Cobeja – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
3Слабый
3 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€142,250
1M
+9.4%
1Y
+49.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €139,900 |
| апрель | €130,000 |
| май | €130,000 |
| июнь | €142,250 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+45.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €620 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €700 |
| январь | -- |
| февраль | €800 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | -- |
Валовая арендная доходность
10.11%
1M
0%
1Y
+51.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.62% |
| август | 7.3% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 6.28% |
| ноябрь | 5.54% |
| декабрь | 8.84% |
| январь | -- |
| февраль | 10.11% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
+9.4%
1Y
+49.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €950 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,370 |
| март | €1,490 |
| апрель | €1,370 |
| май | €1,370 |
| июнь | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (33%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (33%) | 6 listings (33%) |
| 3 спальни (56%) | 10 listings (56%) |
| 4+ спальни (6%) | 1 listings (6%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,880 |
| 2 спальни | €2,020 |
| 3 спальни | €1,300 |
| 4+ спальни | €1,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2880 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2060 |
| квартиры 80–90 м² | 2080 |
| квартиры 90–100 м² | 1140 |
| квартиры 100–110 м² | 1040 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €130k | €95k | -- |
| август | -- | €130k | €95k | -- |
| сентябрь | -- | €130k | €95k | -- |
| октябрь | -- | €130k | €95k | -- |
| ноябрь | -- | €130k | €95k | -- |
| декабрь | -- | €119.5k | €95k | €130.0k |
| январь | -- | €130k | €95k | €125k |
| февраль | -- | €130k | €95k | €139.9k |
| март | €116.9k | €165.4k | €120.0k | €139.9k |
| апрель | €120k | €165.4k | €107.5k | €119.9k |
| май | €120k | €165.4k | €107.5k | €119.9k |
| июнь | €115k | €155.4k | €123.8k | €109k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | €500 | -- |
| август | €600 | €650 |
| октябрь | €680 | -- |
| ноябрь | €600 | -- |
| декабрь | -- | €700 |
| февраль | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 21.67 | -- |
| август | 18.21 | 12.18 |
| октябрь | 15.93 | -- |
| ноябрь | 18.06 | -- |
| декабрь | -- | 11.31 |
| февраль | -- | 9.9 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,670 | €940 | -- |
| август | -- | €1,670 | €950 | -- |
| сентябрь | -- | €1,670 | €970 | -- |
| октябрь | -- | €1,670 | €970 | -- |
| ноябрь | -- | €1,670 | €1,000 | -- |
| декабрь | -- | €1,610 | €1,000 | €1,190 |
| январь | -- | €1,670 | €1,000 | €1,150 |
| февраль | -- | €4,060 | €1,000 | €1,280 |
| март | €1,670 | €2,200 | €1,260 | €1,280 |
| апрель | €3,000 | €2,200 | €1,130 | €1,100 |
| май | €3,000 | €2,200 | €1,130 | €1,100 |
| июнь | €2,880 | €2,020 | €1,300 | €1,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 18 | -- | €142,250 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €155,430 | -- |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €123,750 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €109,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Cobeja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cobeja составляют €142,250, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Cobeja окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €155,430, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €123,750, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?