Terras de Bouro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€229,000
1M
-8.4%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €275,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €249,000 |
| сентябрь | €249,000 |
| октябрь | €249,900 |
| ноябрь | €249,000 |
| декабрь | €248,250 |
| январь | €249,000 |
| февраль | €240,000 |
| март | €249,900 |
| апрель | €250,000 |
| май | €229,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+16.1%
1Y
+24.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €900 |
| январь | €950 |
| февраль | €930 |
| март | €950 |
| апрель | €780 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.85%
1M
+9.1%
1Y
+162.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 2.24% |
| июль | 3.96% |
| август | 3.65% |
| сентябрь | 4.34% |
| октябрь | 4.42% |
| ноябрь | 6.72% |
| декабрь | 5.87% |
| январь | 3.33% |
| февраль | 7% |
| март | 11.14% |
| апрель | 5.37% |
| май | 5.85% |
Стоимость за квадратный метр
€1,260
1M
-9.4%
1Y
-12.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,440 |
| июль | €1,390 |
| август | €1,420 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,460 |
| декабрь | €1,460 |
| январь | €1,530 |
| февраль | €1,410 |
| март | €1,470 |
| апрель | €1,390 |
| май | €1,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (17%)
100—200м² (43%)
200—300м² (20%)
>300м² (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (17%) | 32 listings (17%) |
| 100—200м² (43%) | 82 listings (43%) |
| 200—300м² (20%) | 38 listings (20%) |
| >300м² (20%) | 39 listings (20%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.81% |
| 100—200м² | 5.58% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 2.16% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,090 |
| 100—200м² | €1,400 |
| 200—300м² | €1,680 |
| >300м² | €1,300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 31 |
| 100—200м² | 81 |
| 200—300м² | 38 |
| >300м² | 38 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
<100м²
€7,800
100—200м²
€12k
>300м²
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €262.5k | €339.9k | €494k |
| июль | €80k | €265k | €330k | €494k |
| август | €120k | €269.9k | €350k | €499k |
| сентябрь | €105k | €269.9k | €254.4k | €499k |
| октябрь | €79k | €277.5k | €269.9k | €499k |
| ноябрь | €90.0k | €266.3k | €249k | €499k |
| декабрь | €79k | €249k | €330k | €499k |
| январь | €79.5k | €267.5k | €330k | €499k |
| февраль | €64.5k | €240k | €350k | €524k |
| март | €69.9k | €259.9k | €350k | €499k |
| апрель | €79k | €250k | €390k | €499k |
| май | €79.5k | €214.9k | €390k | €499k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | -- | €900 |
| июль | -- | -- | €1,500 | €1,330 |
| август | -- | -- | €1,500 | €900 |
| сентябрь | -- | €850 | €1,500 | €900 |
| октябрь | -- | -- | €1,500 | €900 |
| ноябрь | -- | €2,500 | -- | €900 |
| декабрь | €700 | €1,000 | -- | €900 |
| январь | -- | €1,000 | -- | €900 |
| февраль | €950 | €830 | -- | €900 |
| март | €950 | €1,000 | -- | €900 |
| апрель | €580 | €750 | -- | €900 |
| май | €650 | €1,000 | -- | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 43.75 | -- | 45.74 |
| июль | -- | -- | 18.33 | 31.07 |
| август | -- | -- | 19.44 | 46.2 |
| сентябрь | -- | 26.46 | 14.14 | 46.2 |
| октябрь | -- | -- | 14.99 | 46.2 |
| ноябрь | -- | 8.88 | -- | 46.2 |
| декабрь | 9.4 | 20.75 | -- | 46.2 |
| январь | -- | 22.29 | -- | 46.2 |
| февраль | 5.66 | 24.24 | -- | 48.52 |
| март | 6.13 | 21.66 | -- | 46.2 |
| апрель | 11.45 | 27.78 | -- | 46.2 |
| май | 10.19 | 17.91 | -- | 46.2 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,090 | €1,820 | €1,480 | €1,410 |
| июль | €1,210 | €1,850 | €1,470 | €1,380 |
| август | €1,820 | €2,000 | €1,570 | €1,360 |
| сентябрь | €1,500 | €1,930 | €1,060 | €1,300 |
| октябрь | €1,130 | €1,940 | €1,120 | €1,300 |
| ноябрь | €1,240 | €1,860 | €1,020 | €1,300 |
| декабрь | €1,000 | €1,730 | €1,370 | €1,300 |
| январь | €950 | €1,970 | €1,380 | €1,350 |
| февраль | €810 | €1,630 | €1,460 | €1,360 |
| март | €880 | €1,730 | €1,460 | €1,300 |
| апрель | €1,050 | €1,620 | €1,630 | €1,300 |
| май | €1,090 | €1,400 | €1,680 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.36 % | 6 | 2 | €182,000 | €600 |
Студия | 3.37 % | 3 | 1 | €246,000 | €690 |
1 спальня | 3.87 % | 2 | 1 | €155,000 | €500 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €199,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.36% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Terras de Bouro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Terras de Bouro составляют €182,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Terras de Bouro окупится за 25.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.37%, цена продажи €246,000, аренда €690.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.87%, цена продажи €155,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €199,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?