Benifaio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
9Слабый
9 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€173,000
1M
+18.1%
1Y
+23.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €131,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €153,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €139,900 |
| январь | €139,950 |
| февраль | €140,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €146,500 |
| июнь | €173,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
+15.8%
1Y
+46.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €750 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €890 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €960 |
| май | €950 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
10.79%
1M
+28.7%
1Y
+81.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6% |
| август | 6.37% |
| сентябрь | 5.91% |
| октябрь | 7.44% |
| ноябрь | 8.65% |
| декабрь | 8.26% |
| январь | 11.24% |
| февраль | 8.25% |
| март | 11.51% |
| апрель | 8.71% |
| май | 8.38% |
| июнь | 10.79% |
Стоимость за квадратный метр
€1,520
1M
+18.1%
1Y
+19.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,150 |
| август | €1,240 |
| сентябрь | €1,430 |
| октябрь | €1,380 |
| ноябрь | €1,180 |
| декабрь | €1,260 |
| январь | €1,230 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,270 |
| апрель | €1,280 |
| май | €1,290 |
| июнь | €1,520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (27%)
3 спальни (65%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (27%) | 10 listings (27%) |
| 3 спальни (65%) | 24 listings (65%) |
| 4+ спальни (5%) | 2 listings (5%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.36% |
| 3 спальни | 8.23% |
| 4+ спальни | 7.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 29.02% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.8% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,640 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,450 |
| 4+ спальни | €1,140 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1430 |
| квартиры 80–90 м² | 450 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1940 |
| квартиры 110–120 м² | 1540 |
| квартиры 120–130 м² | 1600 |
| квартиры 130–140 м² | 1490 |
| квартиры 140–150 м² | 1360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
2 спальни
€11.0k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €89.5k | €75k | €140k | €120k |
| август | €89.5k | €130k | €150k | €123k |
| сентябрь | €89.5k | €130k | €155k | €110k |
| октябрь | €89.5k | €151k | €170k | €126k |
| ноябрь | -- | €95k | €145k | €127k |
| декабрь | -- | €100k | €159k | €128.5k |
| январь | -- | €100k | €150k | €135k |
| февраль | -- | €210k | €150k | €125k |
| март | €120k | €79k | €140k | €130k |
| апрель | €120k | €165k | €140k | €145k |
| май | €101.2k | €165k | €157.5k | €145k |
| июнь | €120k | €150k | €175k | €176k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €700 | -- |
| август | -- | €700 | €780 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €860 | -- |
| октябрь | €600 | €850 | €900 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €850 | €1,100 |
| декабрь | -- | €920 | €830 | €1,100 |
| январь | -- | €1,800 | €850 | €1,100 |
| февраль | -- | €1,100 | -- | -- |
| март | -- | €1,100 | €1,080 | -- |
| апрель | -- | €930 | €1,150 | -- |
| май | -- | €930 | €1,300 | -- |
| июнь | -- | €920 | €1,200 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 16.67 | -- |
| август | -- | 15.48 | 16.13 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 15.02 | -- |
| октябрь | 12.43 | 14.8 | 15.74 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 14.22 | 9.62 |
| декабрь | -- | 9.06 | 15.96 | 9.73 |
| январь | -- | 4.63 | 14.71 | 10.23 |
| февраль | -- | 15.91 | -- | -- |
| март | -- | 5.98 | 10.85 | -- |
| апрель | -- | 14.86 | 10.14 | -- |
| май | -- | 14.86 | 10.1 | -- |
| июнь | -- | 13.59 | 12.15 | 13.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €980 | €840 | €1,230 | €1,220 |
| август | €980 | €1,440 | €1,320 | €1,260 |
| сентябрь | €980 | €1,430 | €1,320 | €1,220 |
| октябрь | €980 | €1,610 | €1,490 | €1,260 |
| ноябрь | -- | €1,360 | €1,350 | €790 |
| декабрь | -- | €930 | €1,360 | €1,250 |
| январь | -- | €870 | €1,280 | €1,350 |
| февраль | -- | €1,930 | €1,250 | €1,250 |
| март | €1,640 | €920 | €1,200 | €1,090 |
| апрель | €1,640 | €1,620 | €1,270 | €1,070 |
| май | €650 | €1,620 | €1,350 | €940 |
| июнь | €1,640 | €1,380 | €1,450 | €1,140 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.79 % | 32 | 5 | €173,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €120,000 | -- |
2 спальни | 7.36 % | 8 | 2 | €150,000 | €920 |
3 спальни | 8.23 % | 22 | 2 | €175,000 | €1,200 |
4+ спальни | 7.5 % | 1 | 1 | €176,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.79% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Benifaio
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Benifaio составляют €173,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Benifaio окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.36%, цена продажи €150,000, аренда €920.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.23%, цена продажи €175,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.50%, цена продажи €176,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?