Salvaterra de Magos – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€365,000
1M
0%
1Y
+12.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €330,000 |
| август | €330,000 |
| сентябрь | €349,000 |
| октябрь | €350,000 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €350,000 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €365,000 |
| март | €365,000 |
| апрель | €370,000 |
| май | €365,000 |
| июнь | €365,000 |
Медианная цена аренды
€2,200
1M
+44.3%
1Y
+158.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,950 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €1,180 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €1,530 |
| апрель | €1,530 |
| май | €1,530 |
| июнь | €2,200 |
Валовая арендная доходность
7.54%
1M
+26.9%
1Y
+63.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.51% |
| август | 5.21% |
| сентябрь | 5.51% |
| октябрь | 5.6% |
| ноябрь | 5.81% |
| декабрь | 5.74% |
| январь | 5.84% |
| февраль | 6.74% |
| март | 6.68% |
| апрель | 5.74% |
| май | 5.94% |
| июнь | 7.54% |
Стоимость за квадратный метр
€1,980
1M
+6.8%
1Y
+3.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,940 |
| август | €1,950 |
| сентябрь | €1,960 |
| октябрь | €1,960 |
| ноябрь | €1,840 |
| декабрь | €1,970 |
| январь | €1,890 |
| февраль | €1,830 |
| март | €1,830 |
| апрель | €1,940 |
| май | €1,860 |
| июнь | €1,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (10%)
100—200м² (43%)
200—300м² (28%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (10%) | 21 listings (10%) |
| 100—200м² (43%) | 94 listings (43%) |
| 200—300м² (28%) | 62 listings (28%) |
| >300м² (19%) | 41 listings (19%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 7.54% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,750 |
| 100—200м² | €2,330 |
| 200—300м² | €1,800 |
| >300м² | €1,220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 21 |
| 100—200м² | 93 |
| 200—300м² | 62 |
| >300м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€26.4k
100—200м²
€26.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €297k | €330k | €396k | €410k |
| август | €297k | €330k | €390k | €460k |
| сентябрь | €217.5k | €342.5k | €390k | €548k |
| октябрь | €185k | €338k | €390k | €549.5k |
| ноябрь | €180k | €340k | €398.5k | €550k |
| декабрь | €174.9k | €340k | €402.5k | €563.8k |
| январь | €179.9k | €340k | €410k | €550k |
| февраль | €180k | €339.9k | €385k | €540k |
| март | €190k | €347k | €390k | €495k |
| апрель | €210k | €340k | €420k | €548k |
| май | €210k | €350k | €384.5k | €470k |
| июнь | €220k | €350k | €412k | €440k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | €2,200 | €1,950 | €1,950 |
| август | €600 | €2,200 | -- | -- |
| сентябрь | €600 | €2,200 | -- | -- |
| октябрь | €750 | €2,200 | -- | -- |
| ноябрь | €730 | €2,200 | -- | -- |
| декабрь | €850 | €2,200 | €1,500 | €2,200 |
| январь | €850 | €2,200 | -- | €2,200 |
| февраль | €850 | €2,200 | -- | €4,500 |
| март | €650 | €2,200 | -- | €4,500 |
| апрель | €850 | €2,200 | -- | €2,500 |
| май | €750 | €2,200 | -- | €3,000 |
| июнь | -- | €2,200 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 41.25 | 12.5 | 16.92 | 17.52 |
| август | 41.25 | 12.5 | -- | -- |
| сентябрь | 30.21 | 12.97 | -- | -- |
| октябрь | 20.56 | 12.8 | -- | -- |
| ноябрь | 20.69 | 12.88 | -- | -- |
| декабрь | 17.15 | 12.88 | 22.36 | 21.35 |
| январь | 17.64 | 12.88 | -- | 20.83 |
| февраль | 17.65 | 12.88 | -- | 10 |
| март | 24.36 | 13.14 | -- | 9.17 |
| апрель | 20.59 | 12.88 | -- | 18.27 |
| май | 23.33 | 13.26 | -- | 13.06 |
| июнь | -- | 13.26 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,490 | €2,010 | €1,650 | €1,010 |
| август | €3,490 | €2,040 | €1,670 | €1,140 |
| сентябрь | €2,670 | €2,080 | €1,680 | €1,340 |
| октябрь | €2,360 | €2,090 | €1,670 | €1,330 |
| ноябрь | €2,250 | €2,140 | €1,740 | €1,350 |
| декабрь | €2,190 | €2,270 | €1,730 | €1,360 |
| январь | €2,250 | €2,270 | €1,790 | €1,380 |
| февраль | €2,240 | €2,330 | €1,630 | €1,310 |
| март | €2,420 | €2,330 | €1,680 | €1,180 |
| апрель | €2,760 | €2,300 | €1,750 | €1,380 |
| май | €2,880 | €2,330 | €1,620 | €1,120 |
| июнь | €2,750 | €2,330 | €1,800 | €1,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 1.89 % | 14 | 1 | €240,000 | €550 |
Студия | 1.89 % | 3 | 1 | €349,500 | €550 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €240,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €205,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €360,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 1.89% и ценами на недвижимость, начиная с €205,000, Salvaterra de Magos
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Salvaterra de Magos составляют €240,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Salvaterra de Magos окупится за 36.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 1.89%, цена продажи €349,500, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €205,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €360,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?