Vila Nova de Foz Côa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-3.2%
1Y
+3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €147,950 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €155,000 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €155,000 |
| июнь | €150,000 |
Медианная цена аренды
€390
1M
-30%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €350 |
| август | -- |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €250 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €390 |
| май | €550 |
| июнь | €390 |
Валовая арендная доходность
5.44%
1M
+6.1%
1Y
+77.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 2.33% |
| август | -- |
| сентябрь | 3.78% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 4.09% |
| декабрь | 3.16% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 4.35% |
| май | 5.12% |
| июнь | 5.44% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
-30%
1Y
-14.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €770 |
| август | €710 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €810 |
| декабрь | €780 |
| январь | €730 |
| февраль | €670 |
| март | €670 |
| апрель | €790 |
| май | €930 |
| июнь | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (18%)
100—200м² (33%)
200—300м² (16%)
>300м² (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (18%) | 9 listings (18%) |
| 100—200м² (33%) | 17 listings (33%) |
| 200—300м² (16%) | 8 listings (16%) |
| >300м² (33%) | 17 listings (33%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.44% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,700 |
| 100—200м² | €830 |
| 200—300м² | €850 |
| >300м² | €960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 17 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€4,680
<100м²
€4,680
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €180k | €85k | €125k | €425k |
| август | €95k | €97.8k | €137k | €437.5k |
| сентябрь | €111.3k | €97.8k | €399.8k | €437.5k |
| октябрь | €95k | €126.3k | €299k | €450k |
| ноябрь | €95k | €107.5k | €299k | €437.5k |
| декабрь | €95k | €97.8k | €270k | €450k |
| январь | €111.3k | €97.8k | €270k | €450k |
| февраль | €111.3k | €99.3k | €270k | €437.5k |
| март | €111.3k | €135k | €220k | €455k |
| апрель | €106.3k | €135k | €220k | €455k |
| май | €93.8k | €135k | €259.5k | €450k |
| июнь | €85k | €107.5k | €220k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | €350 | -- |
| сентябрь | €350 | -- |
| ноябрь | €250 | €450 |
| декабрь | €250 | -- |
| апрель | €390 | -- |
| май | €390 | €620 |
| июнь | €390 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | 42.86 | -- |
| сентябрь | 26.49 | -- |
| ноябрь | 31.67 | 19.91 |
| декабрь | 31.67 | -- |
| апрель | 23 | -- |
| май | 20.29 | 18.15 |
| июнь | 18.4 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,770 | €630 | €500 | €860 |
| август | €1,440 | €720 | €550 | €880 |
| сентябрь | €1,700 | €720 | €1,620 | €880 |
| октябрь | €1,440 | €940 | €1,200 | €910 |
| ноябрь | €1,400 | €830 | €1,200 | €880 |
| декабрь | €1,400 | €740 | €1,080 | €910 |
| январь | €1,660 | €710 | €1,030 | €910 |
| февраль | €1,660 | €750 | €1,080 | €910 |
| март | €1,660 | €1,040 | €880 | €940 |
| апрель | €1,620 | €1,030 | €830 | €940 |
| май | €1,630 | €1,030 | €980 | €960 |
| июнь | €1,700 | €830 | €850 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 3 | -- | €125,000 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €140,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €103,250 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €103,250, Vila Nova de Foz Côa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Nova de Foz Côa составляют €125,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Nova de Foz Côa окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €103,250, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?