Sabugal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
-1.1%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €65,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €64,000 |
| ноябрь | €60,000 |
| декабрь | €59,500 |
| январь | €59,750 |
| февраль | €59,500 |
| март | €61,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,750 |
| июнь | €65,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-25%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €510 |
| январь | €510 |
| февраль | €510 |
| март | €500 |
| апрель | €550 |
| май | €800 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
21.64%
1M
-8.7%
1Y
+3.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 23.24% |
| август | 23.51% |
| сентябрь | 23.06% |
| октябрь | 23.31% |
| ноябрь | 25.46% |
| декабрь | 18.17% |
| январь | 18.34% |
| февраль | 18.17% |
| март | 19.2% |
| апрель | 20.8% |
| май | 23.71% |
| июнь | 21.64% |
Стоимость за квадратный метр
€360
1M
-0.3%
1Y
+1.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €400 |
| август | €360 |
| сентябрь | €360 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €360 |
| январь | €360 |
| февраль | €350 |
| март | €390 |
| апрель | €380 |
| май | €360 |
| июнь | €360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (21%)
100—200м² (38%)
200—300м² (24%)
>300м² (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (21%) | 27 listings (21%) |
| 100—200м² (38%) | 48 listings (38%) |
| 200—300м² (24%) | 31 listings (24%) |
| >300м² (17%) | 21 listings (17%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 28% |
| 100—200м² | 18.46% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €350 |
| 100—200м² | €320 |
| 200—300м² | €380 |
| >300м² | €270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 25 |
| 100—200м² | 44 |
| 200—300м² | 31 |
| >300м² | 21 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
<100м²
€8,400
100—200м²
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €30.5k | €45k | €117.5k | €110k |
| август | €28.8k | €42.5k | €117.5k | €110k |
| сентябрь | €31k | €42.5k | €101k | €110k |
| октябрь | €30k | €40k | €101k | €110k |
| ноябрь | €29k | €41k | €91k | €110k |
| декабрь | €29.5k | €45k | €90k | €99.5k |
| январь | €29k | €45k | €92k | €89.8k |
| февраль | €29.5k | €45k | €125k | €80k |
| март | €29.5k | €47.5k | €105k | €99.5k |
| апрель | €30k | €45k | €110k | €90k |
| май | €29.5k | €45k | €102.5k | €99.5k |
| июнь | €30k | €45.5k | €92k | €99.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €900 | €750 | €2,500 |
| август | €900 | €680 | €2,500 |
| сентябрь | €900 | €680 | €2,500 |
| октябрь | €700 | €750 | €1,500 |
| ноябрь | €700 | €750 | -- |
| декабрь | €500 | €600 | -- |
| январь | €500 | €600 | -- |
| февраль | €500 | €600 | -- |
| март | €480 | €750 | -- |
| апрель | €700 | €600 | -- |
| май | €700 | €800 | -- |
| июнь | €700 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 2.82 | 5 | 3.67 |
| август | 2.66 | 5.25 | 3.67 |
| сентябрь | 2.87 | 5.25 | 3.67 |
| октябрь | 3.57 | 4.44 | 6.11 |
| ноябрь | 3.45 | 4.56 | -- |
| декабрь | 4.92 | 6.25 | -- |
| январь | 4.83 | 6.25 | -- |
| февраль | 4.92 | 6.25 | -- |
| март | 5.18 | 5.27 | -- |
| апрель | 3.57 | 6.25 | -- |
| май | 3.51 | 4.69 | -- |
| июнь | 3.57 | 5.42 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €410 | €320 | €470 | €300 |
| август | €410 | €310 | €490 | €290 |
| сентябрь | €390 | €300 | €420 | €300 |
| октябрь | €470 | €290 | €420 | €300 |
| ноябрь | €470 | €300 | €380 | €300 |
| декабрь | €480 | €320 | €380 | €270 |
| январь | €480 | €310 | €400 | €240 |
| февраль | €480 | €320 | €520 | €210 |
| март | €440 | €330 | €430 | €260 |
| апрель | €420 | €310 | €450 | €250 |
| май | €390 | €310 | €410 | €270 |
| июнь | €350 | €320 | €380 | €270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 3 | 1 | €72,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €650 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €95,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €66,380 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €66,380, Sabugal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sabugal составляют €72,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Sabugal окупится за 9.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €66,380, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?