Vila Nova de Poiares – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€242,400
1M
+0.1%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €239,900 |
| июль | €239,300 |
| август | €239,600 |
| сентябрь | €182,500 |
| октябрь | €204,950 |
| ноябрь | €195,000 |
| декабрь | €241,800 |
| январь | €239,900 |
| февраль | €239,900 |
| март | €244,100 |
| апрель | €242,100 |
| май | €242,400 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | -- |
| январь | €600 |
| февраль | €730 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
4.6%
1M
+20.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.49% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 3.69% |
| октябрь | 4.29% |
| ноябрь | 4.31% |
| декабрь | -- |
| январь | 2.87% |
| февраль | 3.64% |
| март | 3.71% |
| апрель | 3.81% |
| май | 4.6% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
+0.5%
1Y
+1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,030 |
| июль | €2,010 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,420 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,890 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,850 |
| март | €2,020 |
| апрель | €1,990 |
| май | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (90%)
1 спальня (0%)
2 спальни (3%)
3 спальни (8%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (90%) | 35 listings (90%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (3%) | 1 listings (3%) |
| 3 спальни (8%) | 3 listings (8%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.01% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.8% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,020 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,140 |
| 3 спальни | €1,540 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2030 |
| квартиры 120–130 м² | 2020 |
| квартиры 130–140 м² | 1540 |
| квартиры 140–150 м² | 2020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 35 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €239.3k | €292.5k | -- |
| июль | €240.6k | €195k | -- |
| август | €239.6k | €243.8k | -- |
| сентябрь | €129k | €243.8k | €170k |
| октябрь | €216k | €210k | €170k |
| ноябрь | €216k | €194.9k | €170k |
| декабрь | €241.8k | €251.3k | -- |
| январь | €239.9k | €251.3k | -- |
| февраль | €239.9k | €261.3k | -- |
| март | €241.8k | €292.5k | -- |
| апрель | €241.8k | €292.5k | -- |
| май | €235k | €200k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €850 |
| август | €600 | -- |
| сентябрь | €600 | €750 |
| октябрь | €580 | €750 |
| ноябрь | -- | €700 |
| январь | -- | €600 |
| февраль | -- | €730 |
| март | -- | €800 |
| апрель | -- | €800 |
| май | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 28.68 |
| сентябрь | 27.08 |
| октябрь | 23.33 |
| ноябрь | 23.21 |
| январь | 34.9 |
| февраль | 30.03 |
| март | 30.47 |
| апрель | 30.47 |
| май | 20.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,030 | €2,320 | -- |
| июль | €2,040 | €1,340 | -- |
| август | €2,010 | €1,680 | -- |
| сентябрь | €1,100 | €1,790 | €1,130 |
| октябрь | €1,690 | €1,450 | €1,130 |
| ноябрь | €1,690 | €1,370 | €1,130 |
| декабрь | €2,030 | €1,730 | -- |
| январь | €2,020 | €1,730 | -- |
| февраль | €2,020 | €1,800 | -- |
| март | €2,030 | €2,020 | -- |
| апрель | €2,030 | €2,220 | -- |
| май | €2,140 | €1,540 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.6 % | 37 | 2 | €242,400 | €800 |
Студия | -- % | 35 | -- | €244,100 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €235,000 | -- |
3 спальни | 4.8 % | 1 | 2 | €200,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.6% и ценами на недвижимость, начиная с €200,000, Vila Nova de Poiares
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Nova de Poiares составляют €242,400, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Nova de Poiares окупится за 25.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €244,100, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €235,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €200,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?