Caldes de Malavella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gerona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
9Слабый
9 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€410,000
1M
+2.8%
1Y
+9.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €365,000 |
| август | €365,000 |
| сентябрь | €394,950 |
| октябрь | €394,900 |
| ноябрь | €399,000 |
| декабрь | €399,000 |
| январь | €399,000 |
| февраль | €404,750 |
| март | €399,000 |
| апрель | €399,000 |
| май | €399,000 |
| июнь | €410,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
-42.9%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,800 |
| август | €1,800 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €5,000 |
| ноябрь | €5,000 |
| декабрь | €5,000 |
| январь | €5,000 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €3,500 |
| май | €3,500 |
| июнь | €2,000 |
Валовая арендная доходность
5.85%
1M
-35.3%
1Y
+0.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.86% |
| август | 7.65% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 10.91% |
| ноябрь | 10.91% |
| декабрь | 10.34% |
| январь | 10.91% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 9.14% |
| май | 9.05% |
| июнь | 5.85% |
Стоимость за квадратный метр
€1,540
1M
-7.3%
1Y
-3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,540 |
| август | €1,540 |
| сентябрь | €1,660 |
| октябрь | €1,670 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,680 |
| январь | €1,680 |
| февраль | €1,700 |
| март | €1,680 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,660 |
| июнь | €1,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (25%)
200—300м² (34%)
>300м² (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 3 listings (2%) |
| 100—200м² (25%) | 34 listings (25%) |
| 200—300м² (34%) | 46 listings (34%) |
| >300м² (39%) | 53 listings (39%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 5.85% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,190 |
| 100—200м² | €2,270 |
| 200—300м² | €1,720 |
| >300м² | €1,360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 34 |
| 200—300м² | 45 |
| >300м² | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
200—300м²
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €259k | €320k | €325k | €550k |
| август | €259k | €282.5k | €325k | €550k |
| сентябрь | €195k | €355k | €340.5k | €550k |
| октябрь | €195k | €363.5k | €336k | €550k |
| ноябрь | €227.5k | €365k | €397k | €550k |
| декабрь | €209k | €367.5k | €390k | €580k |
| январь | €159k | €375k | €390k | €550k |
| февраль | €259k | €379.9k | €398k | €550k |
| март | €286k | €365k | €390k | €470k |
| апрель | €313k | €340k | €389.9k | €495k |
| май | €313k | €367.5k | €397k | €497.5k |
| июнь | €319k | €368.8k | €410k | €495k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €1,800 | €1,400 | €2,600 |
| август | €1,800 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | €5,000 |
| ноябрь | -- | -- | €5,000 |
| декабрь | -- | -- | €5,000 |
| январь | -- | -- | €5,000 |
| апрель | -- | €2,000 | €5,000 |
| май | -- | €2,000 | €5,000 |
| июнь | -- | €2,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 14.81 | 19.35 | 17.63 |
| август | 13.08 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 9.17 |
| ноябрь | -- | -- | 9.17 |
| декабрь | -- | -- | 9.67 |
| январь | -- | -- | 9.17 |
| апрель | -- | 16.25 | 8.25 |
| май | -- | 16.54 | 8.29 |
| июнь | -- | 17.08 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,960 | €1,950 | €1,370 | €1,520 |
| август | €2,880 | €1,860 | €1,410 | €1,500 |
| сентябрь | €2,410 | €2,250 | €1,510 | €1,500 |
| октябрь | €2,130 | €2,240 | €1,490 | €1,500 |
| ноябрь | €2,280 | €2,270 | €1,760 | €1,500 |
| декабрь | €2,170 | €2,210 | €1,710 | €1,560 |
| январь | €1,710 | €2,300 | €1,670 | €1,500 |
| февраль | €2,590 | €2,280 | €1,680 | €1,520 |
| март | €2,860 | €2,120 | €1,740 | €1,300 |
| апрель | €3,130 | €2,050 | €1,670 | €1,380 |
| май | €3,130 | €2,190 | €1,670 | €1,380 |
| июнь | €3,190 | €2,270 | €1,720 | €1,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €384,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €298,000 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €797,780 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €342,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €298,000, Caldes de Malavella
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldes de Malavella составляют €384,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldes de Malavella окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €298,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €797,780, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €342,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?