Vendas Novas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€350,000
1M
0%
1Y
+17.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €299,900 |
| август | €307,500 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €347,500 |
| ноябрь | €345,000 |
| декабрь | €337,500 |
| январь | €345,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €309,500 |
| апрель | €355,000 |
| май | €350,000 |
| июнь | €350,000 |
Медианная цена аренды
€7,000
1M
+218.2%
1Y
+900%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €650 |
| январь | -- |
| февраль | €700 |
| март | -- |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,200 |
| июнь | €7,000 |
Валовая арендная доходность
9.78%
1M
+123.8%
1Y
+122.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 3.31% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 5.75% |
| декабрь | 5.13% |
| январь | -- |
| февраль | 3.76% |
| март | -- |
| апрель | 6.86% |
| май | 4.37% |
| июнь | 9.78% |
Стоимость за квадратный метр
€2,080
1M
+3.6%
1Y
+56.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,280 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,910 |
| октябрь | €1,610 |
| ноябрь | €1,620 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €2,010 |
| март | €1,890 |
| апрель | €2,040 |
| май | €2,010 |
| июнь | €2,080 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (13%)
100—200м² (45%)
200—300м² (20%)
>300м² (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (13%) | 7 listings (13%) |
| 100—200м² (45%) | 25 listings (45%) |
| 200—300м² (20%) | 11 listings (20%) |
| >300м² (22%) | 12 listings (22%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 4.85% |
| >300м² | 14.71% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,500 |
| 100—200м² | €2,070 |
| 200—300м² | €1,790 |
| >300м² | €2,200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 10 |
| >300м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€84k
200—300м²
€24k
>300м²
€144k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €156k | €260k | €305k | €345k |
| август | €151k | €285k | €305k | €395k |
| сентябрь | €230k | €325.9k | €445k | €724.5k |
| октябрь | €145k | €320k | €350k | €597k |
| ноябрь | €167k | €302.5k | €350k | €597k |
| декабрь | €152k | €299k | €364.5k | €735k |
| январь | €152k | €299k | €364.5k | €666k |
| февраль | €152k | €302.5k | €350k | €979k |
| март | €160k | €299k | €350k | €979k |
| апрель | €184k | €334.5k | €350k | €1.31M |
| май | €174.5k | €347.5k | €414k | €979k |
| июнь | €195k | €341.7k | €495k | €979k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | €900 | -- | -- |
| ноябрь | €800 | -- | -- | -- |
| декабрь | €650 | -- | -- | -- |
| февраль | €500 | €900 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | €2,000 | -- |
| май | -- | -- | €2,000 | €2,400 |
| июнь | -- | -- | €2,000 | €12k |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | 30.17 | -- | -- |
| ноябрь | 17.4 | -- | -- | -- |
| декабрь | 19.49 | -- | -- | -- |
| февраль | 25.33 | 28.01 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | 14.58 | -- |
| май | -- | -- | 17.25 | 33.99 |
| июнь | -- | -- | 20.63 | 6.8 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,790 | €2,220 | €1,300 | €860 |
| август | €1,620 | €2,060 | €1,290 | €990 |
| сентябрь | €2,710 | €2,580 | €2,010 | €1,660 |
| октябрь | €1,730 | €2,290 | €1,530 | €1,500 |
| ноябрь | €2,140 | €2,120 | €1,380 | €1,500 |
| декабрь | €2,240 | €2,090 | €1,440 | €1,460 |
| январь | €2,240 | €2,140 | €1,490 | €1,320 |
| февраль | €2,790 | €2,000 | €1,380 | €2,460 |
| март | €2,760 | €2,090 | €1,380 | €2,450 |
| апрель | €2,790 | €2,180 | €1,380 | €3,110 |
| май | €2,410 | €2,140 | €1,630 | €2,320 |
| июнь | €2,500 | €2,070 | €1,790 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.03 % | 10 | 1 | €196,500 | €980 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €980 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €193,000 | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €234,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €193,000, Vendas Novas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vendas Novas составляют €196,500, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Vendas Novas окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €980.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €193,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €234,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?