São Pedro do Sul – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€170,000
1M
0%
1Y
+21.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €142,500 |
| август | €142,500 |
| сентябрь | €157,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €199,000 |
| декабрь | €205,000 |
| январь | €199,000 |
| февраль | €202,000 |
| март | €161,000 |
| апрель | €167,000 |
| май | €170,000 |
| июнь | €170,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+11.1%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €490 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €540 |
| декабрь | €400 |
| январь | €550 |
| февраль | €630 |
| март | €470 |
| апрель | €550 |
| май | €450 |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
4.73%
1M
+9.7%
1Y
+31%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.58% |
| август | 4.57% |
| сентябрь | 4.26% |
| октябрь | 4.88% |
| ноябрь | 4.6% |
| декабрь | 4.1% |
| январь | 4.32% |
| февраль | 3.83% |
| март | 4.67% |
| апрель | 4.68% |
| май | 4.31% |
| июнь | 4.73% |
Стоимость за квадратный метр
€1,570
1M
0%
1Y
+7.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,430 |
| август | €1,440 |
| сентябрь | €1,640 |
| октябрь | €1,560 |
| ноябрь | €2,010 |
| декабрь | €2,090 |
| январь | €1,990 |
| февраль | €1,960 |
| март | €1,610 |
| апрель | €1,610 |
| май | €1,570 |
| июнь | €1,570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (38%)
1 спальня (31%)
2 спальни (9%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (38%) | 12 listings (38%) |
| 1 спальня (31%) | 10 listings (31%) |
| 2 спальни (9%) | 3 listings (9%) |
| 3 спальни (16%) | 5 listings (16%) |
| 4+ спальни (6%) | 2 listings (6%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.62% |
| 1 спальня | 3.76% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.8% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.21% |
| квартиры 50–60 м² | 4.44% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.24% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,760 |
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €1,580 |
| 3 спальни | €1,260 |
| 4+ спальни | €1,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2490 |
| квартиры 50–60 м² | 2350 |
| квартиры 60–70 м² | 2050 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2150 |
| квартиры 90–100 м² | 2070 |
| квартиры 100–110 м² | 1530 |
| квартиры 110–120 м² | 1600 |
| квартиры 120–130 м² | 1580 |
| квартиры 130–140 м² | 980 |
| квартиры 140–150 м² | 1370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
Студия
€7,800
1 спальня
€5,640
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €140k | €182k | €192.3k | €132.5k |
| август | €140k | €175k | €192k | €132.5k |
| сентябрь | €139.3k | €205k | €207.5k | €132.5k |
| октябрь | €129k | €205k | €225k | €127k |
| ноябрь | €138.6k | €201.5k | €225k | €206k |
| декабрь | €133.8k | €201.5k | €225k | €206k |
| январь | €138.6k | €205k | €225k | -- |
| февраль | €150k | €205k | €225k | -- |
| март | €150k | €189k | €135k | €285k |
| апрель | €150k | €189k | €176.5k | €285k |
| май | €150k | €189k | €170k | €227.5k |
| июнь | €150k | €189k | €176.5k | €227.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | €790 | €730 | -- |
| август | €490 | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | €780 | €730 | -- |
| октябрь | €550 | €630 | -- | €750 |
| ноябрь | €530 | €780 | -- | -- |
| декабрь | €400 | €780 | -- | -- |
| январь | €500 | €600 | -- | -- |
| февраль | €450 | €630 | €800 | -- |
| март | €450 | €630 | €480 | -- |
| апрель | €500 | €550 | €1,000 | -- |
| май | €460 | -- | €1,000 | -- |
| июнь | €470 | -- | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 29.17 | 19.26 | 22.1 | -- |
| август | 23.93 | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | 21.9 | 23.85 | -- |
| октябрь | 19.55 | 27.33 | -- | 14.11 |
| ноябрь | 22 | 21.53 | -- | -- |
| декабрь | 27.88 | 21.53 | -- | -- |
| январь | 23.1 | 28.47 | -- | -- |
| февраль | 27.78 | 27.33 | 23.44 | -- |
| март | 27.78 | 25.2 | 23.44 | -- |
| апрель | 25 | 28.64 | 14.71 | -- |
| май | 27.17 | -- | 14.17 | -- |
| июнь | 26.6 | -- | 14.71 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,600 | €1,560 | €1,500 | €1,340 |
| август | €1,600 | €1,560 | €1,510 | €1,340 |
| сентябрь | €1,900 | €1,750 | €1,580 | €1,340 |
| октябрь | €1,820 | €1,750 | €2,050 | €1,280 |
| ноябрь | €1,980 | €1,930 | €1,760 | €1,900 |
| декабрь | €1,940 | €1,850 | €2,270 | €1,900 |
| январь | €1,980 | €1,710 | €1,760 | -- |
| февраль | €2,000 | €1,710 | €1,760 | -- |
| март | €1,900 | €1,580 | €990 | €3,170 |
| апрель | €1,900 | €1,690 | €1,240 | €3,170 |
| май | €1,900 | €1,580 | €1,260 | €1,820 |
| июнь | €2,000 | €1,580 | €1,260 | €1,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.73 % | 27 | 5 | €170,000 | €500 |
Студия | 4.62 % | 11 | 1 | €169,000 | €650 |
1 спальня | 3.76 % | 7 | 3 | €150,000 | €470 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €189,000 | -- |
3 спальни | 6.8 % | 4 | 1 | €176,500 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €227,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.73% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, São Pedro do Sul
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в São Pedro do Sul составляют €170,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в São Pedro do Sul окупится за 28.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.62%, цена продажи €169,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.76%, цена продажи €150,000, аренда €470.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €189,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.80%, цена продажи €176,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €227,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?