El Vendrell – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tarragona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
44Спрос на аренду
68Спрос на покупку
47Медианная цена продажи
€190,000
1M
+0.5%
1Y
+22.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €150,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €164,900 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €169,900 |
| январь | €178,500 |
| февраль | €180,000 |
| март | €193,000 |
| апрель | €189,000 |
| май | €189,000 |
| июнь | €190,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-16.7%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €870 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,100 |
| апрель | €980 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
8.97%
1M
-13.8%
1Y
+24.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 8.4% |
| август | 8.43% |
| сентябрь | 6.58% |
| октябрь | 6.67% |
| ноябрь | 7.62% |
| декабрь | 8.88% |
| январь | 8.26% |
| февраль | 7.91% |
| март | 8.57% |
| апрель | 7.01% |
| май | 10.41% |
| июнь | 8.97% |
Стоимость за квадратный метр
€2,110
1M
-3.9%
1Y
+19.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,720 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,870 |
| октябрь | €1,880 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,140 |
| апрель | €2,200 |
| май | €2,200 |
| июнь | €2,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (4%)
2 спальни (31%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 11 listings (3%) |
| 1 спальня (4%) | 18 listings (4%) |
| 2 спальни (31%) | 129 listings (31%) |
| 3 спальни (48%) | 196 listings (48%) |
| 4+ спальни (14%) | 56 listings (14%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.21% |
| 1 спальня | 9.94% |
| 2 спальни | 19.51% |
| 3 спальни | 5.94% |
| 4+ спальни | 6.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.21% |
| квартиры 30–40 м² | 7.43% |
| квартиры 40–50 м² | 8.48% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.03% |
| квартиры 70–80 м² | 6.75% |
| квартиры 80–90 м² | 18.41% |
| квартиры 90–100 м² | 6.46% |
| квартиры 100–110 м² | 7.99% |
| квартиры 110–120 м² | 7.1% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,280 |
| 1 спальня | €2,300 |
| 2 спальни | €2,540 |
| 3 спальни | €2,040 |
| 4+ спальни | €1,710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3280 |
| квартиры 30–40 м² | 3500 |
| квартиры 40–50 м² | 2800 |
| квартиры 50–60 м² | 3550 |
| квартиры 60–70 м² | 2910 |
| квартиры 70–80 м² | 2280 |
| квартиры 80–90 м² | 2280 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 1990 |
| квартиры 110–120 м² | 1630 |
| квартиры 120–130 м² | 1850 |
| квартиры 130–140 м² | 2480 |
| квартиры 140–150 м² | 1090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 126 |
| 3 спальни | 189 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 15 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 27 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 54 |
| квартиры 80–90 м² | 70 |
| квартиры 90–100 м² | 59 |
| квартиры 100–110 м² | 44 |
| квартиры 110–120 м² | 41 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€7,800
1 спальня
€13.8k
2 спальни
€36k
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €98.5k | €145k | €158k | €160k |
| август | €102.4k | €164.9k | €150k | €167k |
| сентябрь | €95k | €158k | €165k | €172k |
| октябрь | €79k | €145k | €172.9k | €170k |
| ноябрь | €109.5k | €160k | €179k | €209.9k |
| декабрь | €117k | €153.9k | €179k | €194.5k |
| январь | €109.5k | €169k | €180k | €217k |
| февраль | €128k | €172k | €182.5k | €193k |
| март | €116.5k | €196k | €199k | €193k |
| апрель | €118.5k | €179.3k | €203.4k | €236.3k |
| май | €105k | €190k | €199k | €238.5k |
| июнь | €138.3k | €184.5k | €192k | €227k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €840 | €730 | €880 | €1,200 |
| август | €1,000 | €730 | €880 | €1,200 |
| сентябрь | €1,160 | €800 | €810 | €1,000 |
| октябрь | €760 | €800 | €840 | €1,100 |
| ноябрь | €760 | €920 | €950 | €1,100 |
| декабрь | €660 | €1,000 | €1,050 | €1,450 |
| январь | €680 | €930 | €1,000 | €1,280 |
| февраль | €760 | €850 | €1,000 | €1,300 |
| март | €1,000 | €850 | €1,350 | €1,300 |
| апрель | €1,000 | €850 | €1,000 | €1,300 |
| май | €1,690 | €1,200 | €1,350 | €1,100 |
| июнь | €1,150 | €3,000 | €950 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.77 | 16.67 | 14.96 | 11.11 |
| август | 8.56 | 18.95 | 14.2 | 11.6 |
| сентябрь | 6.85 | 16.46 | 17.03 | 14.33 |
| октябрь | 8.66 | 15.1 | 17.2 | 12.88 |
| ноябрь | 12.01 | 14.49 | 15.7 | 15.9 |
| декабрь | 14.87 | 12.83 | 14.21 | 11.18 |
| январь | 13.42 | 15.23 | 15 | 14.18 |
| февраль | 14.04 | 16.86 | 15.21 | 12.37 |
| март | 9.71 | 19.22 | 12.28 | 12.37 |
| апрель | 9.87 | 17.57 | 16.95 | 15.14 |
| май | 5.19 | 13.19 | 12.28 | 18.07 |
| июнь | 10.06 | 5.13 | 16.84 | 14.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,540 | €1,990 | €1,680 | €1,550 |
| август | €1,680 | €2,170 | €1,670 | €1,620 |
| сентябрь | €1,840 | €2,110 | €1,830 | €1,670 |
| октябрь | €1,410 | €1,900 | €1,880 | €1,600 |
| ноябрь | €1,770 | €2,220 | €1,950 | €1,790 |
| декабрь | €2,030 | €2,230 | €1,950 | €1,500 |
| январь | €1,750 | €2,350 | €1,960 | €1,700 |
| февраль | €2,030 | €2,420 | €1,930 | €1,540 |
| март | €1,880 | €2,550 | €2,020 | €1,390 |
| апрель | €1,880 | €2,490 | €2,080 | €1,700 |
| май | €1,590 | €2,570 | €2,120 | €1,720 |
| июнь | €2,300 | €2,540 | €2,040 | €1,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О El Vendrell
Эль Вендрель — прибрежный город в провинции Таррагона на побережье Коста-Дорада. Он сочетает морское наследие с современной жизнью и расположен между охраняемыми холмами и протяжённой, доступной береговой линией. Район исторически был рыбацким поселением, которое превратилось в семейный курорт и центр услуг. Его экономика основана на туризме, гостиничном секторе, местной торговле и развивающемся сервисном секторе, связанном с Таррагоной и региональными транспортными связями. Сезонные посетители поддерживают рестораны и досуговые объекты, в то время как устойчивый спрос исходит от жителей и предприятий, ценящих прибрежный образ жизни в пределах досягаемости крупных городов. Спрос на аренду определяется смесью семей, ищущих комфорт круглый год, профессионалов, которые ездят в близлежащие центры, студентов местных учебных заведений, цифровых кочевников, привлечённых климатом и связностью, и посетителей, ищущих краткосрочные и среднесрочные размещения.
Все | 8.97 % | 395 | 15 | €190,000 | €1,000 |
Студия | 8.21 % | 10 | 1 | €95,000 | €650 |
1 спальня | 9.94 % | 16 | 2 | €138,250 | €1,150 |
2 спальни | 19.51 % | 126 | 3 | €184,500 | €3,000 |
3 спальни | 5.94 % | 189 | 7 | €192,000 | €950 |
4+ спальни | 6.87 % | 54 | 2 | €227,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.97% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, El Vendrell
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в El Vendrell составляют €190,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в El Vendrell окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.21%, цена продажи €95,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.94%, цена продажи €138,250, аренда €1,150.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 19.51%, цена продажи €184,500, аренда €3,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.94%, цена продажи €192,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.87%, цена продажи €227,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?