Cervo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Lugo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€143,000
1M
+12.2%
1Y
+58.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €85,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €91,500 |
| октябрь | €93,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €133,500 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €146,500 |
| март | €141,000 |
| апрель | €127,500 |
| май | €127,500 |
| июнь | €143,000 |
Медианная цена аренды
€420
1M
-4.5%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €530 |
| февраль | €500 |
| март | €480 |
| апрель | €420 |
| май | €440 |
| июнь | €420 |
Валовая арендная доходность
4.14%
1M
-2.9%
1Y
+0.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.98% |
| август | 4.44% |
| сентябрь | 4.62% |
| октябрь | 4.41% |
| ноябрь | 4.82% |
| декабрь | 4.25% |
| январь | 3.94% |
| февраль | 3.85% |
| март | 3.86% |
| апрель | 4.23% |
| май | 4.27% |
| июнь | 4.14% |
Стоимость за квадратный метр
€1,730
1M
+2%
1Y
+73.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,020 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,010 |
| октябрь | €1,020 |
| ноябрь | €1,060 |
| декабрь | €1,470 |
| январь | €1,610 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,570 |
| апрель | €1,550 |
| май | €1,700 |
| июнь | €1,730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (60%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (60%) | 15 listings (60%) |
| 3 спальни (16%) | 4 listings (16%) |
| 4+ спальни (20%) | 5 listings (20%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
15 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.52% |
| 3 спальни | 7.39% |
| 4+ спальни | 3.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.06% |
| квартиры 70–80 м² | 3.04% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.35% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,730 |
| 2 спальни | €2,070 |
| 3 спальни | €920 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2730 |
| квартиры 60–70 м² | 2300 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 900 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,040
2 спальни
€5,280
3 спальни
€7,320
4+ спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €75k | €147.5k | €101.5k | €80k |
| август | €79k | €147.5k | €91.5k | €80k |
| сентябрь | €79k | €147.5k | €91.5k | €80k |
| октябрь | €77k | €145k | €91.5k | €139.5k |
| ноябрь | €75k | €135k | €94k | €139.5k |
| декабрь | €75k | €150k | €137k | €200k |
| январь | €104.5k | €145k | €137k | €200k |
| февраль | €104.5k | €145k | €137k | €174k |
| март | €104.5k | €145k | €156.5k | €130.5k |
| апрель | €104.5k | €150k | €108k | €120k |
| май | €104.5k | €145k | €108k | €120k |
| июнь | €150k | €150k | €99k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €450 | €310 | €410 |
| август | -- | €450 | €460 | €530 |
| сентябрь | -- | €480 | €480 | €530 |
| октябрь | -- | €450 | €680 | €480 |
| ноябрь | -- | €450 | €550 | €480 |
| декабрь | €400 | €500 | €680 | €480 |
| январь | -- | €500 | €550 | €480 |
| февраль | -- | €450 | €550 | €480 |
| март | -- | €450 | €550 | €480 |
| апрель | -- | €440 | €550 | €380 |
| май | -- | €440 | €550 | €350 |
| июнь | -- | €440 | €610 | €380 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 27.31 | 27.28 | 16.16 |
| август | -- | 27.31 | 16.58 | 12.7 |
| сентябрь | -- | 25.88 | 16.05 | 12.7 |
| октябрь | -- | 26.85 | 11.3 | 24.47 |
| ноябрь | -- | 25 | 14.24 | 24.47 |
| декабрь | 15.63 | 25 | 16.91 | 35.09 |
| январь | -- | 24.17 | 20.76 | 35.09 |
| февраль | -- | 26.85 | 20.76 | 30.53 |
| март | -- | 26.85 | 23.71 | 22.89 |
| апрель | -- | 28.41 | 16.36 | 26.67 |
| май | -- | 27.46 | 16.36 | 28.57 |
| июнь | -- | 28.41 | 13.52 | 26.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,500 | €2,030 | €1,070 | €980 |
| август | €910 | €2,020 | €920 | €980 |
| сентябрь | €660 | €2,020 | €960 | €980 |
| октябрь | €640 | €2,040 | €910 | €1,320 |
| ноябрь | €630 | €1,910 | €920 | €1,320 |
| декабрь | €630 | €2,000 | €1,490 | €1,540 |
| январь | €2,200 | €1,930 | €1,490 | €1,540 |
| февраль | €2,200 | €1,930 | €1,490 | €1,190 |
| март | €2,200 | €1,930 | €1,720 | €1,000 |
| апрель | €2,200 | €2,070 | €1,140 | €1,000 |
| май | €2,200 | €2,070 | €1,140 | €1,000 |
| июнь | €2,730 | €2,070 | €920 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.14 % | 12 | 13 | €143,000 | €420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
2 спальни | 3.52 % | 6 | 9 | €150,000 | €440 |
3 спальни | 7.39 % | 2 | 2 | €99,000 | €610 |
4+ спальни | 3.75 % | 3 | 2 | €120,000 | €380 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.14% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Cervo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cervo составляют €143,000, а медианная аренда — €420. Это значит, что объект с медианными показателями в Cervo окупится за 28.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.52%, цена продажи €150,000, аренда €440.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.39%, цена продажи €99,000, аренда €610.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.75%, цена продажи €120,000, аренда €380.
Где именно стоит купить недвижимость?