Alfara del Patriarca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€223,000
1M
-4.1%
1Y
-10.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €255,000 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €240,000 |
| октябрь | €230,000 |
| ноябрь | €227,500 |
| декабрь | €224,000 |
| январь | €226,500 |
| февраль | €232,650 |
| март | €242,300 |
| апрель | €240,000 |
| май | €232,650 |
| июнь | €223,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-5.7%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €910 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €950 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,080 |
| май | €1,060 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.46%
1M
-2.4%
1Y
-11.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.63% |
| август | 5.45% |
| сентябрь | 5.61% |
| октябрь | 5.74% |
| ноябрь | 5.83% |
| декабрь | 6.51% |
| январь | 6.25% |
| февраль | 4.74% |
| март | 5.56% |
| апрель | 5.9% |
| май | 5.59% |
| июнь | 5.46% |
Стоимость за квадратный метр
€2,820
1M
-4.8%
1Y
-9.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,590 |
| август | €2,600 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,570 |
| ноябрь | €2,940 |
| декабрь | €2,850 |
| январь | €2,850 |
| февраль | €2,960 |
| март | €3,030 |
| апрель | €3,000 |
| май | €2,960 |
| июнь | €2,820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (34%)
2 спальни (37%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (34%) | 13 listings (34%) |
| 2 спальни (37%) | 14 listings (37%) |
| 3 спальни (21%) | 8 listings (21%) |
| 4+ спальни (8%) | 3 listings (8%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.53% |
| 2 спальни | 6.2% |
| 3 спальни | 5.18% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.38% |
| квартиры 50–60 м² | 4.74% |
| квартиры 60–70 м² | 5.65% |
| квартиры 70–80 м² | 6.03% |
| квартиры 80–90 м² | 4.01% |
| квартиры 90–100 м² | 5.74% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.06% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,720 |
| 2 спальни | €2,780 |
| 3 спальни | €2,490 |
| 4+ спальни | €2,560 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5210 |
| квартиры 50–60 м² | 4300 |
| квартиры 60–70 м² | 3140 |
| квартиры 70–80 м² | 2650 |
| квартиры 80–90 м² | 3730 |
| квартиры 90–100 м² | 2090 |
| квартиры 100–110 м² | 2590 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2410 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€12k
2 спальни
€12.8k
3 спальни
€13.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €236.5k | €255k | €265k |
| август | -- | €250k | €251k | €275k |
| сентябрь | -- | €269k | €217.5k | €185k |
| октябрь | €219k | €232.5k | €237.5k | €185k |
| ноябрь | €219k | €225k | €240k | €175k |
| декабрь | €219k | €215k | €236.2k | €222k |
| январь | €219k | €215k | €295k | €175k |
| февраль | €219k | €215k | €268.6k | €269k |
| март | €219k | €212.5k | €246.2k | €275k |
| апрель | €223.5k | €199k | €260k | €264.5k |
| май | €217k | €199k | €279k | €259k |
| июнь | €217k | €207k | €260.6k | €259k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €800 | €1,100 | €1,200 | €1,250 |
| август | €930 | €950 | €1,200 | €1,300 |
| сентябрь | €860 | €900 | €1,000 | €1,300 |
| октябрь | €900 | €1,080 | €980 | €1,280 |
| ноябрь | €900 | €950 | €930 | €1,280 |
| декабрь | €900 | €910 | €1,350 | €1,280 |
| январь | €900 | €950 | €1,230 | €1,280 |
| февраль | €880 | €1,000 | €1,050 | €1,300 |
| март | €850 | €1,080 | €1,350 | -- |
| апрель | €1,000 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| май | €1,030 | €1,100 | €1,100 | €980 |
| июнь | €1,000 | €1,070 | €1,130 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 17.92 | 17.71 | 17.67 |
| август | -- | 21.93 | 17.43 | 17.63 |
| сентябрь | -- | 24.91 | 18.13 | 11.86 |
| октябрь | 20.28 | 18.02 | 20.3 | 12.09 |
| ноябрь | 20.28 | 19.74 | 21.62 | 11.44 |
| декабрь | 20.28 | 19.63 | 14.58 | 14.51 |
| январь | 20.28 | 18.86 | 20.07 | 11.44 |
| февраль | 20.86 | 17.92 | 21.32 | 17.24 |
| март | 21.47 | 16.47 | 15.19 | -- |
| апрель | 18.63 | 14.42 | 18.06 | 14.69 |
| май | 17.56 | 15.08 | 21.14 | 22.14 |
| июнь | 18.08 | 16.12 | 19.31 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €3,170 | €2,540 | €2,030 |
| август | -- | €3,130 | €2,740 | €1,800 |
| сентябрь | -- | €2,850 | €2,470 | €1,570 |
| октябрь | €5,210 | €3,120 | €2,050 | €1,570 |
| ноябрь | €5,210 | €3,260 | €2,700 | €1,480 |
| декабрь | €5,210 | €2,870 | €2,490 | €1,560 |
| январь | €5,210 | €2,910 | €2,920 | €1,480 |
| февраль | €5,210 | €2,910 | €2,670 | €1,620 |
| март | €5,210 | €2,850 | €2,320 | €2,290 |
| апрель | €4,860 | €2,690 | €2,270 | €2,350 |
| май | €4,720 | €2,690 | €2,410 | €2,560 |
| июнь | €4,720 | €2,780 | €2,490 | €2,560 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.46 % | 17 | 21 | €223,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.53 % | 2 | 11 | €217,000 | €1,000 |
2 спальни | 6.2 % | 8 | 6 | €207,000 | €1,070 |
3 спальни | 5.18 % | 4 | 4 | €260,650 | €1,130 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €259,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.46% и ценами на недвижимость, начиная с €207,000, Alfara del Patriarca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alfara del Patriarca составляют €223,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Alfara del Patriarca окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.53%, цена продажи €217,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.20%, цена продажи €207,000, аренда €1,070.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.18%, цена продажи €260,650, аренда €1,130.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €259,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?