Buenavista del norte – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tenerife island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€201,790
1M
+1.1%
1Y
+25.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €159,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €148,000 |
| декабрь | €173,350 |
| январь | €146,250 |
| февраль | €195,800 |
| март | €195,800 |
| апрель | €189,900 |
| май | €199,500 |
| июнь | €201,790 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-6.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €800 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €700 |
| январь | €430 |
| февраль | -- |
| март | €930 |
| апрель | -- |
| май | €800 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
5.24%
1M
-4.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 5.12% |
| октябрь | 4.91% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 5.79% |
| январь | 3.7% |
| февраль | -- |
| март | 5.5% |
| апрель | -- |
| май | 5.48% |
| июнь | 5.24% |
Стоимость за квадратный метр
€1,330
1M
-0.5%
1Y
-33.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €2,610 |
| сентябрь | €2,610 |
| октябрь | €2,630 |
| ноябрь | €2,430 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €2,340 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,310 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,340 |
| июнь | €1,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (21%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 3 listings (13%) |
| 2 спальни (21%) | 5 listings (21%) |
| 3 спальни (67%) | 16 listings (67%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.57% |
| 3 спальни | 4.6% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.32% |
| квартиры 70–80 м² | 5.49% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,180 |
| 2 спальни | €1,290 |
| 3 спальни | €1,260 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2180 |
| квартиры 70–80 м² | 2500 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1410 |
| квартиры 140–150 м² | 1290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€8,400
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €159k | -- |
| сентябрь | €155.5k | €159k | -- |
| октябрь | €178k | €159k | -- |
| ноябрь | €133k | €148k | -- |
| декабрь | €133k | €159.5k | €201.8k |
| январь | €133k | €159.5k | -- |
| февраль | €133k | €176k | €199.5k |
| март | €133k | €159.5k | €201.8k |
| апрель | €133k | €171.8k | €199.5k |
| май | €133k | €171.7k | €206.3k |
| июнь | €133k | €184.0k | €208.6k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | €800 |
| сентябрь | -- | €650 | -- |
| октябрь | -- | €650 | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- |
| январь | €430 | -- | -- |
| март | -- | -- | €930 |
| май | -- | €700 | €900 |
| июнь | -- | €700 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | 20.38 | -- |
| октябрь | -- | 20.38 | -- |
| декабрь | -- | 18.99 | -- |
| январь | 25.78 | -- | -- |
| март | -- | -- | 18.18 |
| май | -- | 20.44 | 19.11 |
| июнь | -- | 21.9 | 21.73 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €2,610 | -- |
| сентябрь | €2,960 | €2,610 | -- |
| октябрь | €4,050 | €2,610 | -- |
| ноябрь | €2,180 | €2,430 | -- |
| декабрь | €2,180 | €1,530 | €1,310 |
| январь | €2,180 | €2,490 | -- |
| февраль | €2,180 | €1,670 | €1,300 |
| март | €2,180 | €2,280 | €1,320 |
| апрель | €2,180 | €1,660 | €1,300 |
| май | €2,180 | €1,660 | €1,290 |
| июнь | €2,180 | €1,290 | €1,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.24 % | 22 | 2 | €201,790 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €133,000 | -- |
2 спальни | 4.57 % | 4 | 1 | €183,970 | €700 |
3 спальни | 4.6 % | 15 | 1 | €208,600 | €800 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.24% и ценами на недвижимость, начиная с €133,000, Buenavista del norte
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Buenavista del norte составляют €201,790, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Buenavista del norte окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €133,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.57%, цена продажи €183,970, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.60%, цена продажи €208,600, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?