Beniel – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Murcia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€122,000
1M
-3.2%
1Y
+41.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €87,500 |
| август | €89,000 |
| сентябрь | €92,500 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €87,000 |
| декабрь | €81,000 |
| январь | €83,000 |
| февраль | €89,000 |
| март | €92,000 |
| апрель | €87,500 |
| май | €126,000 |
| июнь | €122,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | -- |
| февраль | €630 |
| март | €640 |
| апрель | -- |
| май | €650 |
| июнь | -- |
Валовая арендная доходность
5.33%
1M
0%
1Y
-42.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 4% |
| сентябрь | 8.01% |
| октябрь | 5.74% |
| ноябрь | 5.1% |
| декабрь | 5.24% |
| январь | -- |
| февраль | 9.39% |
| март | 18.15% |
| апрель | -- |
| май | 5.33% |
| июнь | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,220
1M
-3.2%
1Y
+49%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €790 |
| август | €800 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €730 |
| январь | €760 |
| февраль | €820 |
| март | €920 |
| апрель | €900 |
| май | €1,260 |
| июнь | €1,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (81%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (81%) | 17 listings (81%) |
| 4+ спальни (19%) | 4 listings (19%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 370 |
| квартиры 70–80 м² | 380 |
| квартиры 80–90 м² | 600 |
| квартиры 90–100 м² | 1320 |
| квартиры 100–110 м² | 1280 |
| квартиры 110–120 м² | 830 |
| квартиры 120–130 м² | 1010 |
| квартиры 130–140 м² | 1150 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €50.6k | €44.5k | €89k | €139k |
| август | €61k | €25k | €92k | €179.9k |
| сентябрь | €173k | €89k | €95k | €125.5k |
| октябрь | €61k | €86.5k | €89k | €125.5k |
| ноябрь | €49.1k | €72k | €89k | €141.2k |
| декабрь | €51.6k | €22k | €85k | €137.4k |
| январь | €40.2k | €53.5k | €85k | €137.4k |
| февраль | €40.2k | €85k | €92k | €137.4k |
| март | €40.2k | €89k | €100k | €129.9k |
| апрель | €40.2k | -- | €107.5k | €129.9k |
| май | -- | €160k | €122k | €129.9k |
| июнь | -- | -- | €122k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | €600 |
| сентябрь | €700 | -- | €600 |
| октябрь | -- | -- | €600 |
| ноябрь | -- | -- | €600 |
| декабрь | -- | -- | €600 |
| февраль | €600 | €650 | -- |
| март | €640 | -- | -- |
| май | €650 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | 24.99 |
| сентябрь | 10.6 | -- | 17.42 |
| октябрь | -- | -- | 17.42 |
| ноябрь | -- | -- | 19.61 |
| декабрь | -- | -- | 19.09 |
| февраль | 11.81 | 11.79 | -- |
| март | 11.59 | -- | -- |
| май | 20.51 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €480 | €570 | €790 | €870 |
| август | €540 | €380 | €820 | €1,200 |
| сентябрь | €1,940 | €1,190 | €850 | €950 |
| октябрь | €640 | €1,100 | €790 | €950 |
| ноябрь | €510 | €970 | €790 | €1,020 |
| декабрь | €540 | €340 | €760 | €790 |
| январь | €420 | €840 | €770 | €790 |
| февраль | €420 | €1,310 | €840 | €790 |
| март | €420 | €800 | €1,000 | €750 |
| апрель | €420 | -- | €1,110 | €750 |
| май | -- | €1,600 | €1,230 | €750 |
| июнь | -- | -- | €1,230 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 21 | -- | €122,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 17 | -- | €122,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €120,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Beniel
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Beniel составляют €122,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Beniel окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €122,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?