Valpaços – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
-4.5%
1Y
-1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €105,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €109,950 |
| октябрь | €99,250 |
| ноябрь | €99,250 |
| декабрь | €99,000 |
| январь | €110,000 |
| февраль | €129,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €117,500 |
| май | €110,000 |
| июнь | €105,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-25%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
8.46%
1M
+93.9%
1Y
+69%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 5.82% |
| апрель | 5.82% |
| май | 4.36% |
| июнь | 8.46% |
Стоимость за квадратный метр
€530
1M
-4.5%
1Y
-13.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €580 |
| август | €580 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €550 |
| февраль | €630 |
| март | €590 |
| апрель | €650 |
| май | €550 |
| июнь | €530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (16%)
100—200м² (34%)
200—300м² (28%)
>300м² (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (16%) | 22 listings (16%) |
| 100—200м² (34%) | 47 listings (34%) |
| 200—300м² (28%) | 39 listings (28%) |
| >300м² (22%) | 30 listings (22%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 10.51% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 4.36% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €440 |
| 100—200м² | €480 |
| 200—300м² | €730 |
| >300м² | €650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 22 |
| 100—200м² | 45 |
| 200—300м² | 39 |
| >300м² | 29 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
100—200м²
€7,200
>300м²
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €55k | €90k | €198k | €170k |
| август | €55k | €67.3k | €227k | €177k |
| сентябрь | €54.9k | €67.3k | €230k | €178.5k |
| октябрь | €54.0k | €62.5k | €220k | €165k |
| ноябрь | €54.0k | €56k | €220k | €114.8k |
| декабрь | €46.5k | €51k | €220k | €130k |
| январь | €37.5k | €52k | €220k | €147.5k |
| февраль | €59k | €56k | €200k | €165k |
| март | €51.3k | €52k | €200k | €165k |
| апрель | €34k | €68.5k | €172k | €165k |
| май | €35k | €66.8k | €159k | €220k |
| июнь | €35k | €68.5k | €175k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| март | -- | €800 |
| апрель | -- | €800 |
| май | -- | €800 |
| июнь | €600 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| март | -- | 17.19 |
| апрель | -- | 17.19 |
| май | -- | 22.92 |
| июнь | 9.51 | 22.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €760 | €600 | €830 | €440 |
| август | €690 | €460 | €950 | €490 |
| сентябрь | €690 | €470 | €960 | €490 |
| октябрь | €670 | €450 | €920 | €450 |
| ноябрь | €660 | €400 | €910 | €320 |
| декабрь | €560 | €360 | €920 | €360 |
| январь | €430 | €370 | €920 | €420 |
| февраль | €660 | €400 | €830 | €500 |
| март | €590 | €380 | €830 | €480 |
| апрель | €410 | €490 | €720 | €490 |
| май | €440 | €470 | €670 | €650 |
| июнь | €440 | €480 | €730 | €650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 5 | -- | €170,000 | -- |
Студия | -- % | 3 | -- | €170,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €148,450 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €148,450, Valpaços
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valpaços составляют €170,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Valpaços окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €170,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €148,450, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?