Comares – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Malaga province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€320,000
1M
-1.4%
1Y
+10.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €310,000 |
| август | €300,000 |
| сентябрь | €310,000 |
| октябрь | €310,000 |
| ноябрь | €319,000 |
| декабрь | €324,500 |
| январь | €324,500 |
| февраль | €324,750 |
| март | €324,500 |
| апрель | €325,000 |
| май | €324,500 |
| июнь | €320,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
-7.7%
1Y
+33.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,300 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
6.83%
1M
+2.2%
1Y
+60.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.5% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.2% |
| ноябрь | 4.36% |
| декабрь | 7.54% |
| январь | 7.33% |
| февраль | 7.42% |
| март | 6.02% |
| апрель | 6.85% |
| май | 6.68% |
| июнь | 6.83% |
Стоимость за квадратный метр
€1,900
1M
-1.4%
1Y
+16.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,780 |
| август | €1,720 |
| сентябрь | €1,910 |
| октябрь | €1,900 |
| ноябрь | €1,770 |
| декабрь | €1,730 |
| январь | €1,730 |
| февраль | €1,730 |
| март | €1,930 |
| апрель | €1,990 |
| май | €1,930 |
| июнь | €1,900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (6%)
100—200м² (56%)
200—300м² (23%)
>300м² (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (6%) | 5 listings (6%) |
| 100—200м² (56%) | 48 listings (56%) |
| 200—300м² (23%) | 20 listings (23%) |
| >300м² (15%) | 13 listings (15%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 14.12% |
| 100—200м² | 4.39% |
| 200—300м² | 4.43% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,620 |
| 100—200м² | €2,170 |
| 200—300м² | €1,470 |
| >300м² | €1,250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 46 |
| 200—300м² | 19 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
<100м²
€18k
100—200м²
€13.6k
200—300м²
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €182.5k | €260k | €349k | €594.5k |
| август | €190k | €260k | €349k | €594.5k |
| сентябрь | €190k | €275k | €349k | €594.5k |
| октябрь | €295k | €275k | €342.5k | €540k |
| ноябрь | €135k | €249k | €330.3k | €619.5k |
| декабрь | €131.5k | €299k | €324.5k | €679k |
| январь | €135k | €312k | €324.5k | €619.5k |
| февраль | €135k | €300k | €330.3k | €540k |
| март | €199.9k | €324k | €324.5k | €380k |
| апрель | €135k | €324.8k | €337.3k | €425k |
| май | €135k | €322k | €324.5k | €455k |
| июнь | €127.5k | €307.5k | €324.5k | €425k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €900 | €900 | €1,200 |
| октябрь | -- | -- | €1,200 |
| ноябрь | -- | -- | €1,200 |
| декабрь | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| январь | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| февраль | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| март | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| апрель | €1,500 | €1,500 | €1,200 |
| май | €1,500 | €1,400 | €1,200 |
| июнь | €1,500 | €1,130 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 16.9 | 24.07 | 24.26 |
| октябрь | -- | -- | 23.8 |
| ноябрь | -- | -- | 22.95 |
| декабрь | 7.31 | 16.61 | 22.55 |
| январь | 7.5 | 17.33 | 22.55 |
| февраль | 7.5 | 16.67 | 22.95 |
| март | 11.11 | 18 | 22.55 |
| апрель | 7.5 | 18.04 | 23.44 |
| май | 7.5 | 19.17 | 22.55 |
| июнь | 7.08 | 22.78 | 22.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,920 | €1,610 | €1,680 | €1,350 |
| август | €2,020 | €1,760 | €1,640 | €1,350 |
| сентябрь | €2,020 | €1,900 | €1,640 | €1,350 |
| октябрь | €3,140 | €1,900 | €1,580 | €1,260 |
| ноябрь | €1,500 | €1,590 | €1,520 | €1,410 |
| декабрь | €1,450 | €1,900 | €1,470 | €1,510 |
| январь | €1,410 | €1,970 | €1,470 | €1,410 |
| февраль | €1,410 | €1,910 | €1,490 | €1,260 |
| март | €2,220 | €2,280 | €1,470 | €900 |
| апрель | €1,500 | €2,290 | €1,520 | €1,020 |
| май | €1,500 | €2,270 | €1,470 | €1,140 |
| июнь | €1,620 | €2,170 | €1,470 | €1,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Comares
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Comares составляют €150,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Comares окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?