São João da Pesqueira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
3Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,500
1M
-23.9%
1Y
+32.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €79,750 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €107,500 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €91,500 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €205,750 |
| март | €129,000 |
| апрель | €152,500 |
| май | €174,050 |
| июнь | €132,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €550 |
| июнь | €550 |
Валовая арендная доходность
1.58%
1M
-32.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 2.34% |
| июнь | 1.58% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
-18.6%
1Y
+45.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €400 |
| август | €450 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €570 |
| январь | €650 |
| февраль | €1,100 |
| март | €650 |
| апрель | €760 |
| май | €840 |
| июнь | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (37%)
200—300м² (22%)
>300м² (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 7 listings (14%) |
| 100—200м² (37%) | 18 listings (37%) |
| 200—300м² (22%) | 11 listings (22%) |
| >300м² (27%) | 13 listings (27%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 1.58% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €750 |
| 100—200м² | €470 |
| 200—300м² | €840 |
| >300м² | €870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 18 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,600
>300м²
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €48k | €74k | €120k | €330k |
| август | €49.9k | €72.5k | €156.5k | €307.5k |
| сентябрь | €52.5k | €65k | €215.5k | €335k |
| октябрь | €51.5k | €70k | €215.5k | €372.5k |
| ноябрь | €46.5k | €77.5k | €217.8k | €320k |
| декабрь | €46.5k | €70k | €201.5k | €335k |
| январь | €48k | €65k | €210.8k | €335k |
| февраль | €60k | €215k | €165.3k | €700k |
| март | €55k | €86.0k | €205.8k | €335k |
| апрель | €62.5k | €67.5k | €260.8k | €302.5k |
| май | €62.5k | €79k | €201.5k | €282.5k |
| июнь | €69k | €64.5k | €201.5k | €417.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| май | €550 |
| июнь | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| май | 42.8 |
| июнь | 63.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €590 | €470 | €460 | €670 |
| август | €610 | €500 | €610 | €660 |
| сентябрь | €620 | €500 | €830 | €680 |
| октябрь | €610 | €550 | €900 | €600 |
| ноябрь | €550 | €560 | €870 | €620 |
| декабрь | €550 | €470 | €780 | €590 |
| январь | €560 | €450 | €810 | €590 |
| февраль | €780 | €1,440 | €660 | €1,140 |
| март | €610 | €600 | €790 | €700 |
| апрель | €690 | €510 | €1,040 | €640 |
| май | €690 | €570 | €780 | €610 |
| июнь | €750 | €470 | €840 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | 1 | €142,500 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €165,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €120,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, São João da Pesqueira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в São João da Pesqueira составляют €142,500, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в São João da Pesqueira окупится за 29.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?