Tabuaço – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€147,500
1M
+3.5%
1Y
+39.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €99,000 |
| август | €112,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €180,230 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €152,500 |
| апрель | €150,000 |
| май | €142,500 |
| июнь | €147,500 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
-13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €1,950 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
| июнь | €400 |
Валовая арендная доходность
6.53%
1M
-8.8%
1Y
-18.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 27.23% |
| август | 25.16% |
| сентябрь | 18.62% |
| октябрь | 6.44% |
| ноябрь | 6% |
| декабрь | 6.86% |
| январь | 6.86% |
| февраль | 6% |
| март | 8% |
| апрель | 8% |
| май | 7.16% |
| июнь | 6.53% |
Стоимость за квадратный метр
€700
1M
+25.2%
1Y
+19.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €540 |
| август | €560 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €1,020 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €880 |
| февраль | €860 |
| март | €760 |
| апрель | €650 |
| май | €560 |
| июнь | €700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (18%)
100—200м² (31%)
200—300м² (18%)
>300м² (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (18%) | 11 listings (18%) |
| 100—200м² (31%) | 19 listings (31%) |
| 200—300м² (18%) | 11 listings (18%) |
| >300м² (34%) | 21 listings (34%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.53% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €940 |
| 100—200м² | €660 |
| 200—300м² | €1,300 |
| >300м² | €650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 19 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 21 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€4,800
<100м²
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €77k | €90k | €180k | €275k |
| август | €78.5k | €95k | €139.5k | €275k |
| сентябрь | €78.5k | €134.9k | €180k | €275k |
| октябрь | €74.5k | €145k | €180k | €417.5k |
| ноябрь | €80k | €110.0k | €500k | €350k |
| декабрь | €70k | €92.5k | €340k | €260k |
| январь | €70k | €92.5k | €340k | €230k |
| февраль | €80k | €110.0k | €180k | €230k |
| март | €60k | €85k | €330k | €200k |
| апрель | €60k | €73.8k | €500k | €195k |
| май | €67k | €75k | €255k | €200k |
| июнь | €73.5k | €95k | €330k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | €500 | €3,500 |
| август | €400 | €3,500 |
| сентябрь | €400 | €3,500 |
| октябрь | €400 | -- |
| ноябрь | €400 | -- |
| декабрь | €400 | -- |
| январь | €400 | -- |
| февраль | €400 | -- |
| март | €400 | -- |
| апрель | €400 | -- |
| май | €400 | -- |
| июнь | €400 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | 12.83 | 2.14 |
| август | 16.35 | 2.26 |
| сентябрь | 16.35 | 3.21 |
| октябрь | 15.52 | -- |
| ноябрь | 16.67 | -- |
| декабрь | 14.58 | -- |
| январь | 14.58 | -- |
| февраль | 16.67 | -- |
| март | 12.5 | -- |
| апрель | 12.5 | -- |
| май | 13.96 | -- |
| июнь | 15.31 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,030 | €600 | €710 | €710 |
| август | €1,030 | €670 | €550 | €680 |
| сентябрь | €1,200 | €870 | €710 | €600 |
| октябрь | €1,340 | €910 | €710 | €1,000 |
| ноябрь | €1,250 | €700 | €1,900 | €860 |
| декабрь | €1,040 | €640 | €1,310 | €640 |
| январь | €1,040 | €610 | €1,340 | €570 |
| февраль | €1,030 | €760 | €710 | €570 |
| март | €770 | €590 | €1,240 | €500 |
| апрель | €770 | €540 | €1,870 | €520 |
| май | €860 | €550 | €1,000 | €490 |
| июнь | €940 | €660 | €1,300 | €650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | 1 | €195,000 | €430 |
Студия | -- % | 1 | -- | €195,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €430 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Tabuaço
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tabuaço составляют €195,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Tabuaço окупится за 37.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €430.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?