Eskoriatza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gipuzkoa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
6Слабый
6 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€167,250
1M
+11.9%
1Y
+1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €190,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €155,000 |
| ноябрь | €172,250 |
| декабрь | €160,000 |
| январь | €172,500 |
| февраль | €172,500 |
| март | €149,500 |
| апрель | €149,500 |
| май | €149,500 |
| июнь | €167,250 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €650 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €750 |
| апрель | -- |
| май | €750 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
5.06%
1M
+35%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 4.27% |
| сентябрь | 5.42% |
| октябрь | 5.23% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 6% |
| февраль | 6% |
| март | 5.41% |
| апрель | -- |
| май | 3.75% |
| июнь | 5.06% |
Стоимость за квадратный метр
€2,530
1M
+11.9%
1Y
+22.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,110 |
| август | €2,350 |
| сентябрь | €2,070 |
| октябрь | €2,210 |
| ноябрь | €2,360 |
| декабрь | €2,420 |
| январь | €2,360 |
| февраль | €2,360 |
| март | €2,270 |
| апрель | €2,270 |
| май | €2,270 |
| июнь | €2,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (46%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 спальни (46%) | 6 listings (46%) |
| 3 спальни (15%) | 2 listings (15%) |
| 4+ спальни (31%) | 4 listings (31%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.02% |
| 3 спальни | 3.75% |
| 4+ спальни | 4.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.5% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,300 |
| 2 спальни | €2,670 |
| 3 спальни | €2,530 |
| 4+ спальни | €1,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2690 |
| квартиры 60–70 м² | 2270 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2530 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1540 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€9,000
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €155k | €199k | €235k |
| август | €155k | €155k | €182.5k | €235k |
| сентябрь | €155k | €155k | €194.5k | €235k |
| октябрь | €155k | €155k | €194.5k | €227.5k |
| ноябрь | -- | €155k | €189.8k | €227.5k |
| декабрь | -- | €155k | €190k | €227.5k |
| январь | -- | €155k | €190k | €220k |
| февраль | -- | €155k | €190k | €220k |
| март | -- | €149.5k | -- | €205k |
| апрель | €185k | €149.5k | €250k | €205k |
| май | €185k | €149.5k | €240k | €205k |
| июнь | €185k | €149.5k | €240k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €650 | -- |
| сентябрь | €700 | -- | -- |
| октябрь | -- | €900 | -- |
| январь | -- | -- | €1,100 |
| февраль | -- | -- | €1,100 |
| март | -- | €750 | €930 |
| май | -- | €750 | -- |
| июнь | €750 | €750 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 23.4 | -- |
| сентябрь | 18.45 | -- | -- |
| октябрь | -- | 18.01 | -- |
| январь | -- | -- | 16.67 |
| февраль | -- | -- | 16.67 |
| март | -- | -- | 18.47 |
| май | -- | 26.67 | -- |
| июнь | 16.61 | 26.67 | 20.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,820 | €2,210 | €1,410 |
| август | €2,350 | €2,820 | €2,070 | €1,410 |
| сентябрь | €2,350 | €2,820 | €2,290 | €1,410 |
| октябрь | €2,350 | €2,820 | €2,290 | €1,650 |
| ноябрь | -- | €2,560 | €2,230 | €1,650 |
| декабрь | -- | €2,500 | €2,380 | €1,650 |
| январь | -- | €2,560 | €2,380 | €1,790 |
| февраль | -- | €2,560 | €2,380 | €1,790 |
| март | -- | €2,670 | -- | €1,770 |
| апрель | €3,300 | €2,670 | €2,630 | €1,770 |
| май | €3,300 | €2,670 | €2,530 | €1,770 |
| июнь | €3,300 | €2,670 | €2,530 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.06 % | 10 | 3 | €167,250 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €185,000 | -- |
2 спальни | 6.02 % | 5 | 1 | €149,500 | €750 |
3 спальни | 3.75 % | 1 | 1 | €240,000 | €750 |
4+ спальни | 4.98 % | 3 | 1 | €265,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.06% и ценами на недвижимость, начиная с €149,500, Eskoriatza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Eskoriatza составляют €167,250, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Eskoriatza окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.02%, цена продажи €149,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.75%, цена продажи €240,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.98%, цена продажи €265,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?