Enguera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
9Слабый
9 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€192,000
1M
+1.1%
1Y
+34.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €147,500 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €162,500 |
| декабрь | €168,900 |
| январь | €179,450 |
| февраль | €190,000 |
| март | €185,000 |
| апрель | €159,000 |
| май | €190,000 |
| июнь | €192,000 |
Медианная цена аренды
€1,680
1M
-33%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,700 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €900 |
| февраль | €1,700 |
| март | €2,500 |
| апрель | €3,400 |
| май | €2,500 |
| июнь | €1,680 |
Валовая арендная доходность
8.08%
1M
-13.1%
1Y
-56.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 25.04% |
| август | 23.08% |
| сентябрь | 16.75% |
| октябрь | 8.37% |
| ноябрь | 23.94% |
| декабрь | 29.63% |
| январь | 22.51% |
| февраль | 19.28% |
| март | 18.57% |
| апрель | 13.83% |
| май | 9.3% |
| июнь | 8.08% |
Стоимость за квадратный метр
€640
1M
-5.7%
1Y
+12.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €580 |
| август | €550 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €620 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €590 |
| январь | €650 |
| февраль | €760 |
| март | €620 |
| апрель | €610 |
| май | €680 |
| июнь | €640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (5%)
100—200м² (23%)
200—300м² (21%)
>300м² (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (5%) | 2 listings (5%) |
| 100—200м² (23%) | 9 listings (23%) |
| 200—300м² (21%) | 8 listings (21%) |
| >300м² (51%) | 20 listings (51%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 8.16% |
| >300м² | 8% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €360 |
| 100—200м² | €850 |
| 200—300м² | €490 |
| >300м² | €890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€20.2k
200—300м²
€10.2k
>300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €29k | €77.5k | €105k | €322.5k |
| август | €30k | €80k | €65k | €295k |
| сентябрь | €29k | €95k | €155k | €295k |
| октябрь | €28k | €110k | €105k | €322.5k |
| ноябрь | €28k | €95k | €125k | €322.5k |
| декабрь | €22k | €100k | €125k | €295k |
| январь | €21.5k | €100k | €125k | €295k |
| февраль | €25k | €135k | €125k | €295k |
| март | €38.5k | €95k | €141.5k | €295k |
| апрель | €28k | €77.5k | €125k | €295k |
| май | €26.5k | €115k | €125k | €322.5k |
| июнь | €25.5k | €120k | €125k | €375k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €900 | -- | €2,500 | €2,500 |
| август | €900 | -- | -- | €2,500 |
| сентябрь | €900 | -- | -- | €1,600 |
| октябрь | -- | -- | €650 | €2,500 |
| ноябрь | €900 | -- | -- | €2,500 |
| декабрь | €900 | -- | -- | €2,500 |
| январь | €900 | €600 | -- | €2,500 |
| февраль | €900 | -- | €650 | €3,400 |
| март | €900 | -- | -- | €3,400 |
| апрель | -- | -- | -- | €3,400 |
| май | -- | -- | -- | €2,500 |
| июнь | -- | -- | €850 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 2.69 | -- | 3.5 | 10.75 |
| август | 2.78 | -- | -- | 9.83 |
| сентябрь | 2.69 | -- | -- | 15.36 |
| октябрь | -- | -- | 13.46 | 10.75 |
| ноябрь | 2.59 | -- | -- | 10.75 |
| декабрь | 2.04 | -- | -- | 9.83 |
| январь | 1.99 | 14 | -- | 9.83 |
| февраль | 2.31 | -- | 16.03 | 7.23 |
| март | 3.56 | -- | -- | 7.23 |
| апрель | -- | -- | -- | 7.23 |
| май | -- | -- | -- | 10.75 |
| июнь | -- | -- | 12.25 | 12.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €410 | €580 | €400 | €760 |
| август | €460 | €590 | €250 | €700 |
| сентябрь | €410 | €630 | €600 | €700 |
| октябрь | €390 | €710 | €420 | €770 |
| ноябрь | €400 | €610 | €520 | €770 |
| декабрь | €330 | €670 | €520 | €700 |
| январь | €330 | €660 | €520 | €700 |
| февраль | €400 | €890 | €530 | €700 |
| март | €570 | €670 | €590 | €700 |
| апрель | €380 | €550 | €490 | €720 |
| май | €370 | €830 | €490 | €770 |
| июнь | €360 | €850 | €490 | €890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 15 | -- | €98,000 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €37,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €95,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €98,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €104,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Enguera
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Enguera составляют €98,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Enguera окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €37,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €104,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?