Santa Comba Dão – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
-16.4%
1Y
+27.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €102,500 |
| август | €127,500 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €132,250 |
| ноябрь | €134,500 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €182,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €169,500 |
| апрель | €167,500 |
| май | €167,500 |
| июнь | €140,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
0%
1Y
+14.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €680 |
| август | €580 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €790 |
| январь | €700 |
| февраль | €730 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €780 |
| июнь | €780 |
Валовая арендная доходность
5.78%
1M
+25.2%
1Y
-22.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.13% |
| август | 6.71% |
| сентябрь | 6.41% |
| октябрь | 6.72% |
| ноябрь | 6.7% |
| декабрь | 5.08% |
| январь | 4.48% |
| февраль | 4.68% |
| март | 4.71% |
| апрель | 5.17% |
| май | 4.62% |
| июнь | 5.78% |
Стоимость за квадратный метр
€1,160
1M
+0.2%
1Y
+30.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €930 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,020 |
| октябрь | €1,040 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €1,370 |
| январь | €1,420 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,320 |
| апрель | €1,160 |
| май | €1,160 |
| июнь | €1,160 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (25%)
2 спальни (25%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 2 listings (17%) |
| 1 спальня (25%) | 3 listings (25%) |
| 2 спальни (25%) | 3 listings (25%) |
| 3 спальни (33%) | 4 listings (33%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.54% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.09% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.38% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.09% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,150 |
| 1 спальня | €1,480 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,270 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1320 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 1080 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
Студия
€10.8k
2 спальни
€9,360
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €95k | €102.5k | €150k |
| август | -- | €127.5k | €110k | €150k |
| сентябрь | -- | €145k | €114.5k | -- |
| октябрь | -- | €145k | €130k | -- |
| ноябрь | -- | €139.8k | €130k | -- |
| декабрь | -- | €169.5k | €195k | -- |
| январь | -- | €179k | €195k | -- |
| февраль | -- | €179k | €197k | -- |
| март | -- | €169.5k | €162.5k | -- |
| апрель | €130k | -- | €195k | -- |
| май | €130k | -- | €167.5k | -- |
| июнь | €130k | -- | €165k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €650 | €680 | -- |
| август | €600 | €550 | -- |
| сентябрь | €600 | €630 | €490 |
| октябрь | €790 | €500 | €700 |
| ноябрь | €780 | -- | -- |
| декабрь | €870 | €700 | -- |
| январь | €760 | €700 | -- |
| февраль | €760 | €700 | -- |
| март | €600 | €700 | -- |
| апрель | €780 | €700 | -- |
| май | €780 | -- | -- |
| июнь | €780 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 12.18 | 12.56 |
| август | 17.71 | 16.67 |
| сентябрь | 20.14 | 15.27 |
| октябрь | 15.3 | 21.67 |
| ноябрь | 14.93 | -- |
| декабрь | 16.24 | 23.21 |
| январь | 19.63 | 23.21 |
| февраль | 19.63 | 23.45 |
| март | 23.54 | 19.35 |
| апрель | -- | 23.21 |
| май | -- | -- |
| июнь | -- | 19.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €950 | €960 | €1,070 |
| август | -- | €1,160 | €850 | €1,070 |
| сентябрь | -- | €1,210 | €890 | -- |
| октябрь | -- | €1,210 | €970 | -- |
| ноябрь | -- | €1,220 | €870 | -- |
| декабрь | -- | €1,350 | €1,340 | -- |
| январь | -- | €1,490 | €1,340 | -- |
| февраль | -- | €1,490 | €1,450 | -- |
| март | -- | €1,350 | €1,140 | -- |
| апрель | €1,250 | -- | €1,220 | -- |
| май | €1,250 | -- | €1,160 | -- |
| июнь | €1,480 | -- | €1,270 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.78 % | 7 | 5 | €140,000 | €780 |
Студия | 5.54 % | 1 | 1 | €195,000 | €900 |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €130,000 | -- |
2 спальни | -- % | -- | 3 | -- | €780 |
3 спальни | 5.09 % | 3 | 1 | €165,000 | €700 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.78% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Santa Comba Dão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santa Comba Dão составляют €140,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Comba Dão окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.54%, цена продажи €195,000, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.09%, цена продажи €165,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?