Vouzela – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,000
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €65,000 |
| август | €64,000 |
| сентябрь | €67,500 |
| октябрь | €70,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €73,500 |
| март | €75,500 |
| апрель | €73,000 |
| май | €72,000 |
| июнь | €72,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
+19%
1Y
+16.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €540 |
| август | €550 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €610 |
| декабрь | €530 |
| январь | €480 |
| февраль | €530 |
| март | €530 |
| апрель | €530 |
| май | €530 |
| июнь | €630 |
Валовая арендная доходность
11.88%
1M
-11.6%
1Y
-3.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 11.8% |
| август | 13.87% |
| сентябрь | 12.65% |
| октябрь | 12.2% |
| ноябрь | 9.59% |
| декабрь | 9.8% |
| январь | 8.91% |
| февраль | 7.41% |
| март | 6.15% |
| апрель | 13.48% |
| май | 13.43% |
| июнь | 11.88% |
Стоимость за квадратный метр
€420
1M
0%
1Y
+8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €420 |
| август | €410 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €420 |
| январь | €400 |
| февраль | €420 |
| март | €440 |
| апрель | €420 |
| май | €420 |
| июнь | €420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (29%)
100—200м² (32%)
200—300м² (21%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (29%) | 53 listings (29%) |
| 100—200м² (32%) | 57 listings (32%) |
| 200—300м² (21%) | 38 listings (21%) |
| >300м² (18%) | 32 listings (18%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 22.86% |
| 100—200м² | 10.71% |
| 200—300м² | 3.23% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €520 |
| 100—200м² | €470 |
| 200—300м² | €800 |
| >300м² | €400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 52 |
| 100—200м² | 55 |
| 200—300м² | 37 |
| >300м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,560
<100м²
€9,600
100—200м²
€7,560
200—300м²
€6,360
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €40.0k | €61.5k | €89k | €107.5k |
| август | €39.5k | €53.8k | €109.5k | €107.5k |
| сентябрь | €39.7k | €57.5k | €169k | €145k |
| октябрь | €37.0k | €58.3k | €106k | €167.5k |
| ноябрь | €44k | €69k | €90k | €175k |
| декабрь | €40.0k | €69k | €93.8k | €209.9k |
| январь | €44k | €70k | €93.8k | €199.9k |
| февраль | €45k | €70k | €85k | €189.9k |
| март | €40k | €70k | €102.5k | €209.9k |
| апрель | €42k | €70k | €102.5k | €220k |
| май | €42k | €70k | €104.7k | €165k |
| июнь | €42k | €70k | €195k | €160k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €550 | -- | €530 |
| август | €550 | €700 | €530 |
| сентябрь | €550 | €730 | €530 |
| октябрь | €400 | €730 | €530 |
| ноябрь | -- | €700 | €530 |
| декабрь | €350 | €700 | €530 |
| январь | €350 | €570 | €530 |
| февраль | -- | -- | €530 |
| март | -- | -- | €530 |
| апрель | €900 | €500 | €530 |
| май | €900 | €500 | €530 |
| июнь | €800 | €630 | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 6.05 | -- | 14.13 |
| август | 5.98 | 6.4 | 17.38 |
| сентябрь | 6.02 | 6.61 | 26.83 |
| октябрь | 7.7 | 6.7 | 16.83 |
| ноябрь | -- | 8.21 | 14.29 |
| декабрь | 9.51 | 8.21 | 14.88 |
| январь | 10.48 | 10.32 | 14.88 |
| февраль | -- | -- | 13.49 |
| март | -- | -- | 16.27 |
| апрель | 3.89 | 11.67 | 16.27 |
| май | 3.89 | 11.67 | 16.62 |
| июнь | 4.38 | 9.33 | 30.95 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550 | €410 | €360 | €310 |
| август | €560 | €360 | €460 | €310 |
| сентябрь | €540 | €380 | €700 | €410 |
| октябрь | €490 | €390 | €430 | €460 |
| ноябрь | €590 | €460 | €380 | €480 |
| декабрь | €500 | €460 | €380 | €580 |
| январь | €550 | €470 | €380 | €550 |
| февраль | €560 | €470 | €350 | €510 |
| март | €500 | €470 | €420 | €540 |
| апрель | €560 | €480 | €420 | €580 |
| май | €560 | €470 | €430 | €420 |
| июнь | €520 | €470 | €800 | €400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 8 | -- | €122,500 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €80,000 | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €120,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €165,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €125,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Vouzela
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vouzela составляют €122,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Vouzela окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?