Sardoal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,500
1M
+39.5%
1Y
+65.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €85,000 |
| август | €79,500 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €88,750 |
| март | €87,500 |
| апрель | €89,000 |
| май | €95,000 |
| июнь | €132,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €580 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | -- |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
11.18%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12.44% |
| август | 10.78% |
| сентябрь | 10.78% |
| октябрь | 6.86% |
| ноябрь | 9.81% |
| декабрь | 10.54% |
| январь | 12.51% |
| февраль | 15.76% |
| март | -- |
| апрель | 10.78% |
| май | 11.18% |
| июнь | 11.18% |
Стоимость за квадратный метр
€590
1M
+23.4%
1Y
+1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €570 |
| август | €660 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €600 |
| январь | €630 |
| февраль | €640 |
| март | €520 |
| апрель | €470 |
| май | €480 |
| июнь | €590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (16%)
100—200м² (29%)
200—300м² (23%)
>300м² (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (16%) | 5 listings (16%) |
| 100—200м² (29%) | 9 listings (29%) |
| 200—300м² (23%) | 7 listings (23%) |
| >300м² (32%) | 10 listings (32%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 11.18% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €740 |
| 100—200м² | €740 |
| 200—300м² | €1,080 |
| >300м² | €660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €49k | €40k | €95k | €289.5k |
| август | €55.7k | €70k | €147.5k | €244.5k |
| сентябрь | €55.7k | €61.5k | €85k | €240k |
| октябрь | €63.7k | €87.5k | €70k | €200k |
| ноябрь | €61.2k | €87.5k | €70k | €200k |
| декабрь | €62.4k | €70k | €70k | €195k |
| январь | €62.4k | €70k | €95k | €200k |
| февраль | €49.5k | €88.8k | €95k | €195k |
| март | €49.5k | €66.3k | €105k | €190k |
| апрель | €55.7k | €85k | €85k | €219.5k |
| май | €53.7k | €86.3k | €87k | €249k |
| июнь | €53.7k | €95k | €290k | €219.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €500 | -- | €1,000 |
| август | €500 | -- | -- |
| сентябрь | €500 | -- | -- |
| октябрь | -- | €500 | -- |
| ноябрь | €580 | €500 | -- |
| декабрь | €650 | €500 | -- |
| январь | €650 | -- | -- |
| февраль | €650 | -- | -- |
| апрель | €500 | -- | -- |
| май | €500 | -- | -- |
| июнь | €500 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 8.17 | -- | 7.92 |
| август | 9.28 | -- | -- |
| сентябрь | 9.28 | -- | -- |
| октябрь | -- | 14.58 | -- |
| ноябрь | 8.87 | 14.58 | -- |
| декабрь | 7.99 | 11.67 | -- |
| январь | 7.99 | -- | -- |
| февраль | 6.35 | -- | -- |
| апрель | 9.28 | -- | -- |
| май | 8.95 | -- | -- |
| июнь | 8.95 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €680 | €310 | €440 | €860 |
| август | €820 | €600 | €680 | €720 |
| сентябрь | €820 | €490 | €380 | €680 |
| октябрь | €910 | €690 | €320 | €570 |
| ноябрь | €870 | €680 | €320 | €570 |
| декабрь | €870 | €560 | €310 | €580 |
| январь | €870 | €560 | €390 | €570 |
| февраль | €710 | €700 | €390 | €580 |
| март | €730 | €480 | €410 | €550 |
| апрель | €780 | €610 | €370 | €630 |
| май | €740 | €620 | €350 | €720 |
| июнь | €740 | €740 | €1,080 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €200,000, Sardoal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sardoal составляют €200,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Sardoal окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?