Sobral de Monte Agraço – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€299,000
1M
-16.7%
1Y
+49.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €197,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €238,000 |
| сентябрь | €242,000 |
| октябрь | €278,000 |
| ноябрь | €279,750 |
| декабрь | €316,000 |
| январь | €316,000 |
| февраль | €316,000 |
| март | €316,000 |
| апрель | €359,000 |
| май | €299,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-2.9%
1Y
-19%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,030 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €830 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €1,180 |
| апрель | €880 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
3.24%
1M
-12.3%
1Y
-70.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16% |
| июль | 9.1% |
| август | 6.43% |
| сентябрь | 5.49% |
| октябрь | 6% |
| ноябрь | 6.04% |
| декабрь | 3.56% |
| январь | 4% |
| февраль | 3.28% |
| март | 3.86% |
| апрель | 3.69% |
| май | 3.24% |
Стоимость за квадратный метр
€2,490
1M
+20.8%
1Y
+25.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,960 |
| июль | €2,890 |
| август | €2,380 |
| сентябрь | €2,030 |
| октябрь | €2,220 |
| ноябрь | €2,180 |
| декабрь | €2,660 |
| январь | €3,100 |
| февраль | €3,100 |
| март | €3,100 |
| апрель | €2,060 |
| май | €2,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (70%)
1 спальня (0%)
2 спальни (30%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (70%) | 7 listings (70%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.76% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.96% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,350 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,570 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3290 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3240 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2690 |
| квартиры 120–130 м² | 2990 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €146k | €248k | €105k |
| июль | €183k | €238k | €105k |
| август | €220k | €238k | €244k |
| сентябрь | -- | €202k | €278k |
| октябрь | -- | -- | €278k |
| ноябрь | -- | €291.3k | €278k |
| декабрь | -- | €316k | €318.5k |
| январь | -- | €316k | €279k |
| февраль | -- | €316k | -- |
| март | -- | €316k | €359k |
| апрель | -- | €357.4k | €359k |
| май | -- | €285k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,400 |
| июль | -- | €780 | €1,250 |
| август | -- | -- | €1,300 |
| сентябрь | -- | €750 | €1,300 |
| октябрь | -- | -- | €1,300 |
| ноябрь | -- | -- | €1,400 |
| декабрь | €700 | €830 | €1,400 |
| январь | €650 | €850 | €1,400 |
| февраль | -- | €830 | €1,400 |
| март | -- | €830 | €1,500 |
| апрель | €900 | €830 | €1,500 |
| май | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 6.25 |
| июль | 25.59 | 7 |
| август | -- | 15.64 |
| сентябрь | 22.44 | 17.82 |
| октябрь | -- | 17.82 |
| ноябрь | -- | 16.55 |
| декабрь | 31.92 | 18.96 |
| январь | 30.98 | 16.61 |
| февраль | 31.92 | -- |
| март | 31.92 | 19.94 |
| апрель | 36.11 | 19.94 |
| май | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,430 | €2,470 | €680 |
| июль | €2,690 | €2,370 | €680 |
| август | €2,890 | €2,380 | €1,880 |
| сентябрь | -- | €2,170 | €2,220 |
| октябрь | -- | -- | €2,220 |
| ноябрь | -- | €1,940 | €2,230 |
| декабрь | -- | €2,490 | €2,730 |
| январь | -- | €3,100 | €4,040 |
| февраль | -- | €3,100 | -- |
| март | -- | €3,100 | €2,990 |
| апрель | -- | €1,940 | €2,990 |
| май | -- | €2,570 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.24 % | 7 | 3 | €299,000 | €850 |
Студия | 2.76 % | 4 | 3 | €369,450 | €850 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €285,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.24% и ценами на недвижимость, начиная с €285,000, Sobral de Monte Agraço
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sobral de Monte Agraço составляют €299,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Sobral de Monte Agraço окупится за 29.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.76%, цена продажи €369,450, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €285,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?