Carcaixent – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
0%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €115,000 |
| август | €116,000 |
| сентябрь | €116,000 |
| октябрь | €122,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €143,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €140,000 |
| июнь | €140,000 |
Медианная цена аренды
€760
1M
-15.6%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €710 |
| август | €680 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €710 |
| декабрь | €700 |
| январь | €800 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €830 |
| май | €900 |
| июнь | €760 |
Валовая арендная доходность
7.33%
1M
+3.6%
1Y
-15.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.19% |
| август | 7.92% |
| сентябрь | 7.57% |
| октябрь | 8.9% |
| ноябрь | 7.28% |
| декабрь | 8.56% |
| январь | 7.75% |
| февраль | 7.85% |
| март | 6.14% |
| апрель | 6.72% |
| май | 7.08% |
| июнь | 7.33% |
Стоимость за квадратный метр
€1,460
1M
+7.3%
1Y
+52.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,040 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,020 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €1,160 |
| декабрь | €1,160 |
| январь | €1,180 |
| февраль | €1,190 |
| март | €1,310 |
| апрель | €1,310 |
| май | €1,360 |
| июнь | €1,460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (3%)
2 спальни (31%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 3 listings (4%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (31%) | 24 listings (31%) |
| 3 спальни (40%) | 31 listings (40%) |
| 4+ спальни (23%) | 18 listings (23%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 11.16% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.26% |
| 3 спальни | 9.65% |
| 4+ спальни | 6.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.86% |
| квартиры 90–100 м² | 7.25% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.58% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €870 |
| 1 спальня | €2,070 |
| 2 спальни | €1,500 |
| 3 спальни | €1,080 |
| 4+ спальни | €1,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1500 |
| квартиры 60–70 м² | 1380 |
| квартиры 70–80 м² | 1560 |
| квартиры 80–90 м² | 1430 |
| квартиры 90–100 м² | 1420 |
| квартиры 100–110 м² | 1360 |
| квартиры 110–120 м² | 1220 |
| квартиры 120–130 м² | 1570 |
| квартиры 130–140 м² | 2290 |
| квартиры 140–150 м² | 950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,120
Студия
€7,200
2 спальни
€8,760
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €31k | €118.5k | €90k | €137k |
| август | -- | €123.5k | €114.9k | €130k |
| сентябрь | -- | €137k | €91.8k | €135k |
| октябрь | -- | €141k | €90k | €135k |
| ноябрь | -- | €143k | €116.5k | €135k |
| декабрь | -- | €142k | €116.5k | €127.5k |
| январь | -- | €148k | €120.5k | €125k |
| февраль | -- | €132.5k | €116k | €147.4k |
| март | -- | €140k | €135.5k | €143k |
| апрель | €239k | €140k | €144k | €152.5k |
| май | €160.5k | €140k | €132k | €182.5k |
| июнь | €160.5k | €140k | €99.5k | €199k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €650 | €740 | -- |
| август | -- | €600 | €750 | -- |
| сентябрь | -- | €700 | -- | €770 |
| октябрь | -- | -- | €750 | €980 |
| ноябрь | €680 | €730 | €720 | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- | -- |
| январь | -- | €700 | €800 | €900 |
| февраль | -- | €750 | €680 | €800 |
| март | -- | €550 | €780 | -- |
| апрель | -- | €730 | €830 | €950 |
| май | -- | €760 | €900 | €950 |
| июнь | -- | €730 | €800 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 15.19 | 10.2 | -- |
| август | 17.15 | 12.77 | -- |
| сентябрь | 16.31 | -- | 14.61 |
| октябрь | -- | 10 | 11.54 |
| ноябрь | 16.44 | 13.44 | -- |
| декабрь | 16.9 | -- | -- |
| январь | 17.62 | 12.55 | 11.64 |
| февраль | 14.72 | 14.22 | 15.35 |
| март | 21.21 | 14.57 | -- |
| апрель | 16.09 | 14.55 | 13.38 |
| май | 15.35 | 12.22 | 16.01 |
| июнь | 15.98 | 10.36 | 15.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €390 | €1,150 | €890 | €890 |
| август | -- | €1,420 | €1,080 | €840 |
| сентябрь | -- | €1,440 | €940 | €850 |
| октябрь | -- | €1,550 | €810 | €850 |
| ноябрь | -- | €1,560 | €1,090 | €960 |
| декабрь | -- | €1,490 | €1,000 | €850 |
| январь | -- | €1,410 | €1,160 | €870 |
| февраль | -- | €1,450 | €1,080 | €830 |
| март | -- | €1,470 | €1,310 | €990 |
| апрель | €3,060 | €1,500 | €1,260 | €1,000 |
| май | €2,070 | €1,470 | €1,320 | €1,010 |
| июнь | €2,070 | €1,500 | €1,080 | €1,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.33 % | 73 | 5 | €140,000 | €760 |
Студия | 11.16 % | 2 | 1 | €64,500 | €600 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €160,500 | -- |
2 спальни | 6.26 % | 22 | 2 | €140,000 | €730 |
3 спальни | 9.65 % | 30 | 1 | €99,500 | €800 |
4+ спальни | 6.63 % | 17 | 1 | €199,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.33% и ценами на недвижимость, начиная с €64,500, Carcaixent
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Carcaixent составляют €140,000, а медианная аренда — €760. Это значит, что объект с медианными показателями в Carcaixent окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 11.16%, цена продажи €64,500, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.26%, цена продажи €140,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.65%, цена продажи €99,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.63%, цена продажи €199,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?