Terceira Island – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
7Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€299,000
1M
+1.4%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €250,000 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €259,900 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €279,000 |
| февраль | €275,000 |
| март | €298,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €295,000 |
| июнь | €299,000 |
Медианная цена аренды
€1,120
1M
-9.5%
1Y
+11.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €930 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €900 |
| февраль | €800 |
| март | €1,250 |
| апрель | €900 |
| май | €1,230 |
| июнь | €1,120 |
Валовая арендная доходность
6.03%
1M
+0.8%
1Y
+7.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.41% |
| август | 6.26% |
| сентябрь | 4.85% |
| октябрь | 4.65% |
| ноябрь | 6.24% |
| декабрь | 5.72% |
| январь | 4.2% |
| февраль | 3.8% |
| март | 6.17% |
| апрель | 4.49% |
| май | 5.98% |
| июнь | 6.03% |
Стоимость за квадратный метр
€1,690
1M
-2.4%
1Y
+24.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,400 |
| август | €1,390 |
| сентябрь | €1,440 |
| октябрь | €1,450 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,590 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,670 |
| май | €1,740 |
| июнь | €1,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (22%)
100—200м² (36%)
200—300м² (23%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (22%) | 69 listings (22%) |
| 100—200м² (36%) | 111 listings (36%) |
| 200—300м² (23%) | 70 listings (23%) |
| >300м² (19%) | 57 listings (19%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.28% |
| 100—200м² | 5.89% |
| 200—300м² | 3.08% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,290 |
| 100—200м² | €1,830 |
| 200—300м² | €1,600 |
| >300м² | €1,240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 68 |
| 100—200м² | 109 |
| 200—300м² | 69 |
| >300м² | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.4k
<100м²
€14.8k
100—200м²
€15.6k
200—300м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €110k | €190k | €327k | €424k |
| август | €145k | €200k | €340k | €465k |
| сентябрь | €135k | €212.5k | €375k | €485k |
| октябрь | €138k | €200k | €365k | €485k |
| ноябрь | €143k | €222.5k | €380k | €509k |
| декабрь | €150k | €230k | €385k | €509.5k |
| январь | €140k | €234.5k | €380k | €520k |
| февраль | €152.5k | €239k | €385k | €550k |
| март | €150k | €250k | €390k | €598k |
| апрель | €140k | €260k | €385k | €550k |
| май | €160k | €265k | €399k | €520k |
| июнь | €159.5k | €265k | €390k | €490k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €930 | €1,000 | -- |
| август | -- | €1,500 | €1,000 | -- |
| сентябрь | -- | €1,180 | €1,250 | €1,200 |
| октябрь | -- | €850 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €900 | €1,080 | €1,000 | -- |
| декабрь | €780 | €1,200 | €1,000 | -- |
| январь | €650 | €800 | €1,000 | -- |
| февраль | €560 | €800 | €890 | -- |
| март | -- | €1,500 | €1,000 | -- |
| апрель | €520 | €1,050 | €1,000 | -- |
| май | €1,230 | €1,300 | €1,000 | -- |
| июнь | €1,230 | €1,300 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 17.12 | 27.25 | -- |
| август | -- | 11.11 | 28.33 | -- |
| сентябрь | -- | 15.07 | 25 | 33.68 |
| октябрь | -- | 19.61 | 30.42 | -- |
| ноябрь | 13.24 | 17.25 | 31.67 | -- |
| декабрь | 16.13 | 15.97 | 32.08 | -- |
| январь | 17.95 | 24.43 | 31.67 | -- |
| февраль | 22.59 | 24.9 | 36.25 | -- |
| март | -- | 13.89 | 32.5 | -- |
| апрель | 22.44 | 20.63 | 32.08 | -- |
| май | 10.8 | 16.99 | 33.25 | -- |
| июнь | 10.77 | 16.99 | 32.5 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,380 | €1,300 | €1,300 | €1,130 |
| август | €1,810 | €1,320 | €1,390 | €1,170 |
| сентябрь | €1,730 | €1,500 | €1,540 | €1,210 |
| октябрь | €1,730 | €1,330 | €1,490 | €1,180 |
| ноябрь | €1,790 | €1,480 | €1,560 | €1,230 |
| декабрь | €1,920 | €1,500 | €1,580 | €1,250 |
| январь | €1,920 | €1,550 | €1,560 | €1,270 |
| февраль | €1,940 | €1,540 | €1,590 | €1,340 |
| март | €2,000 | €1,670 | €1,600 | €1,520 |
| апрель | €2,000 | €1,730 | €1,570 | €1,340 |
| май | €2,190 | €1,800 | €1,630 | €1,270 |
| июнь | €2,290 | €1,830 | €1,600 | €1,240 |
Инвестиционная аналитика по Города
22
Валовая арендная доходность
5.83 %
Медианная цена продажи
€257k
Медианная цена аренды
€1,000
21
Валовая арендная доходность
5.36 %
Медианная цена продажи
€305k
Медианная цена аренды
€1,000
О Terceira Island
Остров Терсейра расположен в Атлантике и входит в состав Азорских островов, португальской автономной области. Это остров средних размеров с разнообразной береговой линией, вулканическим ландшафтом и зелеными холмами, где расположены исторические города. Его экономика состоит из туризма, государственных услуг и сельского хозяйства, связанного с морем и зелеными ландшафтами, наряду с логистикой и периодической лёгкой промышленностью, развиваемой за счет улучшения транспортной инфраструктуры. Спрос на аренду обычно формируется за счёт сезонного туризма, потребностей местных профессионалов и работников госучреждений, а также интереса студентов и цифровых кочевников к прибрежному образу жизни и надежной связи.
Все | 5.57 % | 19 | 2 | €225,000 | €1,000 |
Студия | -- % | 11 | -- | €285,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.67 % | 3 | 2 | €180,000 | €1,000 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €178,670 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.57% и ценами на недвижимость, начиная с €178,670, Terceira Island
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Terceira Island составляют €225,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Terceira Island окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €285,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €180,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €178,670, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?