Ribeira de Pena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€159,000
1M
+2.9%
1Y
-22.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €192,500 |
| август | €165,000 |
| сентябрь | €159,500 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €154,500 |
| декабрь | €142,500 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €142,500 |
| апрель | €154,500 |
| май | €154,500 |
| июнь | €159,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-6.7%
1Y
-44%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,250 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €930 |
| апрель | €930 |
| май | €750 |
| июнь | €700 |
Валовая арендная доходность
7.72%
1M
-9.1%
1Y
-31.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10% |
| август | 9.68% |
| сентябрь | 9.71% |
| октябрь | 6.21% |
| ноябрь | 4.34% |
| декабрь | 6% |
| январь | 6.92% |
| февраль | 6.92% |
| март | 8.86% |
| апрель | 8.54% |
| май | 8.49% |
| июнь | 7.72% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
+1.6%
1Y
-7.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €810 |
| август | €830 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €640 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | €740 |
| январь | €690 |
| февраль | €710 |
| март | €740 |
| апрель | €780 |
| май | €780 |
| июнь | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (18%)
100—200м² (35%)
200—300м² (23%)
>300м² (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (18%) | 7 listings (18%) |
| 100—200м² (35%) | 14 listings (35%) |
| 200—300м² (23%) | 9 listings (23%) |
| >300м² (25%) | 10 listings (25%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 16.16% |
| 100—200м² | 4.91% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,100 |
| 100—200м² | €1,010 |
| 200—300м² | €480 |
| >300м² | €510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 9 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
<100м²
€13.3k
100—200м²
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €43k | €150k | €187.5k | €285k |
| август | €37.8k | €155k | €187.5k | €285k |
| сентябрь | €37.8k | €154.5k | €192.4k | €325k |
| октябрь | €32.5k | €159.5k | €135k | €255k |
| ноябрь | €32.5k | €159k | €135k | €255k |
| декабрь | €81.5k | €150k | €135k | €247k |
| январь | €81.5k | €130k | €135k | €255k |
| февраль | €82.5k | €130k | €135k | €255k |
| март | €82.5k | €140k | €135k | €239k |
| апрель | €82.5k | €150k | €135k | €247k |
| май | €82.5k | €154.5k | €127.5k | €242k |
| июнь | €82.5k | €159k | €120k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,250 |
| август | -- | €1,250 |
| сентябрь | -- | €1,250 |
| октябрь | -- | €830 |
| ноябрь | -- | €580 |
| декабрь | -- | €750 |
| январь | -- | €750 |
| февраль | -- | €750 |
| март | €1,110 | €750 |
| апрель | €1,110 | €750 |
| май | €1,110 | €600 |
| июнь | €1,110 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | 10 |
| август | -- | 10.33 |
| сентябрь | -- | 10.3 |
| октябрь | -- | 16.11 |
| ноябрь | -- | 23.04 |
| декабрь | -- | 16.67 |
| январь | -- | 14.44 |
| февраль | -- | 14.44 |
| март | 6.19 | 15.56 |
| апрель | 6.19 | 16.67 |
| май | 6.19 | 21.46 |
| июнь | 6.19 | 20.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €670 | €950 | €710 | €580 |
| август | €500 | €1,060 | €710 | €580 |
| сентябрь | €500 | €1,220 | €730 | €680 |
| октябрь | €510 | €1,140 | €530 | €530 |
| ноябрь | €510 | €990 | €530 | €530 |
| декабрь | €890 | €940 | €530 | €510 |
| январь | €890 | €830 | €530 | €530 |
| февраль | €1,100 | €830 | €530 | €530 |
| март | €1,100 | €920 | €530 | €600 |
| апрель | €1,100 | €1,010 | €530 | €560 |
| май | €1,100 | €970 | €510 | €500 |
| июнь | €1,100 | €1,010 | €480 | €510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.12 % | 4 | 1 | €173,000 | €450 |
Студия | 3.12 % | 2 | 1 | €173,000 | €450 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €160,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.12% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Ribeira de Pena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ribeira de Pena составляют €173,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Ribeira de Pena окупится за 32.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.12%, цена продажи €173,000, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?