрь | 12.2% |
| ноябрь | 12.2% |
| декабрь | 11.38% |
| январь | 12.36% |
| февраль | 12.36% |
| март | 3.95% |
| апрель | -- |
| май | 6.73% |
| июнь | 5.92% |
Стоимость за квадратный метр
€1,050
1M
+6.5%
1Y
+18.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €970 |
| август | €1,140 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,000 |
| апрель | €910 |
| май | €990 |
| июнь | €1,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (19%)
100—200м² (32%)
200—300м² (15%)
>300м² (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (19%) | 18 listings (19%) |
| 100—200м² (32%) | 30 listings (32%) |
| 200—300м² (15%) | 14 listings (15%) |
| >300м² (34%) | 32 listings (34%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.92% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,200 |
| 100—200м² | €640 |
| 200—300м² | €1,080 |
| >300м² | €1,520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 17 |
| 100—200м² | 30 |
| 200—300м² | 14 |
| >300м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€4,680
<100м²
€4,680
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €55k | €127.5k | €140k | €430k |
| август | €55k | €127.5k | €185k | €675k |
| сентябрь | €55k | €133.8k | €140k | €500k |
| октябрь | €68.5k | €140k | €170k | €590k |
| ноябрь | €80k | €140k | €170k | €590k |
| декабрь | €85k | €150k | €132k | €632.5k |
| январь | €80k | €200k | €122.5k | €582.5k |
| февраль | €85k | €169k | €122.5k | €582.5k |
| март | €85k | €150k | €150k | €582.5k |
| апрель | €80k | €95k | €168k | €632.5k |
| май | €79.5k | €95k | €290k | €590k |
| июнь | €79k | €95k | €280k | €590k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €450 | -- |
| август | €550 | -- | -- |
| сентябрь | €250 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | €6,000 |
| ноябрь | -- | -- | €6,000 |
| декабрь | -- | -- | €6,000 |
| январь | -- | -- | €6,000 |
| февраль | -- | -- | €6,000 |
| март | €280 | -- | -- |
| май | €390 | €600 | -- |
| июнь | €390 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 23.61 | -- |
| август | 8.33 | -- | -- |
| сентябрь | 18.33 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 8.19 |
| ноябрь | -- | -- | 8.19 |
| декабрь | -- | -- | 8.78 |
| январь | -- | -- | 8.09 |
| февраль | -- | -- | 8.09 |
| март | 25.3 | -- | -- |
| май | 16.99 | 13.19 | -- |
| июнь | 16.88 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €690 | €850 | €560 | €1,110 |
| август | €650 | €850 | €750 | €1,940 |
| сентябрь | €650 | €910 | €560 | €1,290 |
| октябрь | €880 | €930 | €670 | €1,520 |
| ноябрь | €1,010 | €930 | €690 | €1,520 |
| декабрь | €1,050 | €990 | €520 | €1,630 |
| январь | €990 | €1,320 | €480 | €1,510 |
| февраль | €1,040 | €1,100 | €490 | €1,510 |
| март | €1,020 | €990 | €590 | €1,510 |
| апрель | €980 | €660 | €650 | €1,630 |
| май | €990 | €660 | €1,130 | €1,520 |
| июнь | €1,200 | €640 | €1,080 | €1,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | 1 | €175,000 | €750 |
Студия | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Resende
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Resende составляют €175,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Resende окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?