Vila Nova da Barquinha – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€256,250
1M
-2.4%
1Y
+31.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €190,000 |
| август | €227,500 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €217,500 |
| ноябрь | €187,500 |
| декабрь | €182,500 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €255,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €262,500 |
| май | €262,500 |
| июнь | €256,250 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-11.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €550 |
| апрель | -- |
| май | €850 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
4.99%
1M
+19.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 33.88% |
| ноябрь | 27.57% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 8.25% |
| апрель | -- |
| май | 4.16% |
| июнь | 4.99% |
Стоимость за квадратный метр
€1,600
1M
+22%
1Y
+33.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,170 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,420 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,340 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,220 |
| февраль | €1,520 |
| март | €1,450 |
| апрель | €1,260 |
| май | €1,310 |
| июнь | €1,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (13%)
100—200м² (42%)
200—300м² (21%)
>300м² (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (13%) | 5 listings (13%) |
| 100—200м² (42%) | 16 listings (42%) |
| 200—300м² (21%) | 8 listings (21%) |
| >300м² (24%) | 9 listings (24%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.79% |
| 100—200м² | 4.19% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,850 |
| 100—200м² | €1,750 |
| 200—300м² | €1,110 |
| >300м² | €1,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 15 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
<100м²
€8,400
100—200м²
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €77k | €187.5k | €395k | €289k |
| август | €77.5k | €190k | €307.5k | €285k |
| сентябрь | €17k | €220k | €365k | €282.5k |
| октябрь | €17k | €190k | €317.5k | €280k |
| ноябрь | €20.9k | €190k | €395k | €289k |
| декабрь | €17k | €182.5k | €455k | €289k |
| январь | €18.9k | €150k | €455k | €289k |
| февраль | €73k | €182.5k | €399.9k | €349.9k |
| март | €80k | €157.5k | €349.9k | €319.9k |
| апрель | €149.5k | €237k | €300k | €349.9k |
| май | €210k | €245k | €262.5k | €319.9k |
| июнь | €145k | €229k | €262.5k | €399k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| октябрь | €480 | -- |
| ноябрь | €480 | -- |
| март | €550 | -- |
| май | -- | €850 |
| июнь | €700 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| октябрь | 2.95 | -- |
| ноябрь | 3.63 | -- |
| март | 12.12 | -- |
| май | -- | 24.02 |
| июнь | 17.26 | 23.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,070 | €1,270 | €1,580 | €740 |
| август | €1,070 | €1,320 | €1,280 | €750 |
| сентябрь | €190 | €1,610 | €1,460 | €740 |
| октябрь | €190 | €1,420 | €1,190 | €700 |
| ноябрь | €240 | €1,510 | €1,560 | €740 |
| декабрь | €190 | €1,310 | €1,870 | €720 |
| январь | €220 | €1,210 | €1,870 | €720 |
| февраль | €910 | €1,360 | €1,770 | €870 |
| март | €1,000 | €1,170 | €1,640 | €800 |
| апрель | €1,870 | €1,680 | €1,380 | €870 |
| май | €2,630 | €1,780 | €1,210 | €800 |
| июнь | €1,850 | €1,750 | €1,110 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.89 % | 10 | 1 | €260,000 | €850 |
Студия | -- % | 4 | -- | €260,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €155,000 | -- |
3 спальни | 3.92 % | 3 | 1 | €260,000 | €850 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.89% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Vila Nova da Barquinha
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Nova da Barquinha составляют €260,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Nova da Barquinha окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €260,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €155,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.92%, цена продажи €260,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?