Cebolla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€74,000
1M
0%
1Y
+82.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €51,000 |
| август | €50,000 |
| сентябрь | €53,600 |
| октябрь | €44,400 |
| ноябрь | €49,000 |
| декабрь | €62,800 |
| январь | €53,600 |
| февраль | €65,750 |
| март | €69,500 |
| апрель | €73,000 |
| май | €74,000 |
| июнь | €74,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-9.1%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €480 |
| август | €550 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €540 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €620 |
| январь | €540 |
| февраль | €580 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
8.55%
1M
+3.8%
1Y
-46%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 11.94% |
| август | 13.89% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 17.15% |
| ноябрь | 17.8% |
| декабрь | 15.98% |
| январь | 16.03% |
| февраль | 14.36% |
| март | 8.16% |
| апрель | 8.23% |
| май | 8.24% |
| июнь | 8.55% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
-6.2%
1Y
+45.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €560 |
| август | €540 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €600 |
| январь | €500 |
| февраль | €680 |
| март | €690 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
| июнь | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (13%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 2 listings (13%) |
| 2 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 3 спальни (53%) | 8 listings (53%) |
| 4+ спальни (20%) | 3 listings (20%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.11% |
| 2 спальни | 10.48% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.11% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9.5% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,610 |
| 2 спальни | €780 |
| 3 спальни | €710 |
| 4+ спальни | €580 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1610 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 280 |
| квартиры 80–90 м² | 780 |
| квартиры 90–100 м² | 750 |
| квартиры 100–110 м² | 600 |
| квартиры 110–120 м² | 780 |
| квартиры 120–130 м² | 580 |
| квартиры 130–140 м² | 770 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €49k | €52k | €50k |
| август | -- | €45.0k | €44.4k | €75k |
| сентябрь | -- | €35.1k | €53.6k | €87k |
| октябрь | -- | €34.4k | €49k | €87k |
| ноябрь | -- | €35.1k | €62.8k | €87k |
| декабрь | -- | €35.1k | €62.8k | €87k |
| январь | -- | €35.1k | €53.6k | €87k |
| февраль | -- | €35.9k | €69.5k | €74k |
| март | -- | €49.0k | €70.8k | €74k |
| апрель | €75.9k | €71k | €72k | €74k |
| май | €75.9k | €71k | €72k | €74k |
| июнь | €75.9k | €63k | €78k | €74k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €460 | €570 | -- |
| август | -- | -- | €550 | -- |
| октябрь | -- | €500 | €570 | -- |
| ноябрь | -- | €500 | €700 | -- |
| декабрь | -- | €500 | €700 | €800 |
| январь | -- | €520 | €650 | -- |
| февраль | -- | €530 | €600 | -- |
| март | -- | -- | €550 | -- |
| апрель | €450 | €550 | €550 | -- |
| май | €450 | €550 | €580 | -- |
| июнь | €450 | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 8.83 | 7.6 | -- |
| август | -- | -- | 6.73 | -- |
| октябрь | -- | 5.73 | 7.16 | -- |
| ноябрь | -- | 5.86 | 7.48 | -- |
| декабрь | -- | 5.86 | 7.53 | 9.06 |
| январь | -- | 5.63 | 6.87 | -- |
| февраль | -- | 5.7 | 9.65 | -- |
| март | -- | -- | 10.72 | -- |
| апрель | 14.06 | 10.76 | 10.91 | -- |
| май | 14.06 | 10.76 | 10.43 | -- |
| июнь | 14.06 | 9.55 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €720 | €530 | €360 |
| август | -- | €710 | €440 | €560 |
| сентябрь | -- | €570 | €530 | €690 |
| октябрь | -- | €530 | €510 | €690 |
| ноябрь | -- | €490 | €590 | €690 |
| декабрь | -- | €500 | €590 | €690 |
| январь | -- | €500 | €500 | €690 |
| февраль | -- | €440 | €650 | €610 |
| март | -- | €700 | €660 | €610 |
| апрель | €1,610 | €820 | €670 | €590 |
| май | €1,610 | €820 | €670 | €590 |
| июнь | €1,610 | €780 | €710 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.55 % | 13 | 2 | €74,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.11 % | 1 | 1 | €75,900 | €450 |
2 спальни | 10.48 % | 1 | 1 | €63,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €78,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €74,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.55% и ценами на недвижимость, начиная с €63,000, Cebolla
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Cebolla составляют €74,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Cebolla окупится за 12.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.11%, цена продажи €75,900, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.48%, цена продажи €63,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €74,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?