Caldas de Reis – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€126,500
1M
-20.4%
1Y
-13.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €137,900 |
| август | €142,500 |
| сентябрь | €142,500 |
| октябрь | €114,000 |
| ноябрь | €114,000 |
| декабрь | €113,500 |
| январь | €112,000 |
| февраль | €112,000 |
| март | €136,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €159,000 |
| июнь | €126,500 |
Медианная цена аренды
€530
1M
+1.9%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €590 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €510 |
| январь | €520 |
| февраль | €500 |
| март | €630 |
| апрель | €430 |
| май | €520 |
| июнь | €530 |
Валовая арендная доходность
4.53%
1M
-5.6%
1Y
-7.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.92% |
| август | 4.68% |
| сентябрь | 4.26% |
| октябрь | 5.53% |
| ноябрь | 5.79% |
| декабрь | 5.81% |
| январь | 6.43% |
| февраль | 5.71% |
| март | 5.36% |
| апрель | 4.8% |
| май | 4.8% |
| июнь | 4.53% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
-35.9%
1Y
-14.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,620 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €810 |
| декабрь | €1,140 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,020 |
| март | €1,560 |
| апрель | €1,750 |
| май | €1,870 |
| июнь | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (0%)
2 спальни (33%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 1 listings (17%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 3 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 4+ спальни (17%) | 1 listings (17%) |
Индекс активности продаж
67 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.53% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,870 |
| 3 спальни | €790 |
| 4+ спальни | €1,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1750 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 800 |
| квартиры 130–140 м² | 780 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,360
Студия
€5,400
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €146.4k | €155k | €120k |
| август | €160k | €155k | €120k |
| сентябрь | €160k | €155k | €120k |
| октябрь | €114k | -- | €120k |
| ноябрь | €114k | -- | €120k |
| декабрь | €113.5k | -- | €130k |
| январь | €112k | €114k | €130k |
| февраль | €112k | €108k | €130k |
| март | €127k | €108k | €150k |
| апрель | €159k | €128.5k | €137.5k |
| май | €159k | €128.5k | €145k |
| июнь | €159k | €102.5k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | €600 | -- | -- |
| август | -- | €580 | €630 | €650 |
| сентябрь | -- | €560 | €520 | €650 |
| октябрь | €390 | €530 | €480 | -- |
| ноябрь | -- | €550 | €600 | -- |
| декабрь | €520 | €550 | €630 | -- |
| январь | €520 | €600 | -- | -- |
| февраль | -- | €550 | -- | -- |
| март | -- | €600 | €650 | -- |
| апрель | -- | €600 | -- | -- |
| май | -- | €600 | -- | -- |
| июнь | -- | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 20.34 | -- | -- |
| август | 22.99 | 20.5 | 15.38 |
| сентябрь | 23.92 | 25.08 | 15.38 |
| октябрь | 18.1 | -- | -- |
| ноябрь | 17.27 | -- | -- |
| декабрь | 17.2 | -- | -- |
| январь | 15.56 | -- | -- |
| февраль | 16.97 | -- | -- |
| март | 17.64 | 13.85 | -- |
| апрель | 22.08 | -- | -- |
| май | 22.08 | -- | -- |
| июнь | 22.08 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €1,890 | €1,940 | €860 |
| август | €2,290 | €1,940 | €860 |
| сентябрь | €2,290 | €1,940 | €860 |
| октябрь | €1,430 | -- | €860 |
| ноябрь | €1,430 | -- | €860 |
| декабрь | €1,800 | -- | €930 |
| январь | €1,780 | €1,000 | €930 |
| февраль | €1,570 | €780 | €930 |
| март | €1,720 | €780 | €1,490 |
| апрель | €1,870 | €1,160 | €1,200 |
| май | €1,870 | €1,160 | €1,630 |
| июнь | €1,870 | €790 | €1,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.53 % | 4 | 2 | €126,500 | €530 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.53 % | 1 | 1 | €159,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €102,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €145,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.53% и ценами на недвижимость, начиная с €102,500, Caldas de Reis
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldas de Reis составляют €126,500, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldas de Reis окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.53%, цена продажи €159,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €102,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?