Catarroja – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€190,000
1M
+15.2%
1Y
+0.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €195,000 |
| август | €177,500 |
| сентябрь | €157,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €159,500 |
| декабрь | €160,000 |
| январь | €169,500 |
| февраль | €175,000 |
| март | €190,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €165,000 |
| июнь | €190,000 |
Медианная цена аренды
€1,130
1M
+2.3%
1Y
+9.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,180 |
| ноябрь | €1,180 |
| декабрь | €930 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,100 |
| апрель | €990 |
| май | €1,100 |
| июнь | €1,130 |
Валовая арендная доходность
8.37%
1M
+9.8%
1Y
-7.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 9.59% |
| август | 10.96% |
| сентябрь | 9.99% |
| октябрь | 10.21% |
| ноябрь | 9.46% |
| декабрь | 8.2% |
| январь | 8.43% |
| февраль | 7.88% |
| март | 7.44% |
| апрель | 7.03% |
| май | 7.62% |
| июнь | 8.37% |
Стоимость за квадратный метр
€1,800
1M
+8.1%
1Y
+1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,910 |
| август | €1,710 |
| сентябрь | €1,670 |
| октябрь | €1,720 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €1,680 |
| январь | €1,840 |
| февраль | €1,840 |
| март | €1,790 |
| апрель | €1,820 |
| май | €1,670 |
| июнь | €1,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (2%)
2 спальни (23%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 3 listings (3%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (23%) | 23 listings (23%) |
| 3 спальни (51%) | 50 listings (51%) |
| 4+ спальни (20%) | 20 listings (20%) |
Индекс активности продаж
45 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.74% |
| 1 спальня | 13.41% |
| 2 спальни | 8.62% |
| 3 спальни | 7.48% |
| 4+ спальни | 5.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.6% |
| квартиры 70–80 м² | 8.44% |
| квартиры 80–90 м² | 13.95% |
| квартиры 90–100 м² | 6.5% |
| квартиры 100–110 м² | 10.78% |
| квартиры 110–120 м² | 5.75% |
| квартиры 120–130 м² | 5.58% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.67% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,540 |
| 1 спальня | €810 |
| 2 спальни | €2,020 |
| 3 спальни | €1,690 |
| 4+ спальни | €1,700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2310 |
| квартиры 70–80 м² | 2220 |
| квартиры 80–90 м² | 1540 |
| квартиры 90–100 м² | 1570 |
| квартиры 100–110 м² | 1140 |
| квартиры 110–120 м² | 2110 |
| квартиры 120–130 м² | 2020 |
| квартиры 130–140 м² | 1950 |
| квартиры 140–150 м² | 1930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.6k
Студия
€9,960
1 спальня
€11.4k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€13.6k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €105k | €120k | €199k | €250k |
| август | €102k | €90k | €180k | €275k |
| сентябрь | €125k | €105k | €199k | €250k |
| октябрь | €125k | €126.5k | €204.9k | €199.9k |
| ноябрь | €125k | €125k | €159k | €230k |
| декабрь | €125k | €133k | €160k | €230k |
| январь | €105.0k | €133k | €160k | €230k |
| февраль | €137.5k | €165k | €179.4k | €210k |
| март | -- | €191.5k | €184.9k | €199k |
| апрель | -- | €180k | €167k | €225k |
| май | -- | €167.5k | €155k | €230k |
| июнь | €85k | €167k | €180.5k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,000 | €1,200 | €1,000 | €1,350 |
| август | €1,050 | €1,000 | -- | €1,500 |
| сентябрь | €1,050 | €1,200 | €1,100 | €1,350 |
| октябрь | €1,000 | €1,200 | €1,200 | -- |
| ноябрь | €1,050 | €1,200 | €1,200 | €970 |
| декабрь | €980 | €1,200 | €900 | -- |
| январь | €990 | €1,150 | €900 | -- |
| февраль | €900 | €1,120 | €1,050 | -- |
| март | €1,040 | €1,200 | €980 | €1,000 |
| апрель | -- | €990 | -- | €1,100 |
| май | -- | €1,100 | -- | -- |
| июнь | €950 | €1,200 | €1,130 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 8.75 | 8.33 | 16.58 | 15.43 |
| август | 8.1 | 7.5 | -- | 15.28 |
| сентябрь | 9.92 | 7.29 | 15.08 | 15.43 |
| октябрь | 10.42 | 8.78 | 14.23 | -- |
| ноябрь | 9.92 | 8.68 | 11.04 | 19.71 |
| декабрь | 10.68 | 9.24 | 14.81 | -- |
| январь | 8.86 | 9.64 | 14.81 | -- |
| февраль | 12.73 | 12.28 | 14.24 | -- |
| март | -- | 13.3 | 15.8 | 16.58 |
| апрель | -- | 15.15 | -- | 17.05 |
| май | -- | 12.69 | -- | -- |
| июнь | 7.46 | 11.6 | 13.37 | 18.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,060 | €1,710 | €1,910 | €1,810 |
| август | €2,170 | €1,030 | €1,760 | €1,950 |
| сентябрь | €1,840 | €1,310 | €1,920 | €1,920 |
| октябрь | €2,170 | €1,470 | €1,820 | €1,670 |
| ноябрь | €2,360 | €1,440 | €1,770 | €1,830 |
| декабрь | €2,360 | €1,660 | €1,620 | €1,750 |
| январь | €1,710 | €1,720 | €1,700 | €1,730 |
| февраль | €2,590 | €2,170 | €1,890 | €1,640 |
| март | -- | €2,410 | €1,730 | €1,550 |
| апрель | -- | €2,120 | €1,700 | €2,050 |
| май | -- | €2,090 | €1,550 | €1,460 |
| июнь | €810 | €2,020 | €1,690 | €1,700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.37 % | 80 | 18 | €190,000 | €1,130 |
Студия | 8.74 % | 1 | 2 | €114,000 | €830 |
1 спальня | 13.41 % | 1 | 1 | €85,000 | €950 |
2 спальни | 8.62 % | 20 | 3 | €167,000 | €1,200 |
3 спальни | 7.48 % | 40 | 10 | €180,500 | €1,130 |
4+ спальни | 5.33 % | 18 | 2 | €270,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.37% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Catarroja
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Catarroja составляют €190,000, а медианная аренда — €1,130. Это значит, что объект с медианными показателями в Catarroja окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.74%, цена продажи €114,000, аренда €830.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.41%, цена продажи €85,000, аренда €950.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.62%, цена продажи €167,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.48%, цена продажи €180,500, аренда €1,130.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.33%, цена продажи €270,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?