Sertã – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Castelo Branco district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
0%
1Y
-1.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €114,000 |
| январь | €114,000 |
| февраль | €112,000 |
| март | €110,000 |
| апрель | €112,000 |
| май | €110,000 |
| июнь | €110,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+36%
1Y
+36%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €630 |
| август | €650 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €950 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €830 |
| апрель | €800 |
| май | €630 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
9.67%
1M
+22.9%
1Y
-1.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 9.38% |
| август | 8.22% |
| сентябрь | 14.41% |
| октябрь | 12.9% |
| ноябрь | 19.6% |
| декабрь | 15.2% |
| январь | 11.49% |
| февраль | 11.49% |
| март | 13.2% |
| апрель | 11.2% |
| май | 7.87% |
| июнь | 9.67% |
Стоимость за квадратный метр
€830
1M
+4.9%
1Y
+9.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €860 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €880 |
| январь | €880 |
| февраль | €850 |
| март | €840 |
| апрель | €800 |
| май | €790 |
| июнь | €830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (32%)
100—200м² (37%)
200—300м² (15%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (32%) | 70 listings (32%) |
| 100—200м² (37%) | 82 listings (37%) |
| 200—300м² (15%) | 32 listings (15%) |
| >300м² (16%) | 36 listings (16%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 15.41% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 3.93% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €950 |
| 100—200м² | €830 |
| 200—300м² | €920 |
| >300м² | €620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 69 |
| 100—200м² | 82 |
| 200—300м² | 31 |
| >300м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
<100м²
€11.4k
200—300м²
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €80k | €115k | €129k | €275k |
| август | €79k | €140k | €129k | €267.5k |
| сентябрь | €75k | €149k | €117k | €275k |
| октябрь | €75k | €120k | €117.3k | €275k |
| ноябрь | €75k | €120k | €114.5k | €263.5k |
| декабрь | €75k | €140k | €114.5k | €260k |
| январь | €75k | €117k | €114.5k | €255k |
| февраль | €75k | €110k | €114.5k | €249k |
| март | €75k | €110k | €114.5k | €230.5k |
| апрель | €74.5k | €110k | €149.9k | €241k |
| май | €75k | €100k | €170k | €260k |
| июнь | €74k | €110k | €229k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €630 | -- | -- |
| август | €800 | €500 | -- |
| сентябрь | €1,150 | €800 | -- |
| октябрь | €950 | €600 | -- |
| ноябрь | €1,230 | -- | -- |
| декабрь | €950 | -- | -- |
| январь | €750 | -- | €1,000 |
| февраль | €750 | -- | €1,000 |
| март | €830 | -- | -- |
| апрель | €950 | €650 | -- |
| май | €630 | €300 | -- |
| июнь | €950 | -- | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 10.67 | -- | -- |
| август | 8.23 | 23.33 | -- |
| сентябрь | 5.43 | 15.52 | -- |
| октябрь | 6.58 | 16.67 | -- |
| ноябрь | 5.1 | -- | -- |
| декабрь | 6.58 | -- | -- |
| январь | 8.33 | -- | 9.54 |
| февраль | 8.33 | -- | 9.54 |
| март | 7.58 | -- | -- |
| апрель | 6.54 | 14.1 | -- |
| май | 10 | 27.78 | -- |
| июнь | 6.49 | -- | 25.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,050 | €830 | €510 | €650 |
| август | €1,020 | €1,090 | €510 | €690 |
| сентябрь | €1,000 | €1,130 | €490 | €710 |
| октябрь | €1,000 | €910 | €490 | €670 |
| ноябрь | €940 | €940 | €480 | €690 |
| декабрь | €940 | €1,060 | €480 | €670 |
| январь | €940 | €890 | €480 | €640 |
| февраль | €940 | €830 | €480 | €640 |
| март | €950 | €830 | €480 | €600 |
| апрель | €950 | €830 | €620 | €610 |
| май | €960 | €760 | €740 | €630 |
| июнь | €950 | €830 | €920 | €620 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 1.43 % | 4 | 3 | €189,000 | €250 |
Студия | 1.43 % | 2 | 2 | €209,500 | €250 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €159,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 1.43% и ценами на недвижимость, начиная с €159,500, Sertã
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sertã составляют €189,000, а медианная аренда — €250. Это значит, что объект с медианными показателями в Sertã окупится за 63.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 1.43%, цена продажи €209,500, аренда €250.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €159,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?