Vila Viçosa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
0%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €150,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €140,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €162,500 |
| январь | €165,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €119,500 |
| апрель | €145,000 |
| май | €125,000 |
| июнь | €125,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €420 |
| август | €420 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €390 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | -- |
| январь | €330 |
| февраль | €530 |
| март | €600 |
| апрель | €430 |
| май | €450 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
3.97%
1M
0%
1Y
-35.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 13.94% |
| август | 13.94% |
| сентябрь | 16.27% |
| октябрь | 4.65% |
| ноябрь | 11.62% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 5.45% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 3.97% |
Стоимость за квадратный метр
€1,210
1M
-6.3%
1Y
-10.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,480 |
| август | €1,480 |
| сентябрь | €1,580 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,560 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,370 |
| май | €1,300 |
| июнь | €1,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (25%)
2 спальни (38%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (25%) | 2 listings (25%) |
| 2 спальни (38%) | 3 listings (38%) |
| 3 спальни (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ спальни (13%) | 1 listings (13%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.97% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1380 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1580 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€5,400
2 спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €36.1k | €117.5k | €167.5k | €105k |
| август | €36.1k | €117.5k | €167.5k | €105k |
| сентябрь | €36.1k | €117.5k | €167.5k | -- |
| октябрь | €36.1k | €109.8k | €179k | -- |
| ноябрь | €36.1k | €109.8k | €165k | -- |
| декабрь | -- | €140k | €165k | -- |
| январь | -- | €79.5k | €167.5k | -- |
| февраль | -- | €79.5k | €165k | -- |
| март | -- | €79.5k | €159.5k | -- |
| апрель | -- | €125k | €167.5k | €125k |
| май | -- | €120k | €167.5k | €125k |
| июнь | -- | €115k | €167.5k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €420 | -- | -- | -- |
| август | €420 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €490 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | €430 | -- | -- |
| ноябрь | €350 | -- | -- | -- |
| январь | €330 | -- | -- | -- |
| февраль | €300 | -- | €750 | -- |
| март | -- | -- | -- | €600 |
| апрель | €430 | -- | -- | -- |
| май | €450 | -- | -- | -- |
| июнь | €450 | €380 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 7.17 | -- | -- |
| август | 7.17 | -- | -- |
| сентябрь | 6.15 | -- | -- |
| октябрь | -- | 21.52 | -- |
| ноябрь | 8.61 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 18.33 |
| июнь | -- | 25.22 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €840 | €1,290 | €1,550 | €530 |
| август | €840 | €1,290 | €1,550 | €530 |
| сентябрь | €840 | €1,290 | €1,550 | -- |
| октябрь | €840 | €1,230 | €1,230 | -- |
| ноябрь | €840 | €1,230 | €1,600 | -- |
| декабрь | -- | €1,430 | €1,600 | -- |
| январь | -- | €980 | €1,580 | -- |
| февраль | -- | €980 | €1,510 | -- |
| март | -- | €980 | €1,090 | -- |
| апрель | -- | €1,390 | €1,580 | €630 |
| май | -- | €1,430 | €1,580 | €630 |
| июнь | -- | €1,380 | €1,580 | €630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.97 % | 5 | 3 | €125,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €450 |
2 спальни | 3.97 % | 2 | 1 | €115,000 | €380 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €167,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €125,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.97% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Vila Viçosa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila Viçosa составляют €125,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila Viçosa окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.97%, цена продажи €115,000, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €167,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?