Tábua – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
0%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €114,000 |
| июль | €120,250 |
| август | €123,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €121,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €115,000 |
| март | €127,000 |
| апрель | €150,000 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+66.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €750 |
| август | €630 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €530 |
| январь | €420 |
| февраль | €450 |
| март | €700 |
| апрель | €420 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.3%
1M
-22.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.83% |
| июль | 8.59% |
| август | 6.23% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 6.4% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 8.08% |
| апрель | 6.81% |
| май | 5.3% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
0%
1Y
-5.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €1,170 |
| август | €980 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €790 |
| январь | €910 |
| февраль | €910 |
| март | €1,020 |
| апрель | €930 |
| май | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (75%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (75%) | 3 listings (75%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 1 listings (25%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.54% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.81% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,490 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €580 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1490 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
Студия
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €92k | €123k |
| июль | €104.8k | €125k |
| август | €117.5k | €125k |
| октябрь | €198k | €121k |
| ноябрь | €115k | €121k |
| декабрь | €112.5k | €144k |
| январь | €112.5k | €127k |
| февраль | €110k | €131k |
| март | €100k | €156k |
| апрель | €115k | €185k |
| май | €115k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | -- |
| июль | -- | €750 | -- |
| август | -- | €750 | €500 |
| ноябрь | -- | -- | -- |
| декабрь | -- | €600 | -- |
| январь | €380 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | -- |
| март | €350 | -- | €1,050 |
| апрель | €390 | -- | €1,050 |
| май | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 12.78 | -- |
| июль | 11.64 | -- |
| август | 13.06 | 20.83 |
| декабрь | 15.63 | -- |
| март | -- | 12.38 |
| апрель | -- | 14.68 |
| май | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,150 | €980 |
| июль | €1,340 | €920 |
| август | €1,550 | €920 |
| октябрь | €2,070 | €890 |
| ноябрь | €1,000 | €890 |
| декабрь | €870 | €990 |
| январь | €870 | €1,010 |
| февраль | €1,220 | €980 |
| март | €1,110 | €1,250 |
| апрель | €580 | €1,490 |
| май | €580 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.3 % | 2 | 2 | €150,000 | €700 |
Студия | 4.54 % | 1 | 2 | €185,000 | €700 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Tábua
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tábua составляют €150,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Tábua окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.54%, цена продажи €185,000, аренда €700.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?