Cehegin – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Murcia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
+16.7%
1Y
+34%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €80,000 |
| август | €78,000 |
| сентябрь | €77,500 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €82,500 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €78,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €87,500 |
| апрель | €90,000 |
| май | €90,000 |
| июнь | €105,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+11.1%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €460 |
| август | €480 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
6.73%
1M
+12.1%
1Y
-13.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7% |
| август | 7.58% |
| сентябрь | 7.91% |
| октябрь | 7.87% |
| ноябрь | 7.09% |
| декабрь | 6.15% |
| январь | 5.91% |
| февраль | 6.2% |
| март | 6.94% |
| апрель | 5.97% |
| май | 6% |
| июнь | 6.73% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
+11.8%
1Y
+20.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €740 |
| август | €710 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €740 |
| январь | €720 |
| февраль | €650 |
| март | €830 |
| апрель | €850 |
| май | €780 |
| июнь | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (19%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (19%) | 6 listings (19%) |
| 3 спальни (41%) | 13 listings (41%) |
| 4+ спальни (34%) | 11 listings (34%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 3.8% |
| 2 спальни | 7.06% |
| 3 спальни | 6.43% |
| 4+ спальни | 5.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 12.86% |
| квартиры 70–80 м² | 6.15% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.04% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,140 |
| 2 спальни | €1,080 |
| 3 спальни | €930 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 610 |
| квартиры 70–80 м² | 1260 |
| квартиры 80–90 м² | 1080 |
| квартиры 90–100 м² | 970 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1070 |
| квартиры 130–140 м² | 1230 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,000
3 спальни
€6,360
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €77k | €89k | €79k |
| август | -- | €73.5k | €87k | €75k |
| сентябрь | -- | €77k | €87.5k | €65k |
| октябрь | -- | €75k | €87.5k | €78k |
| ноябрь | -- | €75k | €82.5k | €87k |
| декабрь | -- | €75k | €82.5k | €65k |
| январь | -- | €75k | €85k | €65k |
| февраль | €142k | €75k | €75k | €65k |
| март | €142k | €77.5k | €90k | €92.5k |
| апрель | €142k | €82.5k | €90k | €120k |
| май | €142k | €82.5k | €90k | €120k |
| июнь | €142k | €85k | €98k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €480 | €470 | €400 | -- |
| август | €450 | €450 | €450 | €580 |
| сентябрь | €450 | €500 | €450 | -- |
| октябрь | €450 | €500 | €450 | -- |
| ноябрь | €450 | €450 | €450 | -- |
| декабрь | €450 | €450 | €450 | -- |
| январь | €450 | €450 | €450 | -- |
| февраль | €450 | €450 | €450 | -- |
| март | -- | €500 | €450 | -- |
| апрель | €380 | €530 | €450 | -- |
| май | -- | -- | €450 | -- |
| июнь | €450 | €500 | €530 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 13.65 | 18.54 | -- |
| август | -- | 13.61 | 16.11 | 10.87 |
| сентябрь | -- | 12.83 | 16.2 | -- |
| октябрь | -- | 12.5 | 16.2 | -- |
| ноябрь | -- | 13.89 | 15.28 | -- |
| декабрь | -- | 13.89 | 15.28 | -- |
| январь | -- | 13.89 | 15.74 | -- |
| февраль | 26.3 | 13.89 | 13.89 | -- |
| март | -- | 12.92 | 16.67 | -- |
| апрель | 31.14 | 13.1 | 16.67 | -- |
| май | -- | -- | 16.67 | -- |
| июнь | 26.3 | 14.17 | 15.56 | 18.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,010 | €820 | €600 |
| август | -- | €940 | €810 | €570 |
| сентябрь | -- | €960 | €850 | €490 |
| октябрь | -- | €960 | €830 | €560 |
| ноябрь | -- | €960 | €780 | €620 |
| декабрь | -- | €960 | €780 | €460 |
| январь | -- | €960 | €810 | €460 |
| февраль | €1,140 | €940 | €710 | €460 |
| март | €1,140 | €970 | €860 | €660 |
| апрель | €1,140 | €1,040 | €870 | €850 |
| май | €1,140 | €1,040 | €870 | €850 |
| июнь | €1,140 | €1,080 | €930 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.73 % | 27 | 5 | €105,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.8 % | 1 | 1 | €142,000 | €450 |
2 спальни | 7.06 % | 5 | 1 | €85,000 | €500 |
3 спальни | 6.43 % | 11 | 2 | €98,000 | €530 |
4+ спальни | 5.5 % | 10 | 1 | €120,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.73% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Cehegin
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cehegin составляют €105,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Cehegin окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.80%, цена продажи €142,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €85,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи €98,000, аренда €530.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.50%, цена продажи €120,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?