Soure – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
54Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€96,500
1M
0%
1Y
+33.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €74,500 |
| июль | €72,250 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €77,750 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €89,750 |
| февраль | €94,000 |
| март | €98,000 |
| апрель | €96,500 |
| май | €96,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-42.2%
1Y
-7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,130 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
14.16%
1M
-23.7%
1Y
+10.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.61% |
| июль | 16.27% |
| август | 12.73% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 10.94% |
| ноябрь | 10.8% |
| декабрь | 34.29% |
| январь | 35.29% |
| февраль | 20.82% |
| март | 19.9% |
| апрель | 18.57% |
| май | 14.16% |
Стоимость за квадратный метр
€620
1M
+4.8%
1Y
+53.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €470 |
| август | €550 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €540 |
| январь | €580 |
| февраль | €620 |
| март | €640 |
| апрель | €590 |
| май | €620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (27%)
100—200м² (34%)
200—300м² (24%)
>300м² (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (27%) | 32 listings (27%) |
| 100—200м² (34%) | 40 listings (34%) |
| 200—300м² (24%) | 29 listings (24%) |
| >300м² (15%) | 18 listings (15%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 14.86% |
| 100—200м² | 11.39% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €670 |
| 100—200м² | €560 |
| 200—300м² | €920 |
| >300м² | €1,050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 28 |
| 100—200м² | 39 |
| 200—300м² | 29 |
| >300м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
<100м²
€7,800
100—200м²
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €49k | €66k | €125k | €250k |
| июль | €48.3k | €54.5k | €140k | €282.5k |
| август | €52.8k | €66k | €154k | €320k |
| сентябрь | €49.5k | €72.5k | €170k | €325k |
| октябрь | €55k | €75k | €150k | €357k |
| ноябрь | €51.3k | €75k | €212k | €399.5k |
| декабрь | €52.5k | €75k | €174.5k | €325k |
| январь | €51k | €75k | €132k | €320k |
| февраль | €55k | €79k | €142k | €307.5k |
| март | €55k | €88.5k | €134k | €395k |
| апрель | €47.5k | €75k | €222.5k | €395k |
| май | €52.5k | €79k | €220k | €397.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | -- | €1,400 | €1,400 |
| июль | €600 | €800 | -- | -- |
| август | -- | €700 | -- | -- |
| октябрь | -- | €1,200 | -- | €800 |
| ноябрь | -- | €1,200 | -- | €800 |
| декабрь | €1,500 | -- | -- | -- |
| январь | €1,500 | -- | -- | -- |
| февраль | €1,130 | €1,130 | -- | -- |
| март | €1,130 | €1,130 | -- | -- |
| апрель | €750 | €1,130 | -- | -- |
| май | €650 | €750 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.83 | -- | 7.44 | 14.88 |
| июль | 6.7 | 5.68 | -- | -- |
| август | -- | 7.86 | -- | -- |
| октябрь | -- | 5.21 | -- | 37.19 |
| ноябрь | -- | 5.21 | -- | 41.61 |
| декабрь | 2.92 | -- | -- | -- |
| январь | 2.83 | -- | -- | -- |
| февраль | 4.07 | 5.85 | -- | -- |
| март | 4.07 | 6.56 | -- | -- |
| апрель | 5.28 | 5.56 | -- | -- |
| май | 6.73 | 8.78 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €610 | €480 | €530 | €580 |
| июль | €610 | €410 | €580 | €660 |
| август | €660 | €510 | €640 | €750 |
| сентябрь | €620 | €550 | €710 | €740 |
| октябрь | €690 | €590 | €630 | €880 |
| ноябрь | €660 | €570 | €880 | €930 |
| декабрь | €660 | €570 | €730 | €790 |
| январь | €650 | €570 | €550 | €810 |
| февраль | €700 | €600 | €590 | €810 |
| март | €700 | €660 | €560 | €1,040 |
| апрель | €620 | €550 | €930 | €1,040 |
| май | €670 | €560 | €920 | €1,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.02 % | 11 | 2 | €160,000 | €530 |
Студия | 5.23 % | 3 | 1 | €149,000 | €650 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €118,500 | -- |
2 спальни | 2.8 % | 2 | 1 | €171,250 | €400 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €175,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €230,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.02% и ценами на недвижимость, начиная с €118,500, Soure
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Soure составляют €160,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Soure окупится за 25.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.23%, цена продажи €149,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €118,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.80%, цена продажи €171,250, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?