El Molar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,000
1M
-1%
1Y
+20.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,750 |
| июль | €196,000 |
| август | €194,000 |
| сентябрь | €189,000 |
| октябрь | €199,000 |
| ноябрь | €182,500 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €209,000 |
| февраль | €211,350 |
| март | €226,000 |
| апрель | €239,500 |
| май | €237,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-11.1%
1Y
-19.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €790 |
| август | €850 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €850 |
| январь | €780 |
| февраль | €840 |
| март | €1,040 |
| апрель | €900 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.03%
1M
-12.2%
1Y
-14%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.69% |
| август | 5.82% |
| сентябрь | 6.7% |
| октябрь | 5.31% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 5.68% |
| январь | 5.67% |
| февраль | 5.76% |
| март | 5.86% |
| апрель | 5.73% |
| май | 5.03% |
Стоимость за квадратный метр
€2,710
1M
-3.9%
1Y
+18.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,280 |
| июль | €2,210 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,300 |
| октябрь | €2,580 |
| ноябрь | €2,300 |
| декабрь | €2,310 |
| январь | €2,580 |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,830 |
| апрель | €2,820 |
| май | €2,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (20%)
2 спальни (64%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (20%) | 5 listings (20%) |
| 2 спальни (64%) | 16 listings (64%) |
| 3 спальни (16%) | 4 listings (16%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
80 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.82% |
| 2 спальни | 4.3% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.74% |
| квартиры 60–70 м² | 3.31% |
| квартиры 70–80 м² | 4.18% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,300 |
| 2 спальни | €2,790 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4710 |
| квартиры 50–60 м² | 2710 |
| квартиры 60–70 м² | 4460 |
| квартиры 70–80 м² | 3490 |
| квартиры 80–90 м² | 2800 |
| квартиры 90–100 м² | 2590 |
| квартиры 100–110 м² | 1880 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€9,600
2 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €129k | €195k | €198.3k | -- |
| июль | €139k | €199k | €196k | -- |
| август | €144.9k | €199k | €185k | -- |
| сентябрь | €156.3k | €195k | €172.5k | -- |
| октябрь | €167.7k | €199k | €199k | -- |
| ноябрь | €167.7k | €177.5k | €197.8k | €235k |
| декабрь | €160k | €180k | €220k | €235k |
| январь | €165k | €190k | €241.7k | €188.9k |
| февраль | €161.3k | €187.5k | €245.8k | -- |
| март | €149k | €225.7k | €244k | -- |
| апрель | €165k | €236k | €250k | -- |
| май | €165k | €237k | €259.5k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €730 | €850 | -- | -- |
| август | €750 | €850 | €870 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €950 | -- |
| октябрь | -- | €880 | -- | -- |
| декабрь | -- | €850 | -- | -- |
| январь | €720 | €840 | -- | -- |
| февраль | €720 | €870 | -- | -- |
| март | -- | €840 | €1,200 | €1,800 |
| апрель | €900 | €880 | -- | €1,650 |
| май | €800 | €850 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 15.98 | 19.51 | -- |
| август | 16.1 | 19.51 | 17.72 |
| сентябрь | -- | -- | 15.13 |
| октябрь | -- | 18.84 | -- |
| декабрь | -- | 17.65 | -- |
| январь | 19.23 | 18.91 | -- |
| февраль | 18.81 | 17.96 | -- |
| март | -- | 22.39 | 16.94 |
| апрель | 15.28 | 22.48 | -- |
| май | 17.19 | 23.24 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,580 | €2,640 | €1,930 | -- |
| июль | €2,420 | €2,340 | €2,060 | -- |
| август | €2,230 | €2,160 | €1,970 | -- |
| сентябрь | €2,400 | €2,380 | €2,030 | -- |
| октябрь | €2,800 | €2,580 | €2,260 | -- |
| ноябрь | €2,800 | €2,250 | €2,330 | €2,100 |
| декабрь | €2,910 | €2,340 | €2,280 | €2,100 |
| январь | €3,300 | €2,350 | €2,420 | €1,590 |
| февраль | €3,290 | €2,250 | €2,450 | -- |
| март | €2,980 | €2,800 | €2,680 | -- |
| апрель | €3,300 | €2,790 | €2,500 | -- |
| май | €3,300 | €2,790 | €2,690 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.03 % | 22 | 3 | €237,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.82 % | 3 | 2 | €165,000 | €800 |
2 спальни | 4.3 % | 15 | 1 | €237,000 | €850 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €259,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, El Molar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в El Molar составляют €237,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в El Molar окупится за 24.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.82%, цена продажи €165,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.30%, цена продажи €237,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €259,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?