Benaguasil – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€199,000
1M
+0.8%
1Y
+32.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €152,500 |
| август | €137,500 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €167,500 |
| декабрь | €172,500 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €178,000 |
| март | €190,000 |
| апрель | €192,500 |
| май | €197,500 |
| июнь | €199,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €930 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €900 |
| январь | €850 |
| февраль | €880 |
| март | €900 |
| апрель | €850 |
| май | €900 |
| июнь | €900 |
Валовая арендная доходность
6.8%
1M
+28.7%
1Y
+1.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.49% |
| август | 9% |
| сентябрь | 7.96% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.23% |
| декабрь | 6.22% |
| январь | 12.88% |
| февраль | 5.67% |
| март | 11.35% |
| апрель | 4.8% |
| май | 5.29% |
| июнь | 6.8% |
Стоимость за квадратный метр
€2,010
1M
+10.4%
1Y
+27.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,590 |
| август | €1,420 |
| сентябрь | €1,520 |
| октябрь | €1,620 |
| ноябрь | €1,610 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,920 |
| май | €1,820 |
| июнь | €2,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (36%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (36%) | 26 listings (36%) |
| 3 спальни (44%) | 32 listings (44%) |
| 4+ спальни (17%) | 12 listings (17%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.2% |
| 2 спальни | 5.22% |
| 3 спальни | 5.56% |
| 4+ спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.88% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.84% |
| квартиры 120–130 м² | 5.47% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €940 |
| 2 спальни | €2,570 |
| 3 спальни | €1,780 |
| 4+ спальни | €1,760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 920 |
| квартиры 50–60 м² | 350 |
| квартиры 60–70 м² | 1890 |
| квартиры 70–80 м² | 2580 |
| квартиры 80–90 м² | 2710 |
| квартиры 90–100 м² | 2120 |
| квартиры 100–110 м² | 2240 |
| квартиры 110–120 м² | 1640 |
| квартиры 120–130 м² | 1610 |
| квартиры 130–140 м² | 1580 |
| квартиры 140–150 м² | 1750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€10.1k
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €105k | €159k | €175k | €140k |
| август | €105k | €159k | €128.5k | €145k |
| сентябрь | €105k | €159k | €127k | €180k |
| октябрь | €105k | €159k | €160k | €185k |
| ноябрь | €85k | €140k | €175k | €182.5k |
| декабрь | €67.9k | €165k | €160k | €180k |
| январь | €64.0k | €186k | €205k | €178k |
| февраль | €67.9k | €186k | €180k | €178k |
| март | €62k | €186k | €210k | €170k |
| апрель | €65.0k | €190k | €210k | €172k |
| май | €65.0k | €190k | €212.5k | €175.9k |
| июнь | €67.6k | €192.5k | €205k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €800 | -- |
| август | -- | -- | €930 | -- |
| сентябрь | -- | €750 | €850 | -- |
| ноябрь | -- | €1,100 | €1,100 | -- |
| декабрь | -- | €800 | €970 | -- |
| январь | €800 | €790 | €970 | -- |
| февраль | -- | -- | €880 | -- |
| март | €900 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | €850 | -- | -- |
| май | -- | €900 | -- | -- |
| июнь | €800 | €840 | €950 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 18.23 | -- |
| август | -- | -- | 11.58 | -- |
| сентябрь | -- | 17.67 | 12.45 | -- |
| ноябрь | -- | 10.61 | 13.26 | -- |
| декабрь | -- | 17.19 | 13.71 | -- |
| январь | 6.66 | 19.62 | 17.57 | -- |
| февраль | -- | -- | 17.14 | -- |
| март | 5.74 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | 18.68 | -- | -- |
| май | -- | 17.59 | -- | -- |
| июнь | 7.04 | 19.15 | 17.98 | 20.37 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,080 | €1,770 | €1,610 | €1,210 |
| август | €1,080 | €1,770 | €1,220 | €1,010 |
| сентябрь | €1,080 | €1,770 | €1,190 | €1,440 |
| октябрь | €1,080 | €1,820 | €1,570 | €1,360 |
| ноябрь | €880 | €1,650 | €1,610 | €1,360 |
| декабрь | €850 | €1,760 | €1,650 | €1,320 |
| январь | €840 | €2,330 | €1,880 | €1,420 |
| февраль | €940 | €2,330 | €1,650 | €1,480 |
| март | €860 | €2,580 | €1,930 | €1,470 |
| апрель | €920 | €2,640 | €2,040 | €1,480 |
| май | €920 | €2,640 | €1,930 | €1,520 |
| июнь | €940 | €2,570 | €1,780 | €1,760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.8 % | 67 | 5 | €199,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 14.2 % | 1 | 1 | €67,600 | €800 |
2 спальни | 5.22 % | 24 | 2 | €192,500 | €840 |
3 спальни | 5.56 % | 31 | 1 | €205,000 | €950 |
4+ спальни | 4.91 % | 11 | 1 | €220,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.8% и ценами на недвижимость, начиная с €67,600, Benaguasil
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benaguasil составляют €199,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Benaguasil окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.20%, цена продажи €67,600, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи €192,500, аренда €840.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.56%, цена продажи €205,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.91%, цена продажи €220,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?