Algemesi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
11Слабый
11 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
+4.9%
1Y
+57.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €88,750 |
| август | €112,500 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €90,500 |
| декабрь | €92,000 |
| январь | €122,000 |
| февраль | €128,000 |
| март | €122,500 |
| апрель | €126,000 |
| май | €143,000 |
| июнь | €150,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+5.3%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €780 |
| январь | €790 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €860 |
| май | €760 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
11.73%
1M
-1.3%
1Y
+18.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 11.12% |
| август | 10.74% |
| сентябрь | 7.84% |
| октябрь | 10.96% |
| ноябрь | 12.18% |
| декабрь | 18.35% |
| январь | 10.7% |
| февраль | 12.24% |
| март | 11.54% |
| апрель | 14% |
| май | 11.89% |
| июнь | 11.73% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
+3.3%
1Y
+65%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €930 |
| август | €1,140 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €920 |
| январь | €1,160 |
| февраль | €1,220 |
| март | €1,120 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,440 |
| июнь | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (24%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 6 listings (5%) |
| 2 спальни (24%) | 30 listings (24%) |
| 3 спальни (52%) | 65 listings (52%) |
| 4+ спальни (18%) | 22 listings (18%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 24.31% |
| 2 спальни | 6.96% |
| 3 спальни | 6.85% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 26.87% |
| квартиры 70–80 м² | 12.42% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.74% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 8.24% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.16% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €400 |
| 2 спальни | €1,630 |
| 3 спальни | €1,520 |
| 4+ спальни | €1,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 560 |
| квартиры 50–60 м² | 420 |
| квартиры 60–70 м² | 510 |
| квартиры 70–80 м² | 990 |
| квартиры 80–90 м² | 1880 |
| квартиры 90–100 м² | 1610 |
| квартиры 100–110 м² | 1640 |
| квартиры 110–120 м² | 1020 |
| квартиры 120–130 м² | 1210 |
| квартиры 130–140 м² | 1200 |
| квартиры 140–150 м² | 1310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 63 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€6,600
1 спальня
€9,480
2 спальни
€9,720
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €38k | €68.5k | €84k | €132.5k |
| август | €38k | €62k | €115k | €140k |
| сентябрь | €38k | €36k | €115k | €141.4k |
| октябрь | €38k | €49k | €105k | €125k |
| ноябрь | €49k | €40.5k | €90k | €125k |
| декабрь | €49k | €45k | €85k | €147.5k |
| январь | €52.5k | €90k | €124.5k | €131.9k |
| февраль | €56k | €55k | €138.5k | €160k |
| март | €124.6k | €55k | €130k | €155k |
| апрель | €67k | €59k | €130k | €160k |
| май | €39k | €154.4k | €133.5k | €165k |
| июнь | €39k | €140k | €149k | €157.1k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €740 | €780 | €850 |
| август | -- | €900 | €800 | €850 |
| сентябрь | -- | -- | €770 | €850 |
| октябрь | -- | €800 | €770 | €780 |
| ноябрь | -- | €800 | €800 | -- |
| декабрь | €700 | -- | €800 | -- |
| январь | €590 | -- | €800 | -- |
| февраль | €590 | €830 | €730 | -- |
| март | -- | €750 | €850 | -- |
| апрель | -- | €880 | €750 | -- |
| май | €740 | €850 | €730 | -- |
| июнь | €790 | €810 | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 7.71 | 9.03 | 12.99 |
| август | -- | 5.74 | 11.98 | 13.73 |
| сентябрь | -- | -- | 12.45 | 13.87 |
| октябрь | -- | 5.1 | 11.36 | 13.35 |
| ноябрь | -- | 4.22 | 9.38 | -- |
| декабрь | 5.83 | -- | 8.91 | -- |
| январь | 7.42 | -- | 13.05 | -- |
| февраль | 7.91 | 5.56 | 15.92 | -- |
| март | -- | 6.11 | 12.75 | -- |
| апрель | -- | 5.62 | 14.44 | -- |
| май | 4.37 | 15.14 | 15.24 | -- |
| июнь | 4.11 | 14.36 | 14.61 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €490 | €1,060 | €880 | €980 |
| август | €520 | €780 | €1,230 | €1,050 |
| сентябрь | €620 | €500 | €1,200 | €1,010 |
| октябрь | €470 | €700 | €1,080 | €970 |
| ноябрь | €610 | €620 | €930 | €1,040 |
| декабрь | €640 | €680 | €860 | €1,270 |
| январь | €680 | €1,170 | €1,160 | €1,050 |
| февраль | €730 | €710 | €1,320 | €1,250 |
| март | €2,330 | €710 | €1,240 | €1,180 |
| апрель | €880 | €770 | €1,240 | €1,220 |
| май | €400 | €1,880 | €1,360 | €1,250 |
| июнь | €400 | €1,630 | €1,520 | €1,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.73 % | 114 | 10 | €150,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
1 спальня | 24.31 % | 5 | 1 | €39,000 | €790 |
2 спальни | 6.96 % | 24 | 6 | €140,000 | €810 |
3 спальни | 6.85 % | 63 | 2 | €149,000 | €850 |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | €157,090 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.73% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Algemesi
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Algemesi составляют €150,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Algemesi окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 24.31%, цена продажи €39,000, аренда €790.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.96%, цена продажи €140,000, аренда €810.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.85%, цена продажи €149,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €157,090, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?