Bueu – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
11Слабый
11 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€295,000
1M
+20.4%
1Y
+53.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €247,000 |
| август | €248,000 |
| сентябрь | €240,750 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €234,000 |
| декабрь | €234,000 |
| январь | €234,000 |
| февраль | €220,000 |
| март | €270,000 |
| апрель | €320,000 |
| май | €245,000 |
| июнь | €295,000 |
Медианная цена аренды
€2,500
1M
+6.4%
1Y
+284.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €590 |
| февраль | €580 |
| март | €620 |
| апрель | €670 |
| май | €2,350 |
| июнь | €2,500 |
Валовая арендная доходность
12.11%
1M
+3.6%
1Y
+189.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.93% |
| август | 3.2% |
| сентябрь | 3.44% |
| октябрь | 3.36% |
| ноябрь | 3.52% |
| декабрь | 3.67% |
| январь | 3.36% |
| февраль | 2.88% |
| март | 5.84% |
| апрель | 7.59% |
| май | 11.69% |
| июнь | 12.11% |
Стоимость за квадратный метр
€2,430
1M
+1.6%
1Y
+26.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,470 |
| август | €2,140 |
| сентябрь | €1,920 |
| октябрь | €1,590 |
| ноябрь | €2,070 |
| декабрь | €2,280 |
| январь | €2,230 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,570 |
| апрель | €3,050 |
| май | €2,390 |
| июнь | €2,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (8%)
2 спальни (15%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 1 listings (8%) |
| 1 спальня (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 спальни (15%) | 2 listings (15%) |
| 3 спальни (54%) | 7 listings (54%) |
| 4+ спальни (15%) | 2 listings (15%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 1.9% |
| 3 спальни | 14.4% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 20% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 7.79% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,080 |
| 2 спальни | €5,740 |
| 3 спальни | €2,010 |
| 4+ спальни | €2,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5740 |
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1800 |
| квартиры 110–120 м² | 1280 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2080 |
| квартиры 140–150 м² | 2580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€30k
Студия
€7,560
2 спальни
€7,200
3 спальни
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €138k | €236k | €250k | €450k |
| август | -- | €236k | €249k | €450k |
| сентябрь | -- | €199.5k | €240.8k | €422.5k |
| октябрь | -- | €206.5k | €180k | €395k |
| ноябрь | -- | €234k | €211.8k | €280k |
| декабрь | -- | €234k | €210k | €370k |
| январь | -- | €234k | €180k | €370k |
| февраль | €214.5k | €260k | €180k | €370k |
| март | €212.5k | €350k | €250k | €450k |
| апрель | €270k | €322k | €352.5k | €297.5k |
| май | €270k | €220k | €250k | €297.5k |
| июнь | €270k | €379k | €250k | €297.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €650 | €600 | €700 |
| август | €650 | €600 | €590 |
| сентябрь | €600 | €600 | €600 |
| октябрь | -- | €600 | €590 |
| ноябрь | €580 | €600 | €710 |
| декабрь | -- | €600 | -- |
| январь | -- | €590 | -- |
| февраль | -- | €580 | -- |
| март | -- | €600 | €3,000 |
| апрель | -- | €580 | €3,000 |
| май | -- | €1,400 | €3,000 |
| июнь | -- | €600 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 17.69 | 32.78 | 29.76 |
| август | -- | 32.78 | 35.17 |
| сентябрь | -- | 27.71 | 33.44 |
| октябрь | -- | 28.68 | 25.42 |
| ноябрь | -- | 32.5 | 25.03 |
| декабрь | -- | 32.5 | -- |
| январь | -- | 33.19 | -- |
| февраль | -- | 37.68 | -- |
| март | -- | 48.61 | 6.94 |
| апрель | -- | 46.67 | 9.79 |
| май | -- | 13.1 | 6.94 |
| июнь | -- | 52.64 | 6.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,880 | €3,350 | €1,910 | €3,040 |
| август | -- | €3,320 | €1,950 | €3,040 |
| сентябрь | -- | €3,090 | €1,920 | €2,910 |
| октябрь | -- | €2,770 | €1,510 | €2,780 |
| ноябрь | -- | €2,790 | €1,650 | €2,200 |
| декабрь | -- | €3,140 | €2,000 | €2,610 |
| январь | -- | €3,550 | €1,640 | €2,610 |
| февраль | €2,380 | €3,940 | €1,710 | €2,610 |
| март | €2,360 | €5,300 | €2,440 | €3,040 |
| апрель | €2,080 | €4,880 | €3,440 | €2,280 |
| май | €2,080 | €3,140 | €2,440 | €2,280 |
| июнь | €2,080 | €5,740 | €2,010 | €2,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.11 % | 8 | 5 | €295,000 | €2,500 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €630 |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €270,000 | -- |
2 спальни | 1.9 % | 1 | 1 | €379,000 | €600 |
3 спальни | 14.4 % | 4 | 3 | €250,000 | €3,000 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €297,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.11% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Bueu
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Bueu составляют €295,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Bueu окупится за 9.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €630.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 1.90%, цена продажи €379,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.40%, цена продажи €250,000, аренда €3,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €297,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?