Cerceda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€265,000
1M
-1.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €241,500 |
| июль | €245,000 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €240,000 |
| октябрь | €244,500 |
| ноябрь | €259,000 |
| декабрь | €275,000 |
| январь | €270,000 |
| февраль | €250,000 |
| март | €260,000 |
| апрель | €269,500 |
| май | €265,000 |
Медианная цена аренды
€1,130
1M
-6.3%
1Y
+32.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €1,080 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | -- |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,130 |
Валовая арендная доходность
5.2%
1M
-9.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 3.97% |
| октябрь | 5.34% |
| ноябрь | 4.09% |
| декабрь | 3.84% |
| январь | 4% |
| февраль | -- |
| март | 4.76% |
| апрель | 5.76% |
| май | 5.2% |
Стоимость за квадратный метр
€2,700
1M
+0.3%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,640 |
| июль | €3,060 |
| август | €3,290 |
| сентябрь | €3,200 |
| октябрь | €3,260 |
| ноябрь | €2,540 |
| декабрь | €2,680 |
| январь | €2,620 |
| февраль | €2,450 |
| март | €2,550 |
| апрель | €2,700 |
| май | €2,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 4 listings (40%) |
| 3 спальни (60%) | 6 listings (60%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.19% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.21% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,980 |
| 3 спальни | €2,630 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3420 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2910 |
| квартиры 100–110 м² | 2620 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.6k
3 спальни
€13.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €241.5k |
| июль | -- | -- | €245k |
| август | €169k | €274k | €255k |
| сентябрь | €165k | €257k | €252.5k |
| октябрь | €165k | €240k | €262k |
| ноябрь | -- | €249.5k | €270k |
| декабрь | -- | €299k | €270k |
| январь | -- | -- | €270k |
| февраль | -- | -- | €250k |
| март | -- | -- | €260k |
| апрель | -- | €274.3k | €250k |
| май | -- | €265k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €730 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €850 | -- |
| октябрь | -- | €850 | €1,300 |
| ноябрь | -- | €850 | -- |
| декабрь | -- | €890 | €900 |
| январь | -- | -- | €900 |
| март | -- | -- | €1,050 |
| апрель | -- | -- | €1,200 |
| май | -- | -- | €1,130 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | 25.2 | -- |
| октябрь | 23.53 | 16.79 |
| ноябрь | 24.46 | -- |
| декабрь | 28.15 | 25 |
| январь | -- | 25 |
| март | -- | 20.63 |
| апрель | -- | 17.36 |
| май | -- | 19.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €2,640 |
| июль | -- | -- | €3,060 |
| август | €4,230 | €3,650 | €2,760 |
| сентябрь | €3,880 | €3,430 | €2,500 |
| октябрь | €4,130 | €3,200 | €2,520 |
| ноябрь | -- | €3,330 | €2,620 |
| декабрь | -- | €3,020 | €2,620 |
| январь | -- | -- | €2,620 |
| февраль | -- | -- | €2,450 |
| март | -- | -- | €2,550 |
| апрель | -- | €3,080 | €2,450 |
| май | -- | €2,980 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.2 % | 8 | 2 | €265,000 | €1,130 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €265,000 | -- |
3 спальни | 5.19 % | 4 | 2 | €260,000 | €1,130 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.2% и ценами на недвижимость, начиная с €260,000, Cerceda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cerceda составляют €265,000, а медианная аренда — €1,130. Это значит, что объект с медианными показателями в Cerceda окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €265,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.19%, цена продажи €260,000, аренда €1,130.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?