Vila Franca do Campo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
São Miguel Island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€450,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €474,500 |
| август | €571,000 |
| сентябрь | €499,500 |
| октябрь | €499,250 |
| ноябрь | €570,000 |
| декабрь | €479,500 |
| январь | €425,000 |
| февраль | €400,000 |
| март | €450,000 |
| апрель | €450,000 |
| май | €450,000 |
| июнь | €450,000 |
Медианная цена аренды
€1,430
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €1,300 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €1,350 |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €1,430 |
Валовая арендная доходность
5.1%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 5.57% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 6.43% |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 5.1% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
-1.3%
1Y
+6.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,880 |
| август | €1,860 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €2,030 |
| ноябрь | €2,230 |
| декабрь | €1,960 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,690 |
| март | €1,930 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,030 |
| июнь | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (30%)
200—300м² (24%)
>300м² (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 7 listings (14%) |
| 100—200м² (30%) | 15 listings (30%) |
| 200—300м² (24%) | 12 listings (24%) |
| >300м² (32%) | 16 listings (32%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.1% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €4,390 |
| 100—200м² | €2,480 |
| 200—300м² | €1,590 |
| >300м² | €2,020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 13 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€17.2k
100—200м²
€17.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €249.9k | €263.8k | €599k | €571k |
| август | €245k | €280k | €749.5k | €596k |
| сентябрь | €245k | €250k | €599.3k | €620k |
| октябрь | €240k | €290k | €499.5k | €655.0k |
| ноябрь | €245k | €272.5k | €699k | €680k |
| декабрь | €257.5k | €226.8k | €479.5k | €655.0k |
| январь | €220k | €215k | €460k | €680k |
| февраль | €220k | €215k | €427.5k | €680k |
| март | €245k | €259.3k | €395k | €687.5k |
| апрель | €287.5k | €307.5k | €447k | €687.5k |
| май | €245k | €299.9k | €387.5k | €645k |
| июнь | €250k | €335k | €380k | €757.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | -- | €1,300 |
| март | €1,350 | €1,350 |
| июнь | -- | €1,430 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | -- | 17.95 |
| март | 15.12 | 16 |
| июнь | -- | 19.59 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,200 | €1,600 | €2,490 | €1,610 |
| август | €4,620 | €1,840 | €3,110 | €1,600 |
| сентябрь | €4,620 | €1,640 | €2,490 | €1,720 |
| октябрь | €3,660 | €1,950 | €2,080 | €1,700 |
| ноябрь | €4,300 | €1,810 | €2,910 | €1,800 |
| декабрь | €3,460 | €1,650 | €2,020 | €1,770 |
| январь | €3,860 | €1,570 | €1,930 | €1,800 |
| февраль | €3,860 | €1,570 | €1,800 | €1,800 |
| март | €4,300 | €1,960 | €1,660 | €1,800 |
| апрель | €4,050 | €2,320 | €1,920 | €1,860 |
| май | €4,300 | €2,220 | €1,660 | €1,710 |
| июнь | €4,390 | €2,480 | €1,590 | €2,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 8 | -- | €292,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €250,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €290,000 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €350,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Vila Franca do Campo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Franca do Campo составляют €292,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Franca do Campo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €290,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?