Vizela – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€240,000
1M
+0.6%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €260,000 |
| июль | €209,450 |
| август | €236,250 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €233,750 |
| ноябрь | €227,000 |
| декабрь | €227,000 |
| январь | €229,000 |
| февраль | €223,000 |
| март | €247,000 |
| апрель | €238,500 |
| май | €240,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
-8.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | -- |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,180 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.34%
1M
-2.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.1% |
| июль | 6.21% |
| август | 4.92% |
| сентябрь | 4.7% |
| октябрь | 4.68% |
| ноябрь | 5.04% |
| декабрь | -- |
| январь | 4.59% |
| февраль | 6.68% |
| март | 4.66% |
| апрель | 5.46% |
| май | 5.34% |
Стоимость за квадратный метр
€2,380
1M
+6.1%
1Y
+23.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,060 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,690 |
| сентябрь | €1,770 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €1,810 |
| декабрь | €1,880 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €1,780 |
| март | €1,970 |
| апрель | €2,240 |
| май | €2,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (83%)
1 спальня (7%)
2 спальни (6%)
3 спальни (4%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (83%) | 75 listings (83%) |
| 1 спальня (7%) | 6 listings (7%) |
| 2 спальни (6%) | 5 listings (6%) |
| 3 спальни (4%) | 4 listings (4%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.34% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.35% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.87% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.76% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.37% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,380 |
| 1 спальня | €2,980 |
| 2 спальни | €2,530 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4130 |
| квартиры 50–60 м² | 3620 |
| квартиры 60–70 м² | 2880 |
| квартиры 70–80 м² | 2700 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 2500 |
| квартиры 100–110 м² | 2490 |
| квартиры 110–120 м² | 2290 |
| квартиры 120–130 м² | 1960 |
| квартиры 130–140 м² | 1980 |
| квартиры 140–150 м² | 2110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 72 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
Студия
€13.2k
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €147.5k | €260k | €275k | -- |
| июль | €145k | €209.9k | €249k | -- |
| август | €137k | €230k | €238.3k | €250k |
| сентябрь | €152.5k | €201.5k | €243.3k | €250k |
| октябрь | €160k | €226k | €243.3k | €250k |
| ноябрь | €161k | €220k | €249k | -- |
| декабрь | €161k | €220k | €275k | -- |
| январь | €179k | €225.3k | €275k | -- |
| февраль | €161k | €220k | €249k | -- |
| март | €193.5k | €250k | €287k | -- |
| апрель | €190.5k | €255k | €272.5k | -- |
| май | €179k | €220k | €224.5k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €750 | -- | -- |
| июль | €750 | -- | -- |
| август | €750 | -- | €650 |
| сентябрь | €750 | -- | €650 |
| октябрь | €700 | €900 | €950 |
| ноябрь | -- | €900 | €1,200 |
| январь | -- | €800 | €1,200 |
| февраль | -- | €1,300 | -- |
| март | €500 | €880 | €1,300 |
| апрель | -- | €1,100 | €1,300 |
| май | -- | -- | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 16.39 | -- | -- |
| июль | 16.11 | -- | -- |
| август | 15.22 | -- | 30.54 |
| сентябрь | 16.94 | -- | 31.19 |
| октябрь | 19.05 | 20.93 | 21.34 |
| ноябрь | -- | 20.37 | 17.29 |
| январь | -- | 23.46 | 19.1 |
| февраль | -- | 14.1 | -- |
| март | 32.25 | 23.81 | 18.4 |
| апрель | -- | 19.32 | 17.47 |
| май | -- | -- | 18.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,840 | €2,450 | €1,880 | -- |
| июль | €2,790 | €1,980 | €1,720 | -- |
| август | €2,260 | €1,950 | €1,580 | €1,400 |
| сентябрь | €2,990 | €2,650 | €1,560 | €1,400 |
| октябрь | €3,200 | €2,260 | €1,620 | €1,400 |
| ноябрь | €3,660 | €2,000 | €1,690 | -- |
| декабрь | €3,660 | €2,070 | €1,900 | -- |
| январь | €2,750 | €2,310 | €1,870 | -- |
| февраль | €3,660 | €2,510 | €1,710 | -- |
| март | €3,460 | €1,980 | €1,980 | -- |
| апрель | €3,340 | €2,450 | €1,870 | -- |
| май | €2,980 | €2,530 | €1,580 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 5.34 % | 85 | 5 | €240,000 | €1,100 |
Студия | 5.34 % | 72 | 3 | €247,000 | €1,100 |
1 спальня | -- % | 6 | -- | €179,000 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €220,000 | -- |
3 спальни | 5.35 % | 2 | 2 | €224,500 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.34% и ценами на недвижимость, начиная с €179,000, Vizela
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vizela составляют €240,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Vizela окупится за 18.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.34%, цена продажи €247,000, аренда €1,100.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €179,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €220,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи €224,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?