Benetusser – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€195,000
1M
+2.6%
1Y
+15%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €170,000 |
| август | €174,450 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €190,000 |
| январь | €189,000 |
| февраль | €190,000 |
| март | €180,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €190,000 |
| июнь | €195,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
+27%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €980 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.18%
1M
-2.4%
1Y
-9.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.03% |
| август | 8.5% |
| сентябрь | 7.27% |
| октябрь | 6.56% |
| ноябрь | 7.19% |
| декабрь | 8.32% |
| январь | 7.99% |
| февраль | 9.21% |
| март | 8.61% |
| апрель | 7.88% |
| май | 7.35% |
| июнь | 7.18% |
Стоимость за квадратный метр
€2,050
1M
+4.8%
1Y
+17.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,700 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,840 |
| ноябрь | €2,040 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €2,100 |
| февраль | €1,960 |
| март | €1,880 |
| апрель | €1,960 |
| май | €1,960 |
| июнь | €2,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (23%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 5 listings (7%) |
| 2 спальни (23%) | 16 listings (23%) |
| 3 спальни (51%) | 36 listings (51%) |
| 4+ спальни (19%) | 13 listings (19%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.4% |
| 3 спальни | 8.78% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 13.43% |
| квартиры 70–80 м² | 6.37% |
| квартиры 80–90 м² | 7.66% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 5% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,680 |
| 2 спальни | €2,600 |
| 3 спальни | €2,070 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3950 |
| квартиры 50–60 м² | 3680 |
| квартиры 60–70 м² | 2030 |
| квартиры 70–80 м² | 2230 |
| квартиры 80–90 м² | 1660 |
| квартиры 90–100 м² | 2090 |
| квартиры 100–110 м² | 2610 |
| квартиры 110–120 м² | 1850 |
| квартиры 120–130 м² | 1560 |
| квартиры 130–140 м² | 1750 |
| квартиры 140–150 м² | 2470 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €129.9k | €180.0k | €171.9k | €179.5k |
| август | €137k | €175k | €175.0k | €167.5k |
| сентябрь | €137k | €182.5k | €175k | €175k |
| октябрь | €137k | €190k | €190k | €175k |
| ноябрь | €137k | €195.0k | €192.5k | €215k |
| декабрь | €137k | €195.0k | €195.5k | €180k |
| январь | €123.1k | €195k | €195k | €180k |
| февраль | €122.5k | €195k | €203k | €180k |
| март | €99k | €199k | €180k | €180k |
| апрель | €164k | €200k | €220k | €175k |
| май | €182.5k | €197.5k | €199.9k | €179k |
| июнь | €195k | €200k | €205k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,000 | €950 | €1,050 | -- |
| август | €850 | €1,300 | €1,000 | €1,300 |
| сентябрь | €900 | €1,300 | €910 | -- |
| октябрь | €800 | €980 | €890 | -- |
| ноябрь | €900 | €1,030 | €1,200 | €1,250 |
| декабрь | €1,250 | €900 | -- | -- |
| январь | €1,250 | €900 | €1,430 | -- |
| февраль | €1,250 | €1,500 | €1,500 | -- |
| март | €1,000 | €1,500 | €1,100 | €1,100 |
| апрель | €800 | €1,300 | €1,390 | -- |
| май | €800 | €1,300 | €1,350 | -- |
| июнь | -- | €900 | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.83 | 15.79 | 13.61 | -- |
| август | 13.43 | 11.22 | 14.66 | 10.74 |
| сентябрь | 12.69 | 11.7 | 16.11 | -- |
| октябрь | 14.27 | 16.24 | 17.89 | -- |
| ноябрь | 12.69 | 15.85 | 13.37 | 14.33 |
| декабрь | 9.13 | 18.05 | -- | -- |
| январь | 8.21 | 18.06 | 11.4 | -- |
| февраль | 8.17 | 10.83 | 11.28 | -- |
| март | 8.25 | 11.06 | 13.64 | 13.64 |
| апрель | 17.08 | 12.82 | 13.19 | -- |
| май | 19.01 | 12.66 | 12.34 | -- |
| июнь | -- | 18.52 | 11.39 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,910 | €2,070 | €1,700 | €1,350 |
| август | €2,000 | €1,990 | €1,800 | €1,210 |
| сентябрь | €2,040 | €1,970 | €1,730 | €1,250 |
| октябрь | €2,040 | €2,040 | €1,900 | €1,270 |
| ноябрь | €2,030 | €2,290 | €2,040 | €1,620 |
| декабрь | €2,040 | €2,100 | €1,890 | €1,410 |
| январь | €2,410 | €2,170 | €1,950 | €1,410 |
| февраль | €2,580 | €2,170 | €1,980 | €1,450 |
| март | €2,180 | €2,490 | €1,850 | €1,500 |
| апрель | €3,150 | €2,650 | €2,160 | €1,520 |
| май | €3,540 | €2,550 | €2,040 | €1,490 |
| июнь | €3,680 | €2,600 | €2,070 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.18 % | 66 | 4 | €195,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €195,000 | -- |
2 спальни | 5.4 % | 13 | 3 | €200,000 | €900 |
3 спальни | 8.78 % | 35 | 1 | €205,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €180,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.18% и ценами на недвижимость, начиная с €180,000, Benetusser
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Benetusser составляют €195,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Benetusser окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.40%, цена продажи €200,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.78%, цена продажи €205,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?