Vila Pouca de Aguiar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
+18.9%
1Y
-24.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €142,500 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €145,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €126,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €87,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €92,500 |
| июнь | €110,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €460 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €430 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
6.1%
1M
+13.8%
1Y
+36.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.94% |
| август | 6.15% |
| сентябрь | 6.15% |
| октябрь | 5.98% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.49% |
| январь | 5.64% |
| февраль | 6.75% |
| март | 7.46% |
| апрель | 6.75% |
| май | 5.36% |
| июнь | 6.1% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
-20.9%
1Y
-9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,180 |
| август | €1,190 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,180 |
| апрель | €1,170 |
| май | €1,390 |
| июнь | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (33%)
1 спальня (44%)
2 спальни (0%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (33%) | 3 listings (33%) |
| 1 спальня (44%) | 4 listings (44%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (11%) | 1 listings (11%) |
| 4+ спальни (11%) | 1 listings (11%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.71% |
| 1 спальня | 6.75% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.75% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.24% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,300 |
| 1 спальня | €1,280 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €1,100 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1280 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1230 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
Студия
€6,600
1 спальня
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €365k | €141.5k | €140k | €110k |
| август | €365k | €141.5k | €145k | €110k |
| сентябрь | €80k | €173k | €142.5k | €110k |
| октябрь | €80k | €173k | €150k | €110k |
| ноябрь | €80k | €173k | €150k | €110k |
| декабрь | €80k | -- | €155k | €110k |
| январь | €80k | €94k | €150k | €110k |
| февраль | €80k | €94k | €155k | €110k |
| март | €79k | €94k | €145k | €110k |
| апрель | €80k | -- | €165k | €110k |
| май | €80k | -- | -- | €110k |
| июнь | €80k | -- | €150k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €530 | -- | -- |
| август | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | €650 | -- |
| ноябрь | -- | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | €550 |
| январь | -- | -- | €550 |
| февраль | -- | -- | -- |
| март | -- | -- | -- |
| апрель | €450 | -- | -- |
| май | €450 | €550 | -- |
| июнь | €450 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 57.94 | -- | -- |
| август | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | 22.18 | -- |
| декабрь | -- | -- | 23.48 |
| январь | -- | -- | 22.73 |
| февраль | -- | -- | -- |
| март | -- | -- | -- |
| апрель | 14.81 | -- | -- |
| май | 14.81 | -- | -- |
| июнь | 14.81 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,560 | €1,560 | €1,140 | €1,100 |
| август | €4,560 | €1,560 | €1,170 | €1,100 |
| сентябрь | €1,290 | €1,540 | €1,150 | €1,100 |
| октябрь | €1,290 | €1,540 | €1,200 | €1,100 |
| ноябрь | €1,290 | €1,540 | €1,200 | €1,100 |
| декабрь | €1,290 | -- | €1,240 | €1,100 |
| январь | €1,290 | €1,110 | €1,160 | €1,100 |
| февраль | €1,290 | €1,110 | €1,250 | €1,100 |
| март | €1,390 | €1,110 | €1,250 | €1,100 |
| апрель | €1,290 | -- | €1,390 | €1,100 |
| май | €1,280 | -- | -- | €1,100 |
| июнь | €1,280 | -- | €1,230 | €1,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.1 % | 5 | 4 | €110,000 | €450 |
Студия | 4.71 % | 1 | 2 | €140,000 | €550 |
1 спальня | 6.75 % | 2 | 2 | €80,000 | €450 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.1% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Vila Pouca de Aguiar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Pouca de Aguiar составляют €110,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Pouca de Aguiar окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.71%, цена продажи €140,000, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €80,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?