Rio Maior – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€250,000
1M
+6.4%
1Y
+40.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €185,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €187,500 |
| октябрь | €209,500 |
| ноябрь | €234,500 |
| декабрь | €245,000 |
| январь | €239,950 |
| февраль | €234,950 |
| март | €237,500 |
| апрель | €237,500 |
| май | €235,000 |
| июнь | €250,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-25%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,050 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | -- |
| январь | €900 |
| февраль | €850 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €1,000 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
3.72%
1M
-31.6%
1Y
-35%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.26% |
| август | 6.6% |
| сентябрь | 5.52% |
| октябрь | 4.82% |
| ноябрь | 4.86% |
| декабрь | -- |
| январь | 5.39% |
| февраль | 4.69% |
| март | 4.71% |
| апрель | 4.32% |
| май | 5.44% |
| июнь | 3.72% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
-9.7%
1Y
+59%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,700 |
| август | €1,710 |
| сентябрь | €1,910 |
| октябрь | €1,990 |
| ноябрь | €1,950 |
| декабрь | €1,840 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €1,960 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,040 |
| май | €2,610 |
| июнь | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (32%)
1 спальня (26%)
2 спальни (21%)
3 спальни (6%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (32%) | 11 listings (32%) |
| 1 спальня (26%) | 9 listings (26%) |
| 2 спальни (21%) | 7 listings (21%) |
| 3 спальни (6%) | 2 listings (6%) |
| 4+ спальни (15%) | 5 listings (15%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.83% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 2.77% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,610 |
| 1 спальня | €2,800 |
| 2 спальни | €2,090 |
| 3 спальни | €2,560 |
| 4+ спальни | €1,900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3590 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2820 |
| квартиры 80–90 м² | 2770 |
| квартиры 90–100 м² | 2500 |
| квартиры 100–110 м² | 2560 |
| квартиры 110–120 м² | 1970 |
| квартиры 120–130 м² | 2330 |
| квартиры 130–140 м² | 2610 |
| квартиры 140–150 м² | 1770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €185k | €179k | €212.5k | €200k |
| август | €175k | €134k | €225k | €190k |
| сентябрь | €175k | €179k | €225k | €191k |
| октябрь | €164k | €160k | €225k | €246.8k |
| ноябрь | €160k | €187.5k | €241.3k | €234.5k |
| декабрь | €164k | €77k | €244.9k | €250.5k |
| январь | €164k | €137k | €239.9k | €245.3k |
| февраль | -- | €190k | €242.5k | €235k |
| март | -- | €222.5k | €238.8k | €240k |
| апрель | €230k | €240k | €380k | €245k |
| май | €230k | €185k | €188k | €255k |
| июнь | €230k | €225k | €266.3k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €750 | €1,100 | €1,150 |
| август | €750 | -- | €1,300 |
| сентябрь | €750 | €1,000 | €900 |
| октябрь | €650 | -- | -- |
| ноябрь | €900 | €900 | -- |
| январь | €900 | €900 | -- |
| февраль | €850 | €730 | -- |
| март | €880 | €900 | -- |
| апрель | €880 | €900 | -- |
| май | €900 | €1,000 | -- |
| июнь | €750 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 19.89 | 16.1 | 14.49 |
| август | 14.89 | -- | 12.18 |
| сентябрь | 19.89 | 18.75 | 17.69 |
| октябрь | 20.51 | -- | -- |
| ноябрь | 17.36 | 22.34 | -- |
| январь | 12.69 | 22.21 | -- |
| февраль | 18.63 | 27.87 | -- |
| март | 21.19 | 22.11 | -- |
| апрель | 22.86 | 35.19 | -- |
| май | 17.13 | 15.67 | -- |
| июнь | 25 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,610 | €1,660 | €1,420 | €1,430 |
| август | €2,460 | €1,660 | €1,480 | €1,460 |
| сентябрь | €2,460 | €1,830 | €1,970 | €1,470 |
| октябрь | €2,310 | €1,720 | €1,770 | €1,680 |
| ноябрь | €2,250 | €1,910 | €2,110 | €1,600 |
| декабрь | €2,730 | €960 | €1,720 | €1,700 |
| январь | €2,730 | €1,380 | €2,000 | €1,670 |
| февраль | -- | €2,210 | €1,890 | €1,580 |
| март | -- | €1,930 | €1,930 | €1,750 |
| апрель | €2,800 | €2,030 | €2,240 | €1,910 |
| май | €2,800 | €2,150 | €2,190 | €1,980 |
| июнь | €2,800 | €2,090 | €2,560 | €1,900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.72 % | 31 | 3 | €250,000 | €750 |
Студия | -- % | 11 | -- | €346,500 | -- |
1 спальня | -- % | 9 | -- | €230,000 | -- |
2 спальни | 4 % | 4 | 3 | €225,000 | €750 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €266,250 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €260,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.72% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Rio Maior
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rio Maior составляют €250,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Rio Maior окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €346,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.00%, цена продажи €225,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €266,250, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €260,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?