Seia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-6.3%
1Y
+3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €157,000 |
| август | €166,000 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €157,500 |
| ноябрь | €147,250 |
| декабрь | €149,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €128,000 |
| апрель | €150,000 |
| май | €160,000 |
| июнь | €150,000 |
Медианная цена аренды
€590
1M
-1.7%
1Y
+18%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €450 |
| январь | €550 |
| февраль | €530 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €600 |
| июнь | €590 |
Валовая арендная доходность
4.77%
1M
+5.4%
1Y
+12.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.79% |
| август | 3.77% |
| сентябрь | 5.05% |
| октябрь | 4.43% |
| ноябрь | 5.07% |
| декабрь | 3.56% |
| январь | 3.89% |
| февраль | 4.94% |
| март | 5.61% |
| апрель | 5.28% |
| май | 4.53% |
| июнь | 4.77% |
Стоимость за квадратный метр
€1,190
1M
-14.4%
1Y
-7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,180 |
| август | €1,290 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,240 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,360 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,560 |
| май | €1,390 |
| июнь | €1,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (21%)
1 спальня (11%)
2 спальни (47%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (21%) | 4 listings (21%) |
| 1 спальня (11%) | 2 listings (11%) |
| 2 спальни (47%) | 9 listings (47%) |
| 3 спальни (21%) | 4 listings (21%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.13% |
| 2 спальни | 4.6% |
| 3 спальни | 5.82% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.76% |
| квартиры 90–100 м² | 4.73% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,590 |
| 1 спальня | €1,200 |
| 2 спальни | €1,190 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1900 |
| квартиры 80–90 м² | 1510 |
| квартиры 90–100 м² | 1720 |
| квартиры 100–110 м² | 1420 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1050 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 1020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,080
1 спальня
€6,600
2 спальни
€6,960
3 спальни
€7,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €156.5k | €164k | €120k |
| август | -- | €174k | €155k | -- |
| сентябрь | -- | €174k | €150k | -- |
| октябрь | €240k | €130k | €157.5k | -- |
| ноябрь | €202.3k | €121k | €155k | €93.9k |
| декабрь | €395k | €149k | €150k | €93.9k |
| январь | €135k | €149k | €144.8k | €93.9k |
| февраль | €75.5k | €120.9k | €140k | €93.9k |
| март | €75k | €120.9k | €144.8k | €93.9k |
| апрель | €115.5k | €150k | €160k | -- |
| май | €160k | €143.5k | €130k | -- |
| июнь | €160k | €150k | €130k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €450 | €500 | €600 | €1,500 |
| август | €450 | €500 | -- | €1,500 |
| сентябрь | -- | €680 | €600 | -- |
| октябрь | -- | €500 | €590 | -- |
| ноябрь | -- | €500 | €590 | -- |
| декабрь | €450 | -- | -- | -- |
| январь | -- | €500 | €600 | -- |
| февраль | -- | €510 | €650 | -- |
| март | €450 | €500 | €630 | -- |
| апрель | €600 | €550 | -- | €550 |
| май | €600 | €550 | €570 | -- |
| июнь | €550 | €580 | €630 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 26.08 | 22.78 | 6.67 |
| август | -- | 29 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 21.48 | 20.83 | -- |
| октябрь | -- | 21.67 | 22.34 | -- |
| ноябрь | -- | 20.17 | 21.99 | -- |
| декабрь | 73.15 | -- | -- | -- |
| январь | -- | 24.83 | 20.1 | -- |
| февраль | -- | 19.66 | 17.95 | -- |
| март | 13.89 | 20.15 | 19.3 | -- |
| апрель | 16.03 | 22.73 | -- | -- |
| май | 22.22 | 21.74 | 19.17 | -- |
| июнь | 24.24 | 21.74 | 17.2 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,600 | €1,110 | €860 |
| август | -- | €1,840 | €1,050 | -- |
| сентябрь | -- | €1,840 | €1,010 | -- |
| октябрь | €3,330 | €1,370 | €1,020 | -- |
| ноябрь | €2,210 | €1,310 | €1,000 | €1,190 |
| декабрь | €3,150 | €1,570 | €1,010 | €1,190 |
| январь | €1,280 | €1,550 | €970 | €1,190 |
| февраль | €970 | €1,260 | €950 | €1,190 |
| март | €960 | €1,270 | €970 | €1,190 |
| апрель | €1,150 | €1,670 | €1,160 | -- |
| май | €1,200 | €1,330 | €940 | -- |
| июнь | €1,200 | €1,190 | €940 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.77 % | 15 | 4 | €150,000 | €590 |
Студия | -- % | 4 | -- | €157,500 | -- |
1 спальня | 4.13 % | 1 | 1 | €160,000 | €550 |
2 спальни | 4.6 % | 7 | 2 | €150,000 | €580 |
3 спальни | 5.82 % | 3 | 1 | €130,000 | €630 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.77% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Seia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Seia составляют €150,000, а медианная аренда — €590. Это значит, что объект с медианными показателями в Seia окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €157,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.13%, цена продажи €160,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.60%, цена продажи €150,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.82%, цена продажи €130,000, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?