El Viso de San Juan – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Toledo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-5.1%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €155,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €158,150 |
| октябрь | €159,500 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €186,000 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €172,500 |
| апрель | €160,000 |
| май | €158,000 |
| июнь | €150,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
0%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €930 |
| март | €750 |
| апрель | €830 |
| май | €950 |
| июнь | €950 |
Валовая арендная доходность
7.17%
1M
+0.7%
1Y
+31.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 5.8% |
| октябрь | 6.01% |
| ноябрь | 5.54% |
| декабрь | 6.33% |
| январь | 6.39% |
| февраль | 6.7% |
| март | 6.75% |
| апрель | 6.95% |
| май | 7.12% |
| июнь | 7.17% |
Стоимость за квадратный метр
€1,610
1M
+5.1%
1Y
+21.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,460 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,980 |
| январь | €1,880 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,840 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,530 |
| июнь | €1,610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (50%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 4 listings (11%) |
| 2 спальни (50%) | 19 listings (50%) |
| 3 спальни (39%) | 15 listings (39%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.14% |
| 2 спальни | 7.31% |
| 3 спальни | 6.18% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.14% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.31% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.91% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,330 |
| 2 спальни | €1,600 |
| 3 спальни | €1,660 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2550 |
| квартиры 60–70 м² | 2220 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 1720 |
| квартиры 90–100 м² | 1650 |
| квартиры 100–110 м² | 1740 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 1400 |
| квартиры 130–140 м² | 1020 |
| квартиры 140–150 м² | 640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€11.4k
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €127.5k | €145k | €182.4k | €197k |
| август | €123.8k | €145k | €205k | €197k |
| сентябрь | €124.3k | €140k | €196.5k | €197k |
| октябрь | €129.3k | €145k | €212k | €197k |
| ноябрь | €123.5k | €155.5k | €207.5k | €180k |
| декабрь | €123.5k | €170.9k | €200k | €170k |
| январь | €140k | €179k | €196.5k | €212.5k |
| февраль | €140k | €177k | €197.5k | €195k |
| март | €127.5k | €171.3k | €194.5k | €190k |
| апрель | €145k | €160k | €185k | €187.5k |
| май | €141k | €158k | €191.5k | -- |
| июнь | €140k | €156k | €164.9k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | €720 | -- |
| октябрь | -- | €850 | -- |
| ноябрь | -- | €700 | -- |
| декабрь | -- | -- | €1,050 |
| январь | -- | -- | €1,050 |
| февраль | €850 | -- | €1,000 |
| март | €750 | -- | -- |
| апрель | €850 | €830 | -- |
| май | €950 | €900 | -- |
| июнь | €950 | €950 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | 16.2 | -- |
| октябрь | -- | 14.22 | -- |
| ноябрь | -- | 18.51 | -- |
| декабрь | -- | -- | 15.87 |
| январь | -- | -- | 15.6 |
| февраль | 13.73 | -- | 16.46 |
| март | 14.16 | -- | -- |
| апрель | 14.22 | 16.16 | -- |
| май | 12.37 | 14.63 | -- |
| июнь | 12.28 | 13.68 | 16.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,380 | €1,390 | €1,610 | €1,880 |
| август | €2,250 | €1,320 | €1,750 | €1,880 |
| сентябрь | €2,070 | €1,460 | €1,670 | €1,880 |
| октябрь | €2,150 | €1,280 | €1,930 | €1,880 |
| ноябрь | €2,250 | €1,880 | €2,000 | €1,500 |
| декабрь | €2,170 | €1,930 | €2,000 | €1,520 |
| январь | €2,550 | €1,950 | €1,810 | €1,350 |
| февраль | €2,550 | €2,010 | €1,820 | €1,460 |
| март | €1,780 | €1,950 | €2,040 | €1,420 |
| апрель | €2,210 | €1,510 | €1,930 | €1,400 |
| май | €2,150 | €1,530 | €1,770 | -- |
| июнь | €2,330 | €1,600 | €1,660 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.17 % | 35 | 3 | €150,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.14 % | 3 | 1 | €140,000 | €950 |
2 спальни | 7.31 % | 18 | 1 | €156,000 | €950 |
3 спальни | 6.18 % | 14 | 1 | €164,950 | €850 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.17% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, El Viso de San Juan
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в El Viso de San Juan составляют €150,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в El Viso de San Juan окупится за 13.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.14%, цена продажи €140,000, аренда €950.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.31%, цена продажи €156,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.18%, цена продажи €164,950, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?